Иск о разделе квартиры в ипотеке

Иск о разделе квартиры в ипотеке

При разделе ипотечного кредита или жилья, взятого в ипотеку, через судебную инстанцию, гражданину придется оформлять исковое заявление.

Рассмотрим, как оформляются основной и встречный исковые заявления в суд о разделе основного долга по ипотеке, остаточной задолженности или имущества, а также приведем примеры оформленных исков.

Содержание статьи:

Содержание искового заявления о разделе ипотечного кредита

В исковом заявлении обязательно должна быть обозначена такая информация:

  1. Наименование судебного органа, в который подается иск
  2. Данные истца и ответчика. Обычно это инициалы, место жительства, контактные и паспортные данные.
  3. Сведения о кредиторе — наименование банковского или кредитного учреждения, в котором оформлен ипотечный кредит.
  4. Стоимость иска (размер кредитных обязательств, которые должны быть разделены между супругами).
  5. Название документа – «Исковое заявление».
  6. Юридические отношения истца и ответчика. Если был заключен брак, расторгнут, то указывается когда, с кем, точные данные.
  7. Обстоятельства, при которых был взят кредит. Как правило, обязательно указывать дату и место оформления кредита, цель и назначение займа, общая сумма кредита, выплаченная сумма, сумма первоначального взноса и остаток задолженности по кредиту. Обязательно информация должна прописываться со ссылками на подтверждающие документы (свидетельства, кредитный договор, квитанции, чеки, выписки по банковским счетам, справки из банка).
  8. Также указываются ссылки на нормы семейного и гражданского законодательства.
  9. В конце документа выставляются исковые требования. Напишите, как должна быть разделена ипотечное жилье, ипотечный кредит.
  10. В заключении обязателен перечень документов.
  11. Дата.
  12. Подпись истца.

Если вы хотите обозначить другую информацию, касающуюся вопроса раздела ипотеки — описывайте её в иске.

Но помните, что документ должен быть составлен в строго официальном стиле и соблюдать требования, предусмотренные статьей 131 ГПК РФ.

Судебная практика: определение долей имущества

Как правило, в судебной практике, раздел ипотечных долгов происходит вместе с определением доли имущества для каждого собственника.

Как делится недвижимость при разводе? Обычно, квартира или дом делятся пополам.

Если же у пары есть ребенок, то основной опекун получает дополнительную долю недвижимости (то есть, 2/3 или более в зависимости от количества детей).

Также возможен вариант, при котором один из собственников полностью откажется от доли в недвижимости за определенную материальную компенсацию. Размер такой компенсации и нюансы отказа от квартирной доли также можно определить в судебном порядке.

Извещение кредитной организации

Вне зависимости от назначения кредита (потребительский, ипотека, автокредит) суд обязан направить уведомление о начале разбирательства. Слушание производится в присутствии представителя кредитора. Допускается предъявление ходатайства о рассмотрении без участия представителя.

Если банк оповещен должным образом, но сотрудник не посещает заседания, решение принимается заочно.

Особенности, которые важно учитывать:

  1. Допускается решение мирным путем посредством подачи заявления о разделе в банк до обращения в суд.
  2. Во избежание просрочек кредитор вправе предъявить требование о досрочном (частичном или полном) погашении задолженности.
  3. Отсутствие уведомления банка противоречит требованиям ст. 322 и 391 ГК РФ. Решение суда, принятое без оповещения кредитора, в апелляционной инстанции может быть признано ничтожным.
  4. При оформлении крупной суммы нередко учитывается общий доход супругов. Расторжение брака и выплачивание кредита одной из сторон влечет ухудшение благосостояния и возникновение просрочек. Это вынуждает кредиторов проводить реструктуризацию или распределение долгов.

Как делится имущество при разрыве отношений?

Современное законодательство определяет, что все совместно нажитое имущество в браке, делится поровну при его расторжении.

Это касается не только недвижимости, но и приобретенной мебели, техники и так далее.

Если имеющаяся у супругов квартира приобретена в ипотеку, в дело вступают интересы третьей стороны, то есть банка.

Обычно, в таких ситуациях делятся и ипотечные обязательства. Таким образом, даже если люди разводятся, это обстоятельство не освобождает две стороны от ежемесячных выплат.

Имущество может быть разделено в ином порядке, в том случае, если между супругами заключался брачный договор. В таком случае, суд, вынося свое решение, будет опираться именно на нюансы данного документа.

В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.

В том случае, если у пары имеются дети, при разделе имущества суд принимает решение в интересах детей.

Что необходимо приложить к исковому заявлению?

Все документы, упоминаемые истцом в заявлении необходимо в виде копий приложить перед отправкой в суд. Для того чтобы у инстанции не возникло дополнительных требований к сторонам конфликтной ситуации в процессе разбирательства, как правило, требуется следующее:

  • копии всех официальных документов, как то – паспорта бывших супругов, свидетельства о заключении, расторжении брака, о рождении общих детей, при их наличии;
  • вся документация, касающаяся предмета спора, в том числе договоренность с банком, а также справочная информация об остатке задолженности на момент обращения;
  • копия искового заявления на раздел квартиры для каждой из сторон спора – оба супруга, банк;
  • квитанция, свидетельствующая уплату пошлины в государственный бюджет.

При наличии заключенного брачного договора, необходимо предоставить его копию, относительно которой суд будет рассматривать приоритетные возможности решения спора. Также могут пригодиться сведения о получаемых сторонами конфликта доходах. Чем больше подробной информации по делу получит суд, тем проще ему будет принять верное решение.

Результатом рассмотрения искового заявления может быть не только раздел квартиры после развода, но и передача одной из сторон полной задолженности, оставшейся по ипотеке. Любая из сторон может претендовать на выплату компенсации, в зависимости от обстоятельств. При необходимости может быть принято решение о реализации спорного имущества, с выплатой сторонам равных долей полученной прибыли. Правильное исковое заявление решит половину конфликта при разделе квартиры, находящейся в ипотеке, если владельцы затеяли развод.

Читайте так же:  Процедура установления отцовства через суд

Исковое заявление о разделе кредита между супругами после развода

При наличии долговых обязательств, полученных во время брака, одна из сторон может подать заявление о разделе кредита между супругами после развода. При заполнении важно учитывать особенности и нюансы составления, законодательные требования к оформлению.

Порядок подачи иска на раздел кредитного долга

Граждане вправе обращаться в суды для раздела кредитов в течение 3 лет. Исчисление срока начинается от даты, в которую стало известно о нарушении прав, а не от момента прекращения брака.

Разбирательствами при цене исковых требований до 50 000 руб. занимаются мировые судьи. В остальных случаях документация подается в районные судебные органы.

Процедура раздела долговых обязательств выглядит так:

  1. Основной заемщик пытается разделить долги добровольно, обратившись в банк. Эта ступень не является обязательной, но при наличии письменного отказа документ можно представить в суд в качестве доказательства отрицательного ответа на добровольное урегулирование вопроса.
  2. Подача иска. Документы принимаются к производству в течение 5 дней. В деле участвуют три стороны: истец, ответчик и третье лицо (банк). Все получают уведомления о начале производства с копиями иска.
  3. Разбирательства. В задачи суда входит определение долей в имуществе и долговых обязательствах на основании представленных документов и доводов сторон.
  4. Принятие решения. Документ вступает в силу через 1 месяц. Срок дается на апелляционное обжалование.
  5. Отправка выписки из решения кредитору. Инициатору и ответчику выдаются копии.

С копиями решения необходимо явиться в банк для переоформления договоров.

Перечень необходимых документов

Истцом в суд предоставляется:

  • заявление;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • кредитный договор;
  • свидетельства о регистрации и расторжении брака.

Могут потребоваться детские свидетельства о рождении, когда инициатор претендует на увеличение доли в имуществе на основании ч. 2 ст. 39 СК РФ. Стоит учитывать, что и кредитная нагрузка в таком случае может возрасти.

Размер госпошлины

Размер государственного платежа определяется ст. 333.19 НК РФ и зависит от цены иска в рублях:

До 20 000 4 %, минимум 400 руб.
20-100 000 800 +3 %
100-200 000 3200 +2 %
200 000 – 1 000 000 5200 +1 %
От 1 000 000 13 200 +0,5 %

Максимальная величина составляет 60 000 руб.

Судебная практика

Несмотря на наличие Постановления Пленума ВС РФ и норм семейного законодательства, позволяющих делить долги, суды нередко принимают стороны банков, которым такой вердикт может оказаться крайне невыгодным.

Рассмотрим пример из судебной практики:

После развода мужчина отказался давать 50 % от суммы на закрытие долга, и бывшая супруга решила его поделить. Суд удовлетворил требования и обязал ответчика взять на себя половину остатка задолженности – 1 000 000 руб.

Банк не согласился с решением и оспорил его в апелляционной инстанции, руководствуясь нормами ст. 391 и 307 ГК РФ, согласно которым раздел кредита допускается только с его согласия.

Апелляционная коллегия отменила решение нижестоящего суда и направила на повторное рассмотрение. Жалоба банка удовлетворена, в распределении долга отказано.

Способы раздела

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования семейных отношений, относится к категории совместно нажитого. При условии, что средства на покупку брались из общего семейного бюджета. Данная норма относится не только к имущественным объектам, но и к общим долгам.

Например, если супруги решили разделить квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования, любая из сторон может настоять на необходимости произвести раздел долга по кредиту, если он до конца не погашен перед банком.

Разделить остаток долговых обязательств супруги могут самостоятельно по согласованию с банком. Пока долг по ипотеке полностью не погашен, поделить саму квартиру супруги не имеют права, т.к. она находится в залоге у банка. А значит, совершать с ней правоустанавливающие сделки запрещено.

Способы раздела ипотеки:

  1. Квартиру выставляют на публичные торги. Вырученной суммой погашают долг по кредиту. Оставшиеся денежные средства делятся пополам между супругами.
  2. Кредитный счет делят в определенных долях между супругами, далее каждый выплачивает свою часть самостоятельно. По окончании выплат квартира делится между плательщиками согласно законодательству.
  3. Долг по ипотеке погашает один из супругов, второй далее отказывается от прав на недвижимость. За отказ от прав на квартиру сторона, которая становится единоличным собственником, выплачивает компенсацию. Размер ее равен половине денежной суммы, уже внесенной по кредиту.
  4. Бывшие супруги далее продолжают совместно погашать долг. По завершению выплат квартира делится между ними по закону.

Следует учитывать, что в ряде случаев не все из представленных вариантов осуществимы. Например, если для погашения части долга использовались средства из материнского капитала, выставлять квартиру на торги нельзя.

Оформление встречного иска по разделу задолженности по ипотеке и долговых обязательств

При разводе ответчик может подать встречное исковое заявление и выдвинуть требования по разделу долговых обязательств по кредиту, или по разделу ипотеки, или по разделу ипотечного жилья.

В любом случае, придется оформлять встречный иск.

Отметим, какие данные обязательно следует включить во встречный иск по разделу ипотеки:

  1. Наименование судебного органа, его адрес, номер участка.
  2. Сведения об истце.
  3. Данные ответчика.
  4. Название документа: «Встречное исковое заявление».
  5. Сведения о дате подачи основного иска и номере дела.
  6. Информацию о предмете спора.
  7. Доводы о необходимости подачи встречного иска, о взаимосвязи основного (первоначального) и встречного исков. Укажите, что совместное рассмотрение исков поспособствует скорейшему разрешению спора между сторонами.
  8. Доказательства, которыми подтверждаются все перечисленные в иске обстоятельства.
  9. Ссылки на законодательство.
  10. Требования истца по встречному иску.
  11. Перечень приложений к иску.
  12. Дата подачи иска, подпись истца.
Читайте так же:  Развод ипотека долевая собственность

Любые важные сведения, без которых требования к ответчику суд посчитает необоснованными, должны быть прописаны во встречном иске. Это — такой же равнозначный иск, как и основной, но только подается он от ответчика к истцу.

Встречный иск о разделе кредита

До вынесения решения допускается подача ответчиком встречного иска о разделе долгов. Это актуально, когда истец хочет поделить имущество. Дела объединяются и рассматриваются в рамках одного производства.

К встречным искам предъявляются те же правила, что и к обычным. К нему обязательно прилагаются документы, подтверждающие правомерность исковых требований.

Образец встречного искового заявления

В Ленинградский районный суд г. Санкт-Петербурга

Истец: Воробьев Н. Е.

Адрес: г. Выборг, ул. Прибалтийская, д. 23

Ответчик: Воробьева С. А.

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Центральная, д. 23, кв. 11

Брак между мной и ответчицей Воробьевой С. А. заключен 11.01.2014, расторгнут 20.05.2018. Кредит на сумму в 500 000 руб. для нужд семьи оформлен на мое имя 01.04.2016 в банке «Альфа Банк». Остаток задолженности на данный момент – 150 000 руб.

10.06.2018 ответчица по данному иску Воробьева С. А. подала заявление о разделе имущества, приобретенного в браке: банковского счета, открытого в «Сбербанке» на сумму в 100 000 руб. Согласно требованиям, она просит выделить ½ доли.

Руководствуясь ст. 39 СК РФ, прошу разделить долговые обязательства пропорционально выделенным долям и обязать ответчицу Воробьеву С. А. выплатить 75 000 руб.

Образец и пример встречного искового заявления по разделу ипотечного долга

Образец встречного иска в суд по разделу ипотеки выглядит так:

Пример заполненного заявления, поданного встречным иском:

При оформлении встречного искового заявления, придерживайтесь таких же правил, как при написании обычного иска.

Но только не забудьте обязательно прописать, что иск встречный.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние статьи

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция мфц купля продажа квартиры

Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ». В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур. В этой статье мы расскажем, как оформить и зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ.

Как бесплатно получить земельный участок под ИЖС – кому положена бесплатная земля для строительства дома

Земельные участки под ИЖС могут быть предоставлены бесплатно категориям граждан, имеющим право на приобретение земельных участков вне очереди или в первую очередь. Это гарантируется соответствующими Федеральными законами, а также Законами субъектов РФ. Бесплатно получить земельный участок льготником можно только единожды в жизни, и исключительно из фонда муниципальных или государственных земель.

Полный список документов для получения разрешения на строительство

Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию. А всего-то требуется получить разрешение на строительство желаемого типа постройки и соответствовать плану при строительстве. Законы о получении разрешения неоднократно изменялись, поэтому мы собрали самую свежую информацию для 2020 года, как получить разрешение на строительство, и какие документы для этого потребуются.

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры

Семейный Кодекс позволяет разделить супругам общее имущество путем составления соглашения или в судебном порядке. Раздел ипотечной квартиры через суд осуществляется после подачи искового заявления. Для его составления требуется обратиться к нормам ГПК РФ и НК РФ.

Образец и пример искового заявления в суд о разделе ипотечного кредита

Можно использовать следующие образцы заявлений на раздел ипотечного кредита.

Пример 1:

Пример 2:

При разделе ипотечного жилья стоит использовать другой образец, когда приходится делиь совместно нажитое имущество:

Есть совмещенный вариант заявления.

Пример искового заявления в суд о разделе ипотечного жилья и самого кредита:

Как правильно составлять исковое заявление?

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит понимать особенности, присущие процедуре рассмотрения раздела квартиры, которая приобретена в ипотеку. В данном случае суд рассматривает дело с точки зрения соблюдения интересов не только бывших супругов, но и третьей стороны, коей выступает банк. Пока квартира находится в ипотеке, формально она остается «в ведении» банковской структуры, выдавшей кредит на приобретение.

От этого стоит отталкиваться, составляя исковое заявление. Оно состоит из нескольких частей. В первой части указываются данные участников спора, а также реквизиты, организации предоставившей ипотеку на квартиру. Для граждан в обязательном порядке указываются паспортные данные, контакты, а также адреса проживания. Вторая часть заявления содержит обстоятельства ситуации:

  • предварительные сведения о возникновении конфликта, в том числе подтверждающие заключение и расторжения брака документы, сведения о приобретении квартиры в ипотеку;
  • спорная ситуация и отношение к ней бывших супругов;
  • претензии стороны истца с указанием законодательных актов, способствующих рассмотрению ситуации;
  • вариант раздела квартиры, общего долга и прочие подробности.

В завершающей части перечисляются документы, прилагаемые к исковому заявлению. После чего ставится дата и подпись истца, либо его законного представителя. Пакет документов может быть передан лично в суд, либо отправлен с помощью почты.

Принимая во внимание некоторые осложнения, обусловленные присутствием ипотеки в процессе раздела квартиры, могут потребоваться дополнительные документы, которые запросит суд в ходе процедуры. В первую очередь, проверяется сама правильность предоставленного иска, а также всех дополнений. Нелишним будет обратиться за консультацией к юристу, который подскажет не только куда именно необходимо передавать исковое заявление на корректный раздел имущества, но и что пойдет в дополнение (договор по ипотеке, свидетельства).

Читайте так же:  С какого момента начисляются алименты на ребенка

Сложная ситуация с законодательством, когда постоянно меняются сопровождающие обстоятельства, изучается судебная практика, может быть преодолена, если в деле будет участвовать квалифицированный специалист. Порой это потребует дополнительных денежных затрат, но истец, инициирующий процесс раздела квартиры в ипотеке с участием суда, должен быть готов к финансовым потерям. В первую очередь это касается необходимости выплаты в бюджет определенной пошлины.

Порядок раздела кредита, взятого в банке, при расторжении брака

Порядок раздела долгов по ипотечному кредиту имеет два варианта решения:

  1. либо супруги самостоятельно смогут прийти к решению о разделе,
  2. либо подобным делом займется суд.

Первый вариант, разумеется, предпочтительней, ведь супругам удастся избежать долгосрочной судебной волокиты.

При самостоятельном разделе имеющихся кредитных обязательств, следует сразу заключить договор, подкрепляющий размер и сроки выплат. Без подобного документа, заключенная на словах договоренность легко может быть нарушена.

Если супругам не удалось найти компромиссное решение вопроса, следует подать Исковое заявление о разделе совместного долга (кредита) в суд. Скачать бланк заявления здесь.

Исковое заявление о разделе имущества

Квартира, находящаяся в ипотеке, сама по себе является довольно сильным обременением до тех пор, пока не будут полностью погашены все задолженности по ней. При разводе ситуация усугубляется нарушением отношений между бывшими владельцами (по совместительству — супругами). Одна из сторон, недовольная предложением раздела, может подать в суд иск о разделе.

Во-первых, стоит понимать, что данная ситуация рассматривается лишь районной судебной инстанцией. Мировые судьи вступают в процедуру раздела лишь при исках, общая сумма которых не превышает пятидесяти тысяч рублей. Во-вторых, необходимо учесть особенности ипотеки.

Ситуации могут быть рассмотрены по двум направлениям:

  • когда предметом иска выступает задолженность по квартире в ипотеке – заявление передается в судебную инстанцию, соответствующую месту проживания ответчика;
  • в случае если рассматриваются права на имущество, дело проходит рассмотрение в суде по месту физической регистрации объекта спора.

Как и полагается любой официальной бумаге, подаваемой на рассмотрение в государственные органы, исковое заявление следует составлять с соблюдением необходимых норм. Рассмотрим моменты, необходимые к указанию в заявлении.

Общие вопросы, касающиеся раздела квартиры в ипотеке

Семейный Кодекс Российской Федерации предопределяет все имущество, полученное, приобретенное супругами в период брака, как общее. При этом после развода, если одна из сторон не видит продолжения дальнейшей совместной жизни, вся собственность делится на равные доли между бывшими супругами. Повлиять на однородное разделение собственности на две равные части могут несколько факторов:

  • наличие заключенного брачного договора;
  • подписанное брачное соглашение, предопределяющее имущество между собственниками;
  • наличие общих детей, которые остаются после развода с одним из родителей.

К имуществу причисляется и совместно приобретенное обременение. Любая семья может оформить кредитный договор на достаточно крупную сумму, в котором супруги будут выступать со-заемщиками. Как правило, имеется в виду квартира, взятая в ипотеку, либо жилой дом.

В случае, когда гражданам удается разобраться с ситуацией собственными силами, неплохо заключить об этом письменное соглашение. Приглашенный нотариус заверит подписанную договоренность на случай возникновения у сторон претензий друг к другу по разделу собственности. При этом чаще такие ситуации складываются не самым положительным образом, после чего в процесс вступает суд.

Основные сложности, возникающие при разделе квартиры

Конечно, вопросы раздела совместно нажитого имущества часто занимают умы тех, кто решил развестись.

В том случае, если квартира супругов еще и взята в ипотеку, а обязательства перед банком не погашены до конца, ситуация дополнительно усложняется.

О порядке раздела имущества при разводе в соответствие с Семейным Кодексом РФ можно прочитать здесь.

Какие же основные проблемы могут возникнуть в такой ситуации?

  • Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника.
  • Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.
  • Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги.
  • Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным.

Сложностей может быть очень много, и выход из них один — обращаться в суд и отстаивать свои права.

В том случае, если будущие супруги не уверены, что смогут прожить вместе до конца дней, им следует заключить обоюдно выгодный брачный договор, в котором отметятся все нюансы раздела совместно нажитого имущества. Такой договор заметно упростит процесс раздела ипотечных обязательств.

Рекомендуем посмотреть видео о том, как делится кредитная недвижимость при разрыве брака:

Исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке при разводе

Развод порой проходит достаточно ровно при обоюдном хорошем отношении бывших супругов. Нередко они соглашаются не делить собственность, либо разделить без конфликтных ситуаций. Чаще же процесс проходит довольно туго, потому как сама ситуация складывается из-за негативного отношения между бывшим мужем и женой. При этом любое неверное слово, поступок могут привести к тому, что дело потребует вмешательства третьей стороны – суда. Именно в эту инстанцию подается исковое заявление, если при разводе возникают трудности раздела квартиры, тем более, когда она приобретена в ипотеку.

Правила оформления иска в суд о разделе ипотеки

При составлении и написании иска, стоит придерживаться таких правил:

  1. Составьте исковое заявление минимум в 4-х экземплярах: для суда, ответчика, кредитора, а также для себя в подтверждение принятия иска судом.
  2. Можно подготовить иск как в рукописном, так и в печатном варианте. Разницы нет.
  3. Использовать можно при написании только черные либо синие чернила, если вы подготавливаете рукописный документ.
  4. Распечатывайте заявление на формате листа А4. Кстати, рукописный вариант тоже должен быть оформлен на таком же листе.
  5. «Шапку» оформляйте с правой стороны листа.
  6. В «шапке» обозначьте данные судебной инстанции, истца, ответчика, кредитной организации.
  7. Название документа прописывайте посередине строки. Можно написать просто: «Исковое заявление».
  8. Точку и кавычки после названия документа не используйте. Это ошибки.
  9. Основная часть искового заявления должна быть разделена на абзацы.
  10. Требования, перечень документов оформляйте цифровыми списками.
  11. Не забудьте проставить дату в день, когда будете подавать заявление в суд.
  12. Исключите оскорбительные выражения в адрес ответчика или третьих лиц, задействованных в деле.
  13. Придерживайтесь официально-делового стиля.
Читайте так же:  Открыть счет на ребенка для перечисления алиментов

Если вы не хотите писать самостоятельно иск в суд, можете поручить это юристу. Наши высококвалифицированные юристы помогут вам в этом.

Раздел квартиры в ипотеке через суд: какие нужны документы?

Зачастую бывшие супруги не могут прийти к элементарному согласию по поводу выплат.

В таком случае, им следует обратиться к юристам и в соответствующие судебные инстанции. Чтобы подтвердить свои права на ипотечную квартиру, необходимо предоставить целый спектр документов.

Итак, какие же бумаги понадобятся, чтобы разделить ипотеку?

  • Все документы от банка на недвижимость.
  • Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность бывших супругов.
  • Свидетельство о разводе, подтверждающее новый статус заемщиков.
  • Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.

Это основные документы, которые понадобятся бывшим супругам. Обычно раздел ипотечных долгов происходит поровну, если у двух сторон нет никаких обстоятельств, меняющих судебное решение.

Так, например, при наличии у пары ребенка решение суда касательно раздела долгов может измениться.

Если между супругами был составлен брачный договор, соответствующее решение судебных инстанций принимается с учетом пунктов брачного договора, касающихся ипотечных долгов.

Особенности и порядок раздела ипотечной недвижимости и банковских кредитов

Практически все банки в договорах на оформление ипотеки указывают пункт о том, что развод супругов-созаемщиков не меняет условия предоставления кредита.

Следовательно, после расторжения брака супруги обязаны также как и раньше платить ипотеку. Если же один из них перестает делать выплаты, подобные обязательства полностью ложатся на второго заемщика.

Развод и ипотека. Что делать?

  • Продолжать жить в квартире и заниматься ежемесячными выплатами по ипотеке.
  • Отыскать недостающую сумму и погасить ипотеку заранее, попутно продав недвижимость и разделив полученные деньги.
  • Продать квартиру с разрешения банка.
  • Составить письменный договор о разделении ипотечных обязательств между друг другом.

Если бывшие супруги выбирают последний вариант, то стоит помнить, что действительным считается лишь тот договор, что составлен юридически точно и заверен у нотариуса.

В том случае, если у пары имеется ребенок, бракоразводный процесс заметно усложняется.

В соответствие со ст.21 п.1 Семейного Кодекса «Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей»

Следовательно, оформляя развод в судебном порядке, можно решить и споры по ипотеке.

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

Если ипотечный договор был заключен до того, как пара вступила в брак, значит при разводе разделу подлежат все кредитные совместные выплаты.

Что важно отразить в исковом заявлении о разделе кредита?

По закону позволяется объединение нескольких требований в один иск: о разделе имущества, кредитов, взыскании алиментов и пр. Относительно долгов для объективного рассмотрения важно отразить следующую информацию:

Образец искового заявления о разделе общего долга

Помимо указанных выше сведений, иск должен включать следующие данные:

  • наименование суда;
  • ФИО, адреса проживания истца и ответчика;
  • реквизиты кредитного договора;
  • требование о разделе долга;
  • дата подачи;
  • подпись инициатора.

Пример искового заявления:

В Центральный районный суд г. Воронежа

Истец: Якименко Н. К.

Адрес: г. Воронеж, ул. Генеральская, д. 34

Ответчик: Якименко А. В.

Адрес: г. Воронеж, ул. Мирная, д. 11, кв. 55.

Исковое заявление
о разделе общего долга

20.09.2015 я вступила в брак с ответчиком Якименко А. В. Брак между нами расторгнут 05.07.2018.
В период брака 10.10.2017 на мое имя был оформлен кредит в банке ВТБ на неотложные нужды на сумму 500 000 руб., о чем имеется кредитный договор № 57303-56840.

По условиям договора погашение долга осуществляется аннуитетными платежами согласно графику. В настоящий момент остаток задолженности составляет 300 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, приобретенное имущество во время брака считается общей собственностью.
При разделе имущества доли по умолчанию признаются равными (ч. 1 ст. 39 СК РФ).
Раздел кредитных обязательств осуществляется пропорционально присужденным долям в имуществе (ч. 3 ст. 39 СК РФ).

Руководствуясь изложенным выше, прошу:
Признать кредит, оформленный в банке ВТБ, общим.
Разделить кредит на сумму в 300 000 руб. между мной и ответчиком, присудив выплачивать ½ долга. Соответственно, для каждого остаток задолженности будет равен 150 000 руб.

Прошу направить запрос в банк ВТБ для заказа справки об остатке задолженности в рамках досудебной подготовки.

[3]

Выплата в бюджет для рассмотрения искового заявления судом

Налоговый Кодекс Российской Федерации регулирует обращение граждан в суд при рассмотрении раздела квартиры при разводе. Первоочередное действие заключается в уплате государственной пошлины, которая сопровождает практически любое обращение граждан в суд, либо иное участие государства в общественных процессах.

[1]

Прежде чем отправляться платить, необходимо провести расчет пошлины. Состоит она из следующих компонентов:

  • рассматриваемое в исковом заявлении имущество (оцененная квартира в ипотеке);
  • сумма задолженности на момент подачи заявления.

Для того чтобы яснее представлять с чем придется иметь дело, мы рассмотрим конкретный пример подачи искового заявления гражданами на раздел квартиры в ипотеке и иного имущества. При разводе супруги делят собственность, приобретенную в результате совместного проживания, в том числе долговые обязательства:

  • автомобиль стоимостью миллион двести тысяч рублей;
  • помещение нежилого характера, оцененное в два миллиона рублей;
  • долг по ипотеке за квартиру в размере трехсот тысяч рублей.

[2]

В итоге рассматриваемое имущество и долги в исковом заявлении в общей сложности оценены в два с половиной миллиона рублей. Во-первых, стоит обратить внимание на нюанс – рассматриваются дела с общей суммой до миллиона и превышающие его. В таком случае берется половина процента от результатов оценки, превышающих миллион. Во-вторых, ставка по исковому заявлению составляет тринадцать тысяч двести рублей.

Читайте так же:  Исковое заявление отказ от ребенка

Итоговая сумма составляется из ставки и процентов. В нашем случае это тринадцать тысяч двести рублей и семь тысяч пятьсот рублей в качестве процента от суммы искового заявления. Истец выплатит государственную пошлину в размере двадцати тысяч семисот рублей. Лишь после этого суд займется рассмотрением заявления. Оплатив необходимые сборы, заполнив заявление, можно еще раз пересмотреть необходимые дополнительные документы, которые, скорее всего, запросит суд.

Особенности иска о разделе долгов супругов

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Согласно ст. 39 СК РФ общие долги супругов подлежат разделу пропорционально присужденным долям. Разбирательства могут проводиться в следующих формах:

  • Подача искового заявления . Истец самостоятельно определяет доли и вид долговых обязательств, подлежащих разделу. Окончательное решение принимает суд. Может потребоваться экспертная оценка, когда речь идет о недвижимости, в т. ч. и ипотечной.
  • Направление встречного иска . Если инициатор не включил в свое заявление долги и потребовал только раздела имущества, ответчик вправе представить встречное исковое заявление. По результатам ходатайства объединяются в одно производство.
  • Подача возражения по иску о разделе кредитов. Актуально, если ответчик не согласен с требованиями инициатора о распределении ролей в исполнении долговых обязательств.

Ответы юриста на вопросы о разделе долгов при разводе

Можно ли подать на раздел имущества и кредита в одном заявлении?

После развода с мужем я полностью погасила кредит, взятый в браке на семейные нужды. Могу ли я потребовать возмещения части уплаченных денег?

Как составить иск

Если супругам не удается договориться о разделе ипотечной квартиры и долга, приходится обращаться в суд. Все решения относительно раздела банковских кредитов принимаются судьей только по согласованию с представителями банка.

Составление и подача искового заявления осуществляются по общим правилам, изложенным в ГПК РФ.

Информация, содержащаяся в исковом заявлении:

  • наименование и адрес судебной организации;
  • название документа;
  • сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, дата рождения, адрес проживания);
  • сведения об ответчике;
  • социальный статус истца и ответчика, т.е. состоят ли они в браке со ссылкой на документы (свидетельство о браке или разводе);
  • основная часть. Здесь указывается, в чем истец усматривает ущемление своих имущественных прав;
  • предложение о разделе со ссылкой на нормативные акты, подтверждающие законность притязаний истца;
  • предварительный расчет стоимости иска;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению. В этом пункте должны присутствовать копии общегражданских паспортов, договор с банком, финансовая отчетность по выплатам. Можно приложить любые иные документы, если истец считает, что они помогут выиграть судебный спор;
  • дата составления и подпись с расшифровкой.

Госпошлина

К подаваемому иску необходимо приложить платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. По имущественным спорам она не имеет фиксированной величины. Для расчета потребуется прибегнуть к ст. 333. 19 НК РФ. Сумма госпошлины будет зависеть от стоимости делимого имущества.

Куда подавать

Исковое заявление следует направлять в районный (городской) суд по месту проживания ответчика. Если это по какой-то причине невозможно (например, ответчик проживает за границей), следует обращаться в инстанцию по месту нахождения недвижимости.

Иск можно подать двумя способами:

  1. При личном визите сдать в канцелярию суда.
  2. Отправить заказным письмом по почте.

Первый вариант предпочтительней, т.к. при наличии недочетов в иске об этом сразу сообщат истцу. Подать заявление может и судебный представитель при наличии нотариальной доверенности. В таком случае сведения о нем должны быть внесены в исковое заявление.

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества.

Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется.

Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает много сил и времени. Именно поэтому перед тем, как отправиться в ЗАГС для расторжения брака, следует изучить все нюансы этих обязательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Заявление о разделе кредитных обязательств подается и рассматривается при условиях, определенных СК, ГПК и ГК РФ. Наличие согласия банка обязательно, в противном случае представители смогут оспорить судебное решение через апелляционную коллегию, и при положительном результате долг останется за одним заемщиком.

Источники

Литература


  1. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.

  2. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.

  3. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.
  4. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
Иск о разделе квартиры в ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here