Раздел имущества комната

Раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе или раздел квартиры между родственниками: закономерности, тонкости и сложности процесса.

По какой-бы причине в не решили начать раздел квартиры: развод, получение наследства, разделение большой семьи, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий. Раздел квартиры начинается с того, что надо выяснить, каков статус той квартиры, которую планируется или хочется разделить.

Квартира может быть приватизированной, а может быть и не приватизированной и находиться в ведомстве муниципалитета или какой-либо ведомственной структуры. Этот статус становится тем указателем, который направляет процесс раздела квартиры по верному пути.

Алгоритм раздела приватизированной квартиры

Сама по себе приватизация квартиры представляет собой законную передачу любой недвижимости, в нашем случае – квартиры, в собственность какого-либо гражданина или же нескольких граждан. Неприкосновенность жилья как собственности – одна из конституционных констант, что приводит только к двум дальнейшим путям для раздела такой квартиры:

  1. мирный путь раздела квартиры предполагает урегулировать все возможные споры по квартире на досудебном уровне, а если компромисс не вырабатывается – существуют специалисты, способные в переговорах между сторонами посодействовать;
  2. путь судебного раздела квартиры, в котором судебная инстанция вынесет решение о том, каким будет порядок и временные интервалы пользования всеми комнатами этой квартиры для каждого собственника без исключений, либо суд примет решение о других вариантах судебного раздела.

Мирный досудебный вариант реализуем отнюдь не в каждой ситуации. Но попробовать воспользоваться такой возможностью все же полезно. В суд нужно идти, когда договориться между собой не получается.

Пример отношений, которые приводят к разделу квартиры в суде

К примеру, двое родственников приватизировали квартиру, после чего один из них сменился, и новые собственники – абсолютно чужие друг для друга люди в одной квартире. Для одного из них это приемлемо, а для второго – никак. Каково место в квартире этого самого второго? Как именно он способен использовать свою долю в этой собственности ? Что, если первый из них уступать не собирается, так как ему и, возможно, его семье в квартире весьма комфортно одним? Естественно, мирного пути урегулирования в этом раскладе не будет. Раздел квартиры через суд неизбежен!

На настоящее время разработан спектр юридических техник и психологических методов, способных привести к мирному разрешению вопроса о том, возможен ли раздел квартиры . Хотя исключения будут и здесь: невозможно выделить в качестве самостоятельных объектов доли любого гражданина в комнате или однокомнатной квартире.

Причина невозможности раздела недвижимости — доли в квартире могут быть крайне малы.

От чего зависит вопрос раздела квартиры?

От чего именно будет зависеть решение вопроса о возможности раздела каждой конкретной приватизированной квартиры ? Здесь играет роль число собственников, число комнат в квартире, величина метража всей квартиры и каждой отдельной комнаты, особенности планировки другие значимые факторы. Если интересен полный перечень – Вы можете узнать о нем у наших юристов .

Судебный путь раздела квартиры также требует обдумывания и планирования. В случаях не приватизированного жилья адекватно срабатывает принудительный вариант разъезда, но в этом случае его применить невозможно из-за константы неприкосновенности собственности. Выкуп доли также не рассматривается как возможность раздела квартиры, поскольку представляет собой прекращение прав на долю собственника в данной квартире.

Раздел квартиры на комнаты

Разумным решением способен стать раздел квартиры на отдельные комнаты . К примеру, если один из собственников примет решение о продаже своей доли, у него будет комплект документов на нее и свобода в принятии такого решения.

Однако если определяемые правом долевой собственности пропорции долей не находятся хотя бы в приблизительном соответствии с пропорциями метража комнат, разделить квартиру по комнатам может и не удастся, ведь не каждого устроить больший или меньший, чем ему причитается, кусок пирога. И это можно использовать как способ уйти от раздела, создавая другой стороне максимум проблем для проживания или для возможной продажи.

Как разделить комнату после развода?

Правила раздела совместного имущества при разводе

Раздел имущества, которое признается совместной собственностью, определен статьями СК РФ. К такому относится то имущество, которое было приобретено супругами в период существования официального брака. Это может быть:

  • недвижимость;
  • ценные бумаги и денежные накопления;
  • любые доходы, кроме целевых выплат.

Не будет признано совместным то имущество, которое было приобретено каждым из супругов до вступления в брак или получено в браке по договору наследования или дарения. То же относится и к имуществу, купленному в браке одним из супругов на деньги, которые стали его собственностью по договору дарения или наследования, а также при продаже имущества, которое было куплено одним из супругов до брака.

Личные вещи (кроме мехов и изделий из драгоценных металлов, драгоценных и полудрагоценных камней) также не являются совместным имуществом. В том числе и личные вещи несовершеннолетних детей.

Законом установлено три способа для раздела совместной собственности:

  1. Супруги могут составить соглашение о разделе.
  2. Заключение брачного контракта до свадьбы или в период брака.
  3. Раздел имущества через суд.

Первый и второй способы предполагают возможность установить любую форму раздела и пользования по согласию сторон, если это не противоречит основному законодательству. По судебному решению имущество будет делиться между супругами в равных частях (ст. 38 СК РФ). От данного принципа судья может отойти в разделе квартиры при разводе в 2020 году, если в семье имеются несовершеннолетние дети. В таком случае судья вправе присудить большую часть жилья тому супругу, с которым дети останутся после развода.

Юридическая консультация по разделу квартиры

Если Вам требуется раздел квартиры — советуем проконсультироваться у специалиста этого профиля на юридической консультации .

Для визита на консультацию юриста вам нужно взять с собой:

  1. Справку о Вашей прописке – подойдет даже старая;
  2. Планировку квартиры или паспорт на нее (это не обязательно, но нередко может помочь);
  3. Если квартира не приватизирована, то возьмите копию ордера, а также договор социального найма;
  4. Если квартира приватизирована, то возьмите весь пакет документов о собственности.

Как разделить комнату?

Как разделить комнату – данный вопрос обычно возникает у граждан при разводе. Раздел имущества также необходим при режиме общей долевой собственности, например при получении наследства. Для того чтобы защитить свои интересы при разделе имущества, воспользуйтесь услугами профессионала.

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает юридические услуги по решению жилищных, семейных, имущественных споров. Юристы нашей компании имеют узкую специализацию в различных отраслях права, что позволяет решить возникший вопрос максимально результативно. Обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Читайте так же:  Образец на развод через суд с детьми

Общий порядок раздела дома при разводе

Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.

Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).

Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.

Раздел дома после развода и во время развода может пройти и без суда, если супруги достигли договоренности и заключили соглашение о разделе имущества.

На первый взгляд, вопрос договоренности между мужем и женой о разделе общей собственности не кажется сложным. Люди цивилизованно пришли к решению, которое устраивает обоих.

Но когда предметом этой договоренности является недвижимость, подлежащая государственной регистрации, оформление договоренности между супругами должно осуществляться с учетом законодательства, которое регулирует порядок регистрации недвижимости.

Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества. Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить договор юридически грамотно.

Как разделить комнату в судебном порядке?

Многие граждане интересуются, как разделить комнату через суд. Для того чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо составить грамотное исковое заявление. Иск подается в простой письменной форме в суд по месту жительства ответчика. Исковое заявление по общему правилу должно содержать:

  • Наименование суда;
  • Наименование и адрес места жительства истца;
  • Наименование и адрес ответчика;
  • Обстоятельства, послужившие основанием для подачи данного иска;
  • Доказательства, подтверждающие упомянутые обстоятельства;
  • Нарушенное право истца;
  • Четко сформулированное требование;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Число и личную подпись истца, либо лица, имеющего соответствующую доверенность.

Исковое заявление должно быть составлено аргументированно, четко и лаконично. В иске необходимо указать правовые основания предъявляемого требования. Для этого следует сделать ссылки на нормы действующего законодательства.

Для того чтобы эффективно решить свой вопрос, воспользуйтесь услугами юриста.

Раздел совместной квартиры

При условии, что имущество приобретено в период существования семьи на средства из семейного бюджета, собственником его признаются оба супруга в равной степени. Это значит, что, согласно ст. 38 СК РФ, имущество будет разделено поровну между ними, если иное не установят сами супруги.

Если квартира подарена одному из супругов

Если право собственности на недвижимость возникло по договору дарения, то неважно, в какой период квартира была подарена. Даже если это произошло в период существования брака, полученная таким образом недвижимость останется собственностью того лица, которому ее подарили.

Как делится подаренная квартира между супругами при разводе.

Исключение возможно лишь в одном случае, если в дальнейшем в эту квартиру (например, для проведения серьезного ремонта) были вложены деньги из совместного бюджета или личные сбережения второго супруга.

Варианты решения вопроса о разделе квартиры

Существует еще несколько вариантов, пригодных как для судебного раздела, так и для досудебного урегулирования вопроса. Среди них:

  1. Перепланировка квартиры , делающая возможным адекватный ее раздел;
  2. Психолог или медиатор, чья помощь приведет к досудебному решению проблемы с остальными сторонами;
  3. Третье лицо, убеждение которого значимо для оппонентов (юрист, ведущий переговоры).

Что делать, когда нужен раздел не приватизированной квартиры?

Такая квартира находится в ведомстве муниципалитета или какой-либо ведомственной структуры, а вовсе не является собственностью каких-либо граждан. И либо настоящий собственник (муниципалитет) дает добро на раздел квартиры, либо раздел становится в принципе невозможным.

Ранее было возможным разделение ордера , современный российский Жилищный кодекс такой возможности не предоставляет. Есть возможности сделать разъезд, провести обмен, провести разделение лицевых счетов, выработать взаимоприемлемый порядок в котором будут использоваться комнаты. Можно решить вопрос судебным решением на принудительный разъезд. Все остальные возможные процедуры встречаются исключительно редко.

Как и в случаях приватизированных квартир , невозможно создать универсальный рецепт решения проблемы – слишком разнообразны значимые факторы. А вот законы наоборот – едины для всех ситуаций. И грамотный юрист по разделу имущества способен путем использования законных путей потребовать, чтобы было вынесено судебное решение, проведены какие-либо действия или оформлены документы .

Если квартиру купили до брака

Недвижимость, купленная до брака в 2020 году, считается личной собственностью своего владельца. Разделу она не подлежит и после завершения брака. Исключением станет ситуация, при которой в течение совместной жизни в квартиру были вложены существенные денежные средства из семейного бюджета. В таком случае жилье может быть разделено в долях или же его хозяину необходимо будет выплатить второму супругу денежную компенсацию.

Если квартира оформлена на одного из супругов

На процедуру раздела недвижимости никоим образом не повлияет тот факт, на кого из супругов ее оформили при покупке. Если приобретена она была на деньги из семейного бюджета, то автоматически считается совместно нажитым имуществом. Это значит, что в случае развода раздел данной квартиры будет осуществлен в равных долях между супругами. Не имеет значения, на мужа оформлено это имущество или на жену.

Отступление от равенства долей возможно только при условии, что у супруга, с которым останутся проживать несовершеннолетние дети, невысокое материальное положение. Тогда судья может присудить большую часть квартиры именно этому родителю.

[3]

Если в недвижимость вкладывались личные средства одного из супругов, полученные по дарственной, в качестве наследства или от продажи собственной недвижимости, то этот факт также будет учитываться. И при вынесении судебного решения такому лицу могут присудить большую долю.

Раздел квартиры при разводе, если есть дети

Согласно ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на имущество родителей. Это значит, что при разводе общая собственность мужа и жены будет делиться только между ними двумя в равных долях. Некоторое исключение при наличии несовершеннолетнего ребенка может быть сделано при необходимости разделить квартиру. Так, судья имеет право отойти от порядка, при котором недвижимость делят в равных долях, и присудить большую часть тому родителю, с которым остается ребенок после развода, но только при условии, что его материальное положение хуже, чем у второго супруга (ст. 39 СК РФ).

Читайте так же:  Детство согласно международной конвенции защиты прав ребенка

Если ребенок имеет право собственности на часть жилья, то родители не могут на нее претендовать. После развода эта часть так и останется во владении ребенка. Право ею распоряжаться получит родитель, с которым ребенок останется, но только с согласия органов опеки и попечительства.

Раздел квартиры через суд

Малому числу семейных пар удается прийти к согласию и осуществить раздел имущества без привлечения третьей стороны. Большинство же решает этот вопрос посредством обращения в судебную инстанцию.

Правила подачи иска в судебный орган при разделе супружеского имущества такие же, как и при прочих делах, связанных с гражданскими правоотношениями. Они определены гл. 12 ГПК РФ. Первым шагом для истца будет составление иска с соблюдением всех правил. Вторым – сбор доказательной базы. Здесь заявителю могут понадобиться документы, подтверждающие право собственности, банковские выписки о движении средств по личному счету, платежные документы (чеки, квитанции и т.п., т.е. все, что может обосновать притязания истца).

Затем заявитель оплачивает госпошлину и подает иск в канцелярию суда. Сделать это можно следующими способами:

  • посредством личного визита самого истца или его доверенного лица (наличие нотариальной доверенности обязательно);
  • отправив иск вместе с прочими документами заказным письмом по почте.

[2]

Если стоимость иска менее 50 тыс. руб., то направить его надлежит в мировой суд. Во всех прочих случаях разделом квартиры и иной собственности в 2020 году занимается суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если по каким-то причинам обратиться в этот суд не представляется возможным (например, ответчик проживает за границей), то следует выбирать судебную инстанцию по месту расположения спорной недвижимости.

При приеме заявления выносится постановление о начале дела или об отказе. Если суд принимает иск к рассмотрению, то стоит приготовиться к тому, что слушания по разделу жилого помещения могут затянуться и на полгода.

[1]

Мирное соглашение

Если супруги готовы осуществить раздел квартиры без вмешательства судьи, то им следует составить мировое соглашение. Данный документ может быть подписан как в период существования брака, так и после развода. Супруги имеют право определить размеры долей в квартире. Но эти правила относятся только к той недвижимости, которая действительно является совместно нажитым имуществом. Если стороны решать разделить собственность одного супруга, то в период брака они могут заключить контракт, а после развода этот вопрос регулируется посредством составления дарственной.

Исковое заявление

Правила составления иска по гражданским делам определены в ст. 131 ГПК РФ. В документе должна быть отображена следующая информация:

  • название и адрес судебной инстанции, в которую подается иск;
  • основные сведения об обеих сторонах процесса (ФИО истца и ответчика, их адреса и данные общегражданских паспортов);
  • изложение сути вопроса, в чем конкретно истец видит ущемление своих прав;
  • ссылки на нормативные акты, которые могли бы подтвердить правомерность притязаний истца;
  • основные требования о разделе общей собственности;
  • пример расчета суммы подаваемого иска;
  • перечень документов, которые прикладываются к заявлению;
  • дата составления и подпись истца с расшифровкой.

Госпошлина

Фактический раздел дома

Часто на практике получается, что дом остаётся в фактическом пользовании одного из супругов. Тогда второму придется искать себе другое пристанище и довольствоваться тем, что он имеет долю в общем доме, которую определи в суде.

Суд может определить комнаты, которыми будет пользоваться каждый из супругов, но не все согласны жить под одной крышей с бывшим мужем или женой. А если в доме, например, одна комната и кухня, никакой суд не сможет разделить этот дом так, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон.

Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей.

Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась.

Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность.

Выплаты таких компенсаций – предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон. Поэтому при разделе дома лучше обратиться к опытному юристу для устной консультации и составления исков и соглашений.

Раздел квартиры в вопросах и ответах

Можно ли провести раздел квартиры, если она муниципальная, и как это сделать? Мой, уже бывший, муж, трое детей и я живем в трехкомнатной квартире, и муж выдвинул требование на выделение ему самой большой комнаты, поскольку квартира получена его родителями. Размеры комнат – шесть, восемнадцать и восемь метров, и в двух маленьких мы с детьми просто не сможем уместиться.

А учитывая пол детей и их возраст, там невозможно даже кровати нормально поставить. Что делать?

Если с таким требованием бывший муж отправится в суд, то получит, вероятнее всего, шестиметровую комнату по решению суда. Рассчитывается это просто. Суммируем площади 6+18+8=32 метра. Прописаны пятеро, следовательно делим полученную общую площадь на пятерых 32 / 5 = 6,4 метра. Ни восемнадцать, ни даже восемь метров бывшему мужу никак не полагается, и либо он идет на более рациональный компромисс, либо получит по суду свою комнату на шесть метров. Получение квартиры его родителями уже значения не имеет, ведь их уже нет в этом жилье, а супругой и детьми право пользования жилплощадью уже приобретено.

Если квартира муниципальная, есть ли возможность сделать раздел ее по комнатам, с отдельными ордерами для каждого?

Используя судебный порядок, лицевые счета могут быть разделены в том случае, если точно устанавливается, какая комната станет местом проживания каждого и на каких условиях будет проходить такое проживание.

Как сделать раздел квартиры, если из четверых двое не согласны, а двое – за? Несогласные квартиру практически захватили и даже временами в аренду сдают, а у нас просто нет выхода, кроме как снимать в другом месте комнату.

Раздел квартиры определяется многими весомыми факторами: метражом, числом комнат и прочими. В зависимости от них и раздел квартиры может пойти по нескольким вариантам. Среди них есть и варианты, когда квартира будет использоваться поочередно, когда будут закреплены конкретные комнаты, или можно потребовать компенсационную выплату. И полезно помнить, что со временем можно будет изменить любые мирные соглашения или судебные решения.

Отдельно можно выделить вариант принудительного разъезда из не приватизированной квартиры в две или более квартир меньшей площади. Детальнее такую информацию можно узнать на из других статей нашего портала.

Читайте так же:  Иск о разводе без детей

Раздел имущества происходит в три этапа:

Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.

Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.

Выбор способа раздела и фактический раздел.

Как происходит раздел частного дома при разводе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств.

Судебная практика

Видео (кликните для воспроизведения).

Практика вынесения судебных решений по делам о разделе недвижимости очень разнообразна. Но если сопоставить результаты, то окажется, что более 70 % их приводят к равноценному разделу имущества между супругами. Чтобы судья отошел от этого принципа, необходимо, чтобы заинтересованная сторона представила очень веские документальные подтверждения. Свидетельские показания в этом вопросе учитываются мало.

Решив разграничить права собственности на недвижимость после расторжения брака, бывшие супруги должны быть готовы к тому, что процесс этот может существенно растянуться во времени. Выделение долей в квартире при разводе в 2020 году требует изучения большого количества документов. Поэтому сторонам можно посоветовать не сильно затягивать с этой процедурой, раз уж они решились расстаться.

Раздел дома при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Раздел совместно нажитого имущества при разводе – дело непростое и довольно хлопотное. Ведь нужно определить доли каждой из сторон, учесть интересы несовершеннолетних детей, разделить то, что существует в единственном экземпляре.

У супругов, которые приняли решение расторгнуть брак и разделить имущество, возникает много вопросов по поводу определения состава имущества, подлежащего разделу. Разложить всё по полочкам поможет семейный адвокат или адвокат по разделу имущества.

Как разделить приватизированную комнату?

У нас часто спрашивают, как разделить приватизированную комнату. В случае если комната приватизирована на нескольких человек, они могут прийти к соглашению и продать недвижимое имущество, поделив при этом вырученные деньги поровну. Если один из собственников отказывается продавать комнату, остальные собственники могут продать свои доли третьим лицам. В этом случае действует правило, согласно которому при продаже комнаты собственник доли жилого помещения обязан предложить выкупить свою долю собственникам других долей. Причем предложение должно быть сделано в письменной форме. Только в том случае, если собственники других долей отказались от покупки, либо не дали ответа в течение месяца, собственник доли в праве на комнату имеет право продать свою долю третьим лицам.

Стоит отметить, что разделить муниципальную комнату невозможно. Если комната принадлежит супругам по договору социального найма, в случае развода, разъехаться им не удастся. Каждый из супругов будет иметь право пожизненного проживания в данной комнате. Единственным вариантом является приватизация жилого помещения.

Профессиональная помощь юриста

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает юридические услуги по решению различных правовых ситуаций. Наши юристы окажут Вам необходимую помощь в решении Вашего вопроса. У нас Вы получите консультацию юриста, как разделить комнату. Специалисты нашей компании ответят на все интересующие Вас вопросы и предоставят исчерпывающую информацию по способам решения возникшей проблемы. Мы проведем правовой анализ имеющихся документов, на основе которых сделаем заключение о порядке решения вопроса. Наши юристы разъяснят Вам целесообразность судебного разбирательства и оценят шансы на успешное решение дела. Мы также разъясним Вам необходимость досудебного урегулирования проблемы, заключение соглашения с противоположной стороной. В случае если досудебное урегулирование невозможно, мы подготовим грамотное исковое заявление и подадим его в суд. На судебных заседаниях мы представим Ваши интересы и доведем дело до победного финала. После получения судебного решения мы проконтролируем его исполнение.

С нашей помощью Вы решите Ваш вопрос быстро, эффективно и без лишних хлопот. Обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Раздел квартиры при разводе между супругами

Вопрос раздела квартиры при разводе в 2020 году регламентируется статьями Семейного и Гражданского Кодексов, которые определяют, что совместное имущество супругов должно быть поделено между ними в равных частях. Кроме того, при решении вопроса через суд придется задействовать статьи ГПК РФ и НК РФ. Возможно, будет использоваться еще ряд федеральных законов (например, ФЗ № 256 о материнском капитале) и подзаконных актов (например, внутренних правил банков).

Раздел приватизированной квартиры

Приватизированная квартира в плане прав на нее ничем не отличается от прочей собственности. Сколько человек участвовало в приватизации, на столько частей ее и будут делить в случае необходимости. Если это оба супруга – то на две части. Если в приватизации участвовал ребенок, то на три. Если один из супругов при проведении приватизации написал отказ на участие в ней, то квартира становится собственностью второго супруга, а тот, что отказался, при разводе не получит никаких прав на нее.

Нюансы раздела кооперативных квартир

Те варианты решения вопроса, которые были рассмотрены выше, будут вполне подходящими и для случая, когда квартира — кооперативная.

Естественно, будут и свои исключения. В разделе таких квартир сторонами могут быть как собственники, так и не собственники, которые приобрели право на пользование этой конкретной квартирой в качестве членов семьи собственника. Первоочередным образом учитываются права именно собственников.

Помимо множества значимых в ситуации факторов, полезным станет обратить внимание на каждое из жилых помещений, которыми владеют спорящие стороны либо на правах собственности, либо на правах пользования, и проживают ли они в квартире – это может сыграть немалую роль в решении вопроса о том, как именно будет разделена квартира.

Разделить квартиру, если она по долям

Если недвижимость находится не в совместной, а в долевой собственности, то после развода с ней можно поступить следующим образом:

  1. Договориться о порядке пользования. Т.е. каждый из супругов сохранит за собой право собственности, регламентировав чисто бытовые моменты (плату за услуги ЖКХ и т.д.).
  2. Выделение долей в натуре. С квартирой такой вариант трудноосуществим. Он требует, чтобы в помещении было два изолированных входа, санузла и кухни. Т.е. жилье просто механически делят на части.
  3. Компенсационные выплаты. Особенно актуальны, если у одного супруга, например, ¾ квартиры. В таком случае она остается именно за этим супругом, а второму просто выплачивается денежная компенсация за ¼.

Раздел муниципальной квартиры

Квартира, являющаяся собственностью муниципалитета, предоставляется для проживания. Супруги не имеют право претендовать на ее владение ни в период брака, ни после развода. Т.е. муниципальная квартира разделу не подлежит.

Читайте так же:  Отец хочет написать отказ от ребенка

Алгоритм раздела недвижимости при разводе

Особенно часто вызывает сложности раздел квартиры и раздел дома при разводе. Иногда возникает необходимость и в разделе земельного участка.

Семейный кодекс РФ чётко определяет, что имущество, которое приобретено супругами до брака, является личной собственностью каждого из них и не подлежит разделу.

Это же относится к имуществу, полученному супругами путем наследования или дарения. Но всё, что приобретено во время брака принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности.

Юристы по разделу имущества, по разделу квартиры

Любая ситуация в разделе квартиры простой не является, и поэтому полезно прислушаться к рекомендации тех, кто прошел через это, и обратиться за советом и грамотной консультацией к нашим юристам с опытом в сфере раздела имущества . Мы владеем знаниями для решения подобных вопросов и опытом их успешного разрешения. Вполне возможно, что существуют весьма простые способы разрешить Вашу ситуацию, который Вы не заметили. Или же Ваш случай действительно сложен, и требуется опытные юристы -практики, не первый раз решающий подобные задачи. Обращайтесь за помощью к нам!

Раздел ипотечной квартиры

Сложнее всего делить квартиру, взятую в ипотеку, если долг по ней не погашен. Т.е. главная сложность возникнет, если в разделе будут задействованы несовершеннолетние дети. Все дальнейшие условия погашения должны быть оговорены с банком. Пока кредит не погашен, квартира является залогом и разделу не подлежит. Существует несколько путей решения проблемы:

  1. Супруги продолжат вместе выплачивать кредит. По завершении разделят квартиру.
  2. Долг будет реструктуризирован и поделен на две части между супругами. Каждому из них придется платить лишь свою часть. По завершении квартиру разделят.
  3. Квартиру продадут с торгов. Вырученными средствами погасят оставшийся долг, а остаток разделят между супругами. Этот вариант не удастся воплотить в жизнь, если у пары имеется несовершеннолетний ребенок. Т.е. попробовать провернуть эту операцию можно, но если сведения попадут в прокуратуру и/или в комитет опеки и попечительства, то они могут через суд добиться признания сделки недействительной.

Необходимые документы

Исковое заявление в суд не будет принято само по себе. К нему обязательно следует приложить пакет документов, состав которого варьируется в зависимости от рассматриваемого дела. Если подаваемый иск связан с имуществом супругов, то заявителю необходимо присовокупить к нему:

  • копии общегражданских паспортов всех сторон процесса, т.е. истца, ответчика. Если в деле фигурируют дети супружеской пары, которым исполнилось 14 лет, то их паспорта также необходимы;
  • свидетельства о рождении детей до 14-летнего возраста, если их интересы также задеваются рассматриваемым делом;
  • свидетельство о заключении (расторжении) брака;
  • документы на право собственности того имущества, которое должно быть подвергнуто разделу;
  • справка из паспортного стола о составе семьи;
  • заключения о стоимости имущества от независимого оценщика – члена СРО;
  • технический паспорт на квартиру, план из БТИ;
  • согласие от органов опеки и попечительства, если при разделе недвижимости затрагиваются интересы несовершеннолетних детей;
  • чеки, квитанции, выписки, которые могут подтвердить правоту истца;
  • квитанция о выплаченной государственной пошлине.

Представленный список может быть расширен любыми документами, если истец предполагает, что таковые помогут отстоять его точку зрения в суде.

Стоимость услуг адвоката по разделу имущества

Услуга Стоимость
Консультация, оценка документов, оценка вероятностей исхода суда 3 000 руб.
Разработка соглашения о разделе имущества, соглашения о порядке воспитания детей и иных договоров в области семейного права от 15 000 руб.
Подготовка искового заявления о разделе имущества 5 000 — 7000 руб.
Ведение дела в суде 40 000 — 100 000 руб.*

*Чаще всего средняя стоимость ведения дела в суде составляет 60 000 руб., она может быть уменьшена или увеличена в
зависимости от перечня имущества. Чтобы определиться с ценой просто позвоните.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Раздел комнаты при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Комнатой Жилищный кодекс признает часть квартиры или жилого дома, предназначенную и пригодную для непосредственного проживания.

Часто между супругами возникают проблемы при разделе не только квартир, но и именно комнат, находящихся в совместной собственности.

Обычно самый оптимальный (более простой) вариант при разделе, когда у супругов имеется разнообразное движимое и недвижимое имущество, в т.ч. и комната.

Ведь нередки ситуации, когда супруги приобретают комнату только с расчетом на выгодное вложение денежных средств (пытаясь «обмануть» инфляцию) или для последующей сдачи ее в аренду с целью получения дополнительных доходов.

В этом случае, как правило, раздел комнаты происходит практически безболезненно. Она может входить в состав супружеской доли в числе прочего имущества.

Совсем иное дело, когда в совместной собственности супругов находиться только одна жилая комната.

Можно предположить, что у супругов в период брака было не слишком много денег, поэтому они не смогли приобрести отдельное жилье, а ограничились покупкой только лишь комнаты. В этом случае раздел недвижимости становится довольно таки болезненным процессом.

Если достигнута договоренность между бывшими супругами о том, к кому из них переходит эта комната, то данный факт обязательно следует оформить в виде соглашения о разделе имущества. Когда такой документ отсутствует, ничто не препятствует супругу, отказавшемуся в настоящее время от жилья, в последующем передумать и подать в суд соответствующий иск о разделе данной жилплощади, ведь срок исковой давности составляет 3 года.

Когда же прийти к договоренности в отношении комнаты не удается, то можно ожидать затяжных баталий; в суде, поскольку у бывших супругов, скорее всего, не будет достаточной суммы денег для того, чтобы выкупить долю второго супруга.В этом случае, являясь, по сути, неделимой вещью, комната может быть продана, а вырученная сумма поделена между бывшими супругами.

Если же в разводящейся супружеской паре есть наследник или наследница, то у супруга, с которым остался ребенок, может появиться маленький шанс законно обойти принцип равенства долей супружеского имущества, однако это потребует поддержки грамотного адвоката по разделу имущества. Адвокат сможет объяснить, в каких случаях суду дано право отступать от принципа долевого равенства в пользу одного из супругов.

В числе прочих причин, позволяющих увеличивать супружескую долю, судом могут учитываться интересы детей, т.е. доля супруга будет увеличена именно в пользу ребенка.

Читайте так же:  Порядок развода без детей и имущества

Резюмируя вышесказанное можно сказать, что раздел комнаты между бывшими супругами может быть осуществлен добровольно (с оформлением соглашения) или в судебном порядке.

В обоих этих случаях возможны следующие варианты раздела комнаты:

  • комната в числе прочего имущества входит в состав супружеской доли;
  • супруги делят комнату на идеальные доли, один из супругов выкупает долю другого;
  • осуществляется продажа комнаты и раздел вырученных от продажи средств.

Кроме того по судебному решению в спорной комнате может быть увеличена доля одного из супругов в интересах ребенка, проживающего с ним.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

👉 ⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Раздел квартиры на комнаты

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 54 вопросов по теме Раздел квартиры на комнаты. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Раздел квартиры на комнаты, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 218 юристов и адвокатов.

1.1. уважаемый Клиент!

Вы можете обратиться к юристу на сайте и заказать услугу по составлению соглашения.
Составление документов является платной услугой.

Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию.

2.1. Не сможете, тк. это не предусмотрено даже новым законом. Жилье Вы прибрели себе в собственность.

3.1. Делить имущество и долги в суде. Так как кредит взят на семейные нужды, то и платить должна оба по нему. Либо один выплачивает кредита другому имущества предоставляется больше именно с таким расчетом, что он платит кредит.

4.1. Нет, не подлежит.

Ст. 256 ГК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Приватизация происходила до брака, соответственно, право собственности возникло до брака.

5.1. Долю можете либо в судебном порядке, либо погасив часть кредита материнским капиталом взять нотариальное обязательство после погашения ипотеки что ребенку будет выделена доля.

6.1. Лицевые счёта сейчас не делят в квартирах. Только можно разделить оплату жку на каждого.

6.2. Лицевые счета в квартире по соцнайму не делятся пока.
Если соцнайм, то имеет все одинаковые права на две оставшиеся комнаты.
А мама на свою.
Если все комнаты приватизированы и Вы не собственник, то пока у Вас есть регистрация, то право проживания сохраняете..

7.1. Можете оспорить решение суда в установленном порядке, взыскание должно быть пропорционально количеству проживающих.

7.2. Апелляционная жалоба подается в течении 1 месяца, если сроки не прошли, то ее можно будет подать, в противном случае нужно будет восстанавливать сроки.

8.1. Конечно., можно и нужно написать апелляционную жалобу по ст.322 ГПК РФ и просить отменить решение суда. Удачи.

9.1. если квартира находится в общей долевой собственности, то любой со собственник имеет право пользоваться любым помещением, так как со собственником вы не являетесь, то замок пусть лучше срежет ваш сын.

10.1. Екатеринбург!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 5.11. 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.08.2018 г.

11.1. Ильнара Ильдусовна! Вашем случае нужно отменить заочное решение. Для этого нужно, в соответствии ст.237 ГПК РФ написать заявление об отмене заочного решения! В случае удовлетворения заявления производство по делу возобновляется! Далее вам необходимо провести экспертизу, где эксперт установит возможность раздела комнат.

12.2. Если квартира в собственности, то после смерти мамы на неё в порядке наследования можете претендовать как Вы, так и Ваша бабушка — в равных долях. Если не в собственности, то после смерти мамы только Вы как совершеннолетний прописанный член семьи можете заключить договор социального найма.

Видео (кликните для воспроизведения).

13.1. Артем. Продать можно и 3/4 доли в праве собственности с условием, что другому собственнику будет предоставлено преимущественное право покупки. Также можно в судебно порядке требовать выдела доли в натуре
После этого уже продавать свою долю.

Источники

Литература


  1. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.

  2. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.

  3. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
  4. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.
Раздел имущества комната
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here