Раздел имущества с материнским капиталом

Раздел квартиры с материнским капиталом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приобретение жилья с использованием средств материнского капитала стало вполне обычной практикой для российских семей. Выделяемый капитал, в новом (более 650 000 р.) не поможет купить жилье с нуля. Но сможет стать хорошим подспорьем как первоначальный взнос за ипотеку или же закрытие кредита на покупку недвижимости. Сложности начинаются, если купленную с маткапиталом квартиру родители хотят поделить.

Делится ли квартира, купленная на материнский капитал при разводе

Материнским капиталом является вид государственной помощи, выражающейся в денежном эквиваленте и выдаваемой после рождения первого или второго ребенка в семье. Как правило, указанные средства могут быть использованы при оплате за обучение ребенка, создание наиболее благоприятных условий для проживания и так далее.

Однако наиболее приоритетным направлением при выделении указанного вида помощи считается улучшение качества жизни детей. Для реализации указанной цели, средства материнского капитала вкладываются в приобретение квартиры.

В случае если жилье было куплено с использованием средств сертификата, то дети в обязательном порядке получают долю от такой недвижимости. Нотариально заверенное обязательство родители ребенка, оформляя недвижимость, дают при покупке жилья. Можно сразу произвести запись в пользу детей, чтобы сэкономить средства на переоформлении жилья.

В некоторых случаях полученное с помощью указанной государственной помощи жилье, подлежит оформлению только на имя детей. Таким образом, при проведении бракоразводного процесса квартира не может являться составной частью совместного имущества и, как следствие, разделу не подлежит.

Остальные варианты предусматривают раздел квартиры между всеми членами семьи на равных условиях.

Правила раздела данной недвижимости всегда имеют одинаковый характер, вне зависимости от характеристик жилого помещения.

Добровольный раздел

Раздел имущества на договорной основе – мирный и простой способ, но подходит он только тем супругам, которые и после расставания сумели договориться между собой. Третья сторона в таком случае все равно будет задействована, но не в существенном объеме.

Основной порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Бывшие супруги составляют перечень имущества, которое подлежит разделу.
  2. Устно договариваются между собой о будущей принадлежности того или иного объекта.
  3. Приглашают оценщика для выдачи заключения о стоимости имущества.
  4. Составляют соглашение. На этом этапе будет нелишним хотя бы проконсультироваться у специалиста, а еще лучше – поручить именно ему составить текст договора.
  5. Обращаются в нотариальную контору для заверения документа.
  6. Оплачивают необходимую государственную пошлину.
  7. Относят заверенное соглашение в регистрирующий орган для переоформления права собственности.

Супруги, избравшие способ добровольного урегулирования, должны помнить, что квартира, купленная с помощью материнского капитала, делится с учетом этого факта.

Это значит, что в отличие от остального имущества, которое супруги могут делить на свое усмотрение, такая квартира может быть разделена только в равных долях с детьми. Иначе договор будет признан ничтожным.

Нотариус затребует следующий пакет документов для регистрации соглашения:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельства о рождении детей (или паспорта, если исполнилось 14 лет);
  • документы, подтверждающие право на делимое имущество;
  • свидетельство о получении маткапитала и о его вложении в недвижимость.

Пошлина за регистрацию документа составляет 0,5 % от общей суммы соглашения. При этом она не может превышать 20 млн руб.

Что такое материнский капитал?

Выдача материнского капитала – одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка. И только она, как получатель сертификата, может распорядиться капиталом.

Размер денежной суммы материнского капитала зависит от количества детей в семье (например, на третьего ребенка мать получит большую сумму, чем на второго). Капитал может быть использован на одну из предусмотренных законом целей:

[1]

  • улучшение жилищных условий;
  • оплата образования ребенка;
  • увеличение накопительной пенсии матери.

Так или иначе, мат капитал приходит в семью. Поэтому в процессе расторжения брака и раздела имущества супруги задают резонный вопрос — как делится материнский капитал при разводе.

Погашение кредитной задолженности

Процесс раздела квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту с использованием маткапитала, считается одним из самых сложных. Особенно, если до окончания выплат остается долгий срок, и стороны после расторжения брака не желают их продолжать.

В любых других случаях такую квартиру банк просто выставляет на торги и вырученными средствами гасит образовавшуюся задолженность по кредиту. А в подобных ситуациях препятствием на пути реализации такого варианта становится именно маткапитал. До того как обременение с квартиры при помощи продажи будет снято, в ней должны быть выделены доли всем детям. Но сделать это не представляется возможным, т.к. недвижимость находится в залоге у банка, пока не будет погашен кредит. Иначе сделку могут признать ничтожной. Плюс согласия контролирующих организаций и в частности органа опеки добиться для ее проведения практически не представляется возможным.

Раздел недвижимости между супругами купленной на материнский капитал.

В данном случае для родителей лучшим вариантом будет продолжать выплачивать кредит. Можно договориться с представителями банка о его реструктуризации. Например, произвести разделение, после которого каждая сторона будет отвечать только за свою часть (причем после развода долг делится поровну между мужем и женой). Когда же квартира перейдет в собственность, выделить в ней доли и осуществить раздел.

Важно учитывать, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, то каждый член семьи получает право на равную долю в ней.

Судебная практика

Судебная практика по разделу квартиры, купленной на материнский капитал, крайне неоднозначна.

Так, Рязанский областной суд оставил в силе решение суда первой инстанции, отказавшего в разделе квартиры, приобретенной супругами в собственности себя и троих детей по 1/5 доле на каждого. Суд посчитал, что принадлежащие супругам доли и так обособлены в праве долевой собственности, а выдел жилья в натуре невозможен.

В то же время Мосгорсуд признал законным решение суда о разделе квартиры, купленной с использованием маткапитала, которая была оформлена в равных долях на мать и сына, а муж не получил полагающейся доли и нотариального согласия на оформление жилья на членов семьи не давал.

Каждая ситуация исключительно индивидуальная и без квалифицированной правовой оценки со стороны юриста нельзя дать однозначный ответ о том, есть ли шансы по вашему делу выиграть спор или же нет.

Раздел квартиры с материнским капиталом – непростая задача, посильная лишь квалифицированным юристам. Грамотное составление иска лишь одна из не самых сложных задач, ведь основные проблемы ожидают истца в судебном процессе.

Читайте так же:  Алименты на счет ребенка до совершеннолетия

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас и позвольте им решить любые ваши проблемы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Раздел имущества после расторжения брака, особенно при наличии детей, всегда сопряжен с множеством проблем. Рассмотрим актуальные на данный момент вопросы: кто может проживать в квартире, купленной на материнский капитал, и как происходит ее раздел в случае распада брака. Процесс имеет определенные ограничения, и распоряжаться таким жильем супруги, без участия детей, не могут. Основным законодательным актом, регулирующим данные процессы, является ФЗ № 256, принятый в декабре 2006 г.

Как делится дом, купленный за материнский капитал при разводе

Наиболее подходящим способом использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Если дом покупается с помощью сертификата, то обязательным условием оформления жилого помещения в собственность является распределение долей и на детей.

Часто при покупке жилья с использованием сертификата родители оформляют недвижимость только на детей, в таких случаях при разводе она не может быть разделена, так как она не считается совместной собственностью супругов.

Помимо самого строения необходимо оформление земельного участка, на котором расположена постройка, в этом случае владельцами участка, так же, как и жилого помещения, являются все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние в равных долях. При этом должна учитываться вся сумма, потраченная на приобретение дома.

В случае развода и в первом, и во втором варианте покупки дома тот из родителей, с которым остаются дети, получает три четверти жилого помещения, а второй – одну четвертую часть дома.

В любом случае, если при покупке недвижимости дом оформлялся не только на детей, бывший муж, если дети остаются не с ним, все равно претендует на свою долю, в связи с этими он имеет некоторые права:

  • может продолжать проживать в доме после развода и раздела имущества;
  • без его согласия посторонние люди не могут быть вселены в жилое помещение;
  • никто не может обязать его выселиться из жилого помещения или продать свою долю.

Например, гражданин Г. имеет долю жилого дома равную одной пятой, такие же доли имеют его бывшая супруга и трое несовершеннолетних детей. После развода он остался жить в доме, так как у него нет другого жилья, а снимать жилье он не может в связи с затруднительным материальным положением.

Через некоторое время его бывшая жена выходит во второй раз замуж. Без согласия бывшего супруга она не может вселить нового мужа в дом, также она не может выселить своего бывшего мужа. После длительных переговоров бывшие супруги решили, что гражданин Г. продает свою долю бывшей жене и выселяется из дома, а уже после его выселения гражданка Г. может вселить нового супруга.

При этом необходимо иметь в виду, что та доля жилого помещения, которая была приобретена с помощью материнского сертификата, не может быть разделена между супругами ни при каких обстоятельствах, за исключением тех случаев, когда после развода один из несовершеннолетних остается с отцом, а второй – с матерью.

Судебное разбирательство

Данный вариант является альтернативой заключению соглашения. Он применяется, если муж и жена не смогли найти точек соприкосновения в опросе раздела жилой недвижимости.

Согласно практике, судом принимается решение о разделении спорной квартиры в равных долях между супругами.

С учетом того, что на покупку такой недвижимости были использованы средства материнского капитала, раздел может быть произведен только в отношении родительских долей. Так как на доли детей супруги претендовать не могут.

Порядок действий

Для того чтобы произвести раздел в судебном порядке мужу и жене необходимо предпринять следующие действия:

  1. Провести оценку имущества, подлежащего разделу, в число которого входит и спорная квартира.
  2. Подготовить всю необходимую документацию для обращения в судебные органы, а также составить исковое заявление.
  3. Произвести оплату государственной пошлины и отправить иск в суд.
  4. Принять участие в рассмотрении иска по сути заявленных требований и дождаться вынесение судом соответствующего решения.
  5. Предпринять все необходимые действия для выполнения предписаний, отраженных в решении суда. В случае если один из супругов будет уклоняться от исполнения данных требований, заинтересованная сторона имеет право на пресечение указанных действий путем обращения в органы исполнительной службы.

В дальнейшем после получения решения суда сторонам спора предстоит зарегистрировать спорное жилье вновь, уже в определенных судом долях. Возможна регистрация и в принудительном порядке через исполнительный лист.

Исковое заявление

Указанный документ подлежит оформлению согласно предписаниям ст. 131 ГПК РФ и должен нести в себе следующую информацию:

  • название судебного органа;
  • личные данные истца и ответчики такие, как Ф.И.О., адрес места проживания, контакты;
  • цена искового заявления;
  • обстоятельства, послужившие причиной для обращения в суд, сведения о досудебном урегулировании спора, а также действующий на момент рассмотрения искового заявления порядок пользования спорным имуществом супругами;
  • позиция истца относительно справедливого разделения жилой недвижимости, подтверждающаяся нормами действующего законодательства;
  • доказательства и доводы в защиту требований;
  • сформулированное требование на раздел;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись и дата составления.

Образец искового заявления на раздел квартиры, купленной на материнский капитал

Универсальный образец в данном случае предусмотреть сложно, поэтому можно воспользоваться базовым шаблоном иска на раздел имущества. В любом случае лучше заручиться поддержкой опытного юриста перед обращением в суд.

Документы

Для того чтобы исковое заявление не было отправлено на доработку к нему необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копии паспортов сторон по делу;
  • копии исков для всех участников процесса;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • свидетельство о расторжения брачных отношений;
  • документы, подтверждающие использование средств материнского капитала по целевому назначению;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • отчет об оценочной стоимости спорной квартиры;
  • иные документы, имеющие существенное значение для полного и всестороннего рассмотрения дела по сути.

Документы предоставляются в копиях, но оригиналы нужно принести в суд на случай необходимости их демонстрации судье.

Стоимость

С учетом того, что указанная категория исков имеет имущественный характер, заявителю необходимо произвести оплату государственной пошлины.

Согласно ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины исчисляется исходя из общей суммы цены иска.

Читайте так же:  Мировое соглашение неисполнение ограничение родительских прав

Сумма указанного налога не может быть меньше 400 рублей или больше 60 000 рублей.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Наиболее уместным и подходящим способом для разделения жилой недвижимости при бракоразводном процессе является заключение добровольного соглашения между супругами.

Важно! Согласно практике, в указанном документе отражается факт того, что общие дети остаются на попечении у супруги. В то время как муж занимается оформлением на общих детей договора дарения своей части квартиры, получая взамен иную соразмерную собственность, например, гараж.

Кроме того, в соглашении может быть прописана возможность мужа в передаче своей доли от спорной недвижимости, взамен на освобождение от обязанности по выплате алиментов.

Оба варианта соглашения подлежат письменному оформлению с дальнейшим направлением в судебные органы.

После того, как документ будет рассмотрен на предмет соблюдения прав несовершеннолетних, последующее разделение собственности будет осуществляться согласно предписаниям указанного соглашения.

В случае если заключение добровольного соглашения в связи с теми или иными обстоятельствами невозможно, разделение спорного жилья проводится с помощью судебного разбирательства.

При этом в любом из случаев раздел долей детей не допускается. Единственное что с ними можно сделать – продать по согласованию с органами опеки и попечительства или же разменять на равноценное или лучшее недвижимое жилое имущество.

При этом раздел квартиры, которая покупалась в ипотеку, но часть ее или полная сумма была закрыта с помощью материнского капитала, так же имеет свои особенности.

Что такое «материнский капитал» и как его можно использовать

Материнский капитал – это одна из форм помощи государства семьям с двумя и более детьми. Он выражен в специальном документе – сертификате, который выдается при рождении второго ребенка. В 2020 году сумма материнского капитала составляет 466 617 рублей. Согласно законодательству, эти деньги могут быть потрачены на:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплату за обучение;
  • формирование накопительной части пенсии;
  • компенсацию дополнительных затрат на детей-инвалидов;
  • получение ежемесячных выплат до достижения ребенком возраста полутора лет.

Если супруги в разводе можно ли воспользоваться материнским капиталом?

Возникновение и прекращение права на материнский капитал происходит на условиях, предусмотренных ФЗ «О дополнительных мерах поддержки…» № 256 от 29 декабря 2006 года. И в этом законе нет ни слова о том, что развод супругов каким-то образом влияет на право воспользоваться материнским капиталом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как уже говорилось выше, сертификат материнского капитала является именным. В большинстве случаев его получает мать – независимо от того, состоит она в браке или разведена. Даже если брак матери с отцом детей расторгнут, она по-прежнему имеет право воспользоваться материнским капиталом.

Если с использованием материнского капитала будет приобретено жилье/доля в квартире после развода, его владельцами будут мать и дети. Каким будет порядок раздела жилья, приобретенного до развода, читайте ниже.

Способы раздела квартиры

Семьи, имеющие двух и более детей и находящиеся в стадии расторжения брака, должны знать, что материнский капитал при разводе в 2020 году разделу не подлежит. Эта выплата не считается совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, остается ли он на этот момент в виде сертификата или уже потрачен, например, на покупку недвижимости.

Если с использованием капитала приобретается квартира, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. не учитывается, какая сторона сколько внесла денег.

Делится именно квартира, а не маткапитал. Он же в свою очередь продолжает оставаться собственностью детей, а распоряжается им лицо, на чье имя выдан сертификат (чаще всего, это – мать).

Компенсация

При таком виде раздела один из бывших супругов (как правило, это – муж) отказывается от своей доли в квартире, поделенной на всех членов семьи. Взамен сторона, которая остается на данной жилплощади, выплачивает денежную компенсацию. Размер ее соответствует стоимости отказной доли.

Данный вид компенсационных выплат облагается НДФЛ (основанием является Письмо, выпущенное Федеральной Налоговой Службой в 2017 г. за номером БС-4-11/4624).

Можно ли продать

Такой вариант раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, относится к числу редко используемых. Все потому, что взамен сразу должна быть предоставлена новая жилплощадь, по своим характеристикам не уступающая предыдущей. И в ней детям выделяются доли не меньшего размера, чем в проданной квартире. Разрешение на проведение такой сделки должны давать органы опеки и попечительства. А они соглашаются на это крайне редко, усматривая ущемление прав несовершеннолетних детей.

Замена

Раздел посредством замены относится к компенсаторному виду. Это значит, что одна из сторон, уступая свою долю в квартире, может рассчитывать на получение не денежной суммы, а какого-то имущества. Это может быть автомобиль, дача и пр. (на усмотрение сторон).

Выделение в натуре

Такой вид разделения считается самым редким из-за сложностей с его физическим воплощением. Он подразумевает, что жилая площадь делится не только на бумаге, но и в реальности. При этом для каждой из сторон сооружается отдельный вход, санузел и кухня. Осуществить раздел реально только, если изначально две квартиры были объединены в одну и с некоторыми вариантами частных домов.

Делится ли материнский капитал?

Согласно нормам семейного законодательства, разделу между разводящимися супругами подлежит не только движимое и недвижимое совместное имущество, но и денежные выплаты. Исключение из этого правила — целевые денежные выплаты (пособия и дотации от государства).

Поэтому материнский капитал считается государственной целевой выплатой — совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит. Сертификат материнского капитала при разводе достанется тому, на чье имя он выдан.

Как правило, он выдается на имя матери. Но в некоторых случаях право на получение сертификата имеет и отец.

Судебная практика

Суды общей юрисдикции ежегодно рассматривают тысячи дел, связанных с разделом имущества, приобретенного с использованием материнского капитала. Анализируя обширную судебную практику, приходишь к выводу, что решения в первую очередь выносятся в интересах несовершеннолетних детей. Т.е. несмотря на то, что на каждого члена семьи в данной ситуации положена равновеликая доля, при разборе ситуации судья будет смотреть, не повредит ли сделка детям.

  1. Истица Смирнова Е.К. обратилась в суд с просьбой провести разделение долей в квартире, приобретенной с помощью ипотечного кредита. В качестве первоначального взноса использовался материнский капитал. После развода истице пришлось самостоятельно погашать долг перед банком, т.к. бывший супруг уклонялся от этой обязанности. Судья вынес решение о разделении квартиры в равных долях между бывшими супругами и их детьми. При этом истице было порекомендовано обратиться с исковым заявлением о взыскании с бывшего мужа части выплаченного кредита.
  2. Истец Толокушин А.В. обратился в суд с исковым заявлением. В документе были указаны следующие обстоятельства дела. Истец состоял в браке с гражданкой Толокушиной И.С., с которой у них имеются двое совместных детей. После получения материнского капитала семья решила улучшить жилищные условия и приобрела квартиру. Кроме сертификата на нее были потрачены средства, которые истец получил в качестве наследства от своей матери. Гр-н Толокушин просил суд выделить ему половину приобретенной квартиры. Рассмотрев обстоятельства дела, судья пришла к выводу, что жилплощадь, приобретенная с помощью маткапитала, должна быть поделена в равных частях вне зависимости от суммы вложения в нее.
Читайте так же:  Раздел счетов при разделе имущества

Резюмируя, следует подчеркнуть, что в 2020 году материнским капиталом при разводе продолжает распоряжаться то лицо, на чье имя был выписан сертификат. Все потому, что деньги эти не признаются совместно нажитым имуществом. Жилье, приобретенное с его помощью, находится в совместной собственности всех членов семьи: и детей, и родителей.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

«Мы с мужем разводимся, у нас есть двое детей. Сертификат материнского капитала выдан на мое имя. Муж угрожает отобрать половину материнского капитала в процессе раздела совместного имущества. Неужели ему действительно положена половина? Ольга, Москва

Добровольный раздел

Данный вариант предусматривает собой заключение соглашения по договоренности между мужем и женой.

Согласно ему, последние определяют способы и порядок раздела совместно нажитой квартиры, полученной с помощью средств материнского капитала.

В зависимости от требований и пожеланий каждого из супругов, указанный документ может содержать в себе признаки неравноценного характера раздела.

Порядок действий

Для того чтобы провести разделение имущества с помощью добровольного соглашения мужу и жене необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу.
  2. Супругами оговаривается порядок разделения спорной квартиры, а также размер долей, отходящих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена компенсация за часть недвижимости, находящейся собственностью у одного из членов семейной пары.
  3. Непосредственное составление текстового варианта соглашения.
  4. Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины.
  5. Переоформление имущественных прав на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.

Документы

Для того чтобы провести процедуру нотариального оформления соглашения о разделе имущества, нотариусу необходимо предоставить паспорта или другие идентифицирующие личность документы супругов.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость в истребовании отчета об оценке стоимости жилья.

Ввиду того, что на покупку квартиры были использованы средства материнского капитала, сотруднику нотариата в дополнительном порядке нужно будет представить документы, подтверждающие использование оговоренной государственной помощи согласно ее целевому назначению.

Примерный список:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы на квартиру;
  • обязательство о разделе;
  • текст соглашения;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию (при подаче соглашения на регистрацию).

Стоимость

Согласно ст. 333.24 НК РФ, размер государственной пошлины, взимаемой за нотариальное оформление соглашения, составляет 0,5 % от суммы сделки.

Вместе с этим указанный налог имеет определенные ограничения, а именно, от 300 до 20 000 рублей.

Вместе с этими супругами придется понести дополнительные затраты на оплату услуг нотариуса. А также за проведение процедуры перерегистрации имущественных прав на вновь созданные доли от спорной недвижимости.

Пошлина на перерегистрацию права собственности в Росреестре для каждого из супругов составит 2000 рублей.

Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала

Если на момент развода сертификат материнского капитала еще не был использован по назначению, он остается у того, на чье имя выдан. Но как быть в том случае, если денежные средства капитала уже употреблены на одну из целей?

Как правило, денежные средства мат капитала идут на улучшение жилищных условий, например, на покупку жилья, оплату первоначального взноса при заключении ипотечного договора, внесение доли на счет строительства жилой недвижимости и так далее.

Как делится квартира/дом/ипотека, купленная на материнский капитал при разводе?

Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома

Согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.

При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Подробнее об общих правилах раздела совместной недвижимости можно прочесть в статье «Раздел недвижимости при разводе».

Если материнский капитал использован в виде первоначального взноса при оформлении договора ипотеки или в виде погашения части ипотечного кредита

При покупке жилой недвижимости в ипотечный кредит с использованием материнского капитала, действуют те же правила, что и при покупке недвижимости без кредита.

Главное правило — доли собственности всех членов семьи (отца, матери и детей) должны быть равны.

Но процесс раздела этой собственности имеет несколько особенностей:

  • обязательство по выплате ипотечного кредита между разводящимися супругами делится строго пополам, хотя их доли в общей недвижимости могут быть меньше (например, 1/4 у каждого, если в семье есть двое детей);
  • пока не будет выплачен кредит, продать ипотечную квартиру будет непросто. Такая сделка будет совершаться банком, цена на недвижимость будет ниже рыночной, а из вырученной суммы будет отнята сумма долга. Чтобы самостоятельно продавать квартиру необходимо получить разрешение банка. Кроме того, нужно добиться разрешения органа опеки.

О том, как делится ипотека при разводе с детьми Вы можете прочесть здесь.

Если материнский капитал использован для ремонта жилой недвижимости, расширения или перестройки

Как и в предыдущих случаях, главным требованием является оформление жилой недвижимости в общую долевую собственность. При этом доли каждого члена семьи должны быть равны. Раздел недвижимости осуществляется на общих основаниях.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе

Самой распространенной и действенной государственной помощью семьям с двумя и более детьми можно назвать материнский сертификат. Получение материнского капитала дает возможность многим семьям улучшить свои жилищные условия либо использовать его другим законным способом. Но не все семейные пары в состоянии сохранить супружеские отношения надолго и если встает вопрос о разводе, а сертификат использован на улучшение жилищных условий, то проблемы с разделом совместного нажитого имущества встают наиболее остро.

Читайте так же:  Оплата жилья ребенку при разводе родителей

Квартира или дом, есть ли разница

Правила предусматривают широкий спектр деяний, на осуществление которых может быть потрачен материнский капитал. Практика показывает, что чаще всего полученные средства расходуются на улучшение жилищных условий. Семья имеет право вложить сумму в покупку квартиры или дома.

Если супруги разводятся, то недвижимость подлежит разделу. Этот процесс в отношении квартиры и частного дома существенных отличий не имеет. Какой бы ни была жилплощадь, купленная на материнский капитал, она закрепляется в равных долях за супругами и всеми детьми в семье.

Единственное, с частным домом проще, чем с квартирой, провести разделение способом выделения в долях, т.к. планировка может позволить сделать отдельные входы, а зачастую они там изначально предусмотрены. В остальном все правила одинаковые: дом, как и квартира, может быть разделен в добровольном порядке или по суду.

Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?

Нет! Расторжение брака и раздел имущества не является основанием для перехода права на материнский капитал к отцу.

Но неужели отец ребенка не имеет права претендовать на материнский капитал, хотя бы на небольшую часть?

В ряде случаев мать утрачивает право на материнский капитал, а отец детей – приобретает. Например, если:

  • мать совершила преступления против собственного ребенка;
  • мать умерла;
  • мать признана судом умершей или пропавшей без вести;
  • прекращено усыновление матерью ребенка;
  • мать лишилась родительских прав.

Кроме того, отец может получить материнский капитал, если он в одиночку воспитывает двоих или более детей, в том числе, усыновленных.

В данных случаях право на материнский капитал приобретает бывший муж. Но, совершенно очевидно, что эти случаи не имеют никакого отношения к разводу.

Судебное разбирательство

Решение проблемы раздела имущества через суд – самый распространенный способ. Если супругам не удается договориться в добровольном порядке, остается один выход – подача искового заявления. Существует множество вариантов судебных решений, которые зависят от размера вложенных в покупку средств. Но в отношении недвижимости, приобретенной на материнский капитал, вариант будет только один – ее разделят в равных долях между всеми членами семьи.

Например, муж и жена имеют троих детей. После расторжения брака при разделе квартиры между супругами будут поделены только 2/5. Остальные три доли остаются неделимыми, т.к. принадлежат детям, а материнский капитал при разводе в 2020 году не делится.

Раздел квартиры за материнский капитал через суд.

Гражданин, который решит обратиться в суд для рассмотрения данного вопроса, должен грамотно составить иск. Будет целесообразно прибегнуть к помощи профессионального юриста. Но если это по какой-то причине невозможно, то следует ориентироваться на ст. 131 ГПК РФ. Согласно ей в заявлении должны быть следующие пункты:

[2]

  • наименование инстанции, куда направляется иск;
  • основные данные об истце и ответчике (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, дата его выдачи, место постоянной регистрации и проживания);
  • основные требования к ответчику вместе с суммой иска;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • дата составления документа и подпись истца с расшифровкой.

Следует заранее приготовить пакет документов, которые будут затребованы судьей для вынесения решения. Примерный список их таков:

  • свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении детей в семье. Если они уже достигли 14-летнего возраста, то – паспорта;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие факт получения материнского капитала и внесение его при покупке недвижимости;
  • заключение о стоимости имущества, которое подлежит разделу.

[3]

Если у истца имеются еще какие-то документы, которые могут свидетельствовать в его пользу, то их также стоит приложить к заявлению.

Как разделить дом, купленный за материнский капитал при разводе

Семья использовала средства материнского капитала на покупку дома, а затем последовал развод и раздел имущества. Каким образом будет делиться дом, купленный с помощью сертификата? Здесь все будет зависеть от того, каким образом капитал был потрачен.

Если материнский капитал использовали для покупки недвижимости

Любой дом, купленный с применением средств материнского сертификата, оформляется в равных долях между всеми членами семьи, как совершеннолетними, так и малолетними детьми.

Таким образом, в случае расторжения брака и раздела совместного имущества каждый из супругов может рассчитывать только на ту часть жилья, которое ему принадлежит по праву долевой собственности. В таком случае самым оптимальным решением будет продажа дома и раздел вырученной от реализации недвижимости суммы между всеми членами семьи согласно их долям.

Нередки случаи, когда один из бывших супругов не хочет продавать дом, в таком случае существует несколько вариантов разрешения спора:

  1. Один из супругов, обычно тот, с кем остаются дети, а, значит, ему остаются несколько долей недвижимости, выплачивает другому супругу денежную компенсацию, равную его доле, при этом супруг, получивший такую компенсацию, покидает жилое помещение и оставляет его второму супругу с детьми.
  2. Супруг, покидающий дом, меняет свою долю в доме на другое совместное имущество, равное по стоимости его доле, например, на транспортное средство.
  3. Если имеется возможность перепланировки дома с выделением отдельного входа, то бывшие супруги могут договориться о разделении дома в натуре согласно долям каждого из супругов.
  4. Если супруг оставляет жене с детьми весь дом, уступая свою долю недвижимости, они имеют право заключить алиментное соглашение, согласно которому стоимость дома, равная доле супруга, вычитается из суммы ежемесячных платежей супруга по алиментам.

Если материнский капитал использовали для платежа по ипотечному кредиту

Материнский сертификат может быть использован для выплаты по ипотечному кредиту, как в качестве первоначального взноса, так и по погашению текущих платежей. При разводе это обстоятельство оказывает огромное влияние на процесс раздела недвижимости, существенно усложняя процедуру раздела ипотечного жилого помещения. При таком разделе учитываются особые правила:

  1. Жилое помещение, купленное по ипотеке с применением МК, в любом случае делится на равные доли между всеми, как взрослыми, так и несовершеннолетними членами семьи.
  2. Обязательства по погашению ипотеки после расторжения брака и раздела недвижимости делятся пополам между обоими супругами.
  3. Продать ипотечную недвижимость для того, чтобы затем разделить вырученные средства достаточно сложно. Даже в тех случаях, когда каким-то образом бывшим супругам удается расторгнуть кредитный договор, продажей залоговой недвижимости занимается кредитное учреждение, которому нет особой разницы, за сколько его продать, поэтому возможны существенные материальные потери. Кроме того, банк после продажи дома вычтет из вырученных средств задолженность по ипотеке, поэтому вероятность того, что на остаток средств от продажи недвижимости получится приобрести другое жилье, маловероятна.
  4. О предстоящем расторжении брака супруги обязаны уведомлять кредитное учреждение, такое требование имеется почти во всех договорах по ипотечному займу. Если супруги не уведомят об этом банк, последний вправе потребовать после развода полного досрочного погашения кредита по ипотеке.
Читайте так же:  Развод на дороге с ребенком

Поэтому при разделе ипотечного дома, купленного с использованием материнского капитала, лучшим решением проблемы станет заключение добровольного соглашения. Если бывшие супруги в состоянии разговаривать между собой, они обычно договариваются разделить такое жилье по справедливости, а не в полном соответствии с законодательством. При заключении добровольного соглашение возможен раздел долга не поровну, а с учетом материального положения каждого из бывших супругов.

Например, если дети остаются с матерью, то у нее, чаще всего, нет материальной возможности погашать кредит в полном объеме, так как на ее иждивении остаются малолетние дети и тогда муж может взять на себя погашение большей части ипотеки либо вообще избавить мать своих детей от этого бремени.

Либо наоборот, съезжающий из дома супруг болеет и не имеет возможности зарабатывать столько, чтобы средств, помимо текущих расходов, хватало на погашение кредита, жена же зарабатывает достаточно много. Супруги могут договориться, что жена будет погашать весь остаток долга, а муж не будет претендовать на свою долю в недвижимости.

Самым пессимистичным сценарием раздела дома является такая ситуация, когда один или сразу оба супруга не имеют возможности вовремя оплачивать ипотеку. В таких случаях кредитное учреждение, обычно после долгих переговоров и неоднократных напоминаний вынуждено продать залоговую недвижимость и вернуть бывшим супругам уже выплаченные ими по ипотеке деньги.

Например, Анна и Константин В. расторгли брак и договорились между собой, что каждый из них буде выплачивать свою часть кредита, а после полного его погашения они продадут дом и разделят вырученные средства согласно долям каждого.

Но ни Анна, ни Константин не смогли погашать кредит в полном объеме. Банк, выдавший кредит на покупку дома в течение длительного времени рассылал напоминания о появившейся просроченной задолженности по платежам, но ни Константин, ни Анна никак не реагировали на письма из кредитного учреждения.

Через некоторое время банк уведомил бывших супругов, что выставляет дом на торги, что и произошло по прошествии двух месяцев после уведомления. Оставшихся после реализации дома и выплаты долга по кредиту средств хватило только на покупку комнаты в коммунальной квартире, куда и переселились мать с двумя детьми.

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

В случае если средства материнского капитала были использованы для приобретения новой жилой недвижимости, то при разводе спорная квартира может быть разделена.

Способы раздела жилого помещения, купленного с использованием материнского сертификата

Как и любую другую недвижимость, дом, купленный с использованием материнского капитала можно разделить двумя способами:

  • добровольно, подписав соглашение о разделе и заверив его у нотариуса;
  • через суд.

Добровольное соглашение

Наиболее простым и безболезненным способом раздела совместной собственности при разводе можно назвать добровольное соглашение. При разделе недвижимости, приобретенной с использованием материнского сертификата, чаще всего при заключении добровольного соглашения указывается, что несовершеннолетние дети остаются с матерью, при этом отец оформляет свою долю на детей, а взамен получает другое совместное имущество, например, транспортное средство либо гараж.

Вторым вариантом раздела посредством составления добровольного соглашения является передача отцом своей доли дома в пользу несовершеннолетних детей с договоренностью об отказе супруги от алиментов.

Через суд

Если отношения бывших супругов испорчены окончательно и нет никакой возможности договориться мирным путем, остается один способ — раздел жилого помещения через суд. Тот из супругов, который решил разделить жилое помещение с помощью суда, должен составить исковое заявление и приложить к нему копии всех необходимых документов, а именно:

  • договор купли-продажи на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • кредитный договор, если недвижимость покупалась в ипотеку;
  • документ, подтверждающий использование материнского капитала;
  • справку о составе семьи;
  • квитанцию об уплатегоспошлины (оригинал).

Также истец должен правильно составить исковое заявление, в котором необходимыми для заполнения являются следующие данные:

  • наименование и реквизиты суда, в который подается иск;
  • личные данные истца и ответчика, а также реквизиты кредитного учреждения, если жилое помещение куплено по ипотеке;
  • цена иска;
  • обстоятельства дела;
  • если жилье куплено в ипотеку — сведения об остатке задолженности по кредиту, порядок его погашения;
  • требования истца о разделе недвижимости с их мотивацией: почему истец настаивает на разделе именно в этом порядке и именно этим способом;
  • другие необходимые сведения;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления о разделе дома

Срок рассмотрения иска о разделе имущества

В соответствии с законодательством, дела о разделе имущества в суде рассматриваются в течение двух месяцев. За это время дело проходит несколько этапов:

  1. Исковое заявление регистрируется и передается судье, которому поручено рассмотрение иска.
  2. Судья назначает предварительное заседание. Обычно оно происходит через один-полтора месяца после подачи искового заявления.
  3. Назначается дата основного заседания. Как показывает практика, основное заседание назначается в течение 20-30 дней после предварительного. Это время дается сторонам процесса для проведения назначенных судом экспертиз.
  4. После принятия решения, судье дается пять дней для подготовки окончательной редакции вердикта. Обычно в самом судебном заседании суд зачитывает только резолютивную часть, а описательную готовит позже.

В течение месяца после вынесения судебного вердикта любая из сторон, которая не согласна с решением суда, имеет право подать апелляцию. Именно поэтому закон определяет месячный срок с момента вердикта до вступления решения в законную силу.

Раздел совместной недвижимости в любом случае процесс нелегкий. В случае использования для покупки жилых помещений материнского сертификата он усложняется многократно. Несведущему в юриспруденции человеку довольно просто совершить роковую ошибку, которую впоследствии будет очень сложно, а порой и невозможно исправить.

Здесь на помощь могут прийти грамотные юристы, которые проконсультируют, помогут составить необходимые документы, при необходимости представят ваши интересы в суде.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники

Литература


  1. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.

  2. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.

  3. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
  4. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.
Раздел имущества с материнским капиталом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here