Раздел квартиры построенной по льготному кредиту

Вопрос № 38004 раздел квартиры построенной с привлечением льготного кредита

Жена подала на развод. В апреле состоится суд. В своем заявлении супруга указала : «Имущество, нажитое в период брака, мы договорились разделить добровольно. В настоящее время спора об имуществе, являющемся совместной собственностью, нет.»
Весь вопрос в том, что квартира построена с привлечением льготного кредита, а разделить такую квартиру с разделом кредита можно только в судебном порядке. Мы хотим разделить квартиру добровольно.Как составить заявление в суд, чтобы суд разделил квартиру поровну и не платить госпошлину за раздел. Мы то добровольно делим поровну, но работники кредитного отдела в Беларусбанке говорят квартира в залоге у банка и делится только по решению суда.

Раздел квартиры построенной по льготному кредиту

Сообщение Toto (Admin) » Пн июн 11, 2007 3:01 pm

«В сентябре 2002 года нашей семье был выдан кредит 17 миллионов рублей под 10 процентов годовых на 20 лет для строительства двухкомнатной квартиры. Кредит оформлен на мужа. В 2005 году мы с ним развелись. После того много раз просила бывшего супруга переоформить кредит на меня. Я работаю и вполне могу выплатить ссуду сполна. Но он отказался. Из квартиры выписываться также не хочет, хотя больше двух лет не проживает со мной и сыном. Подскажите, как правильно нам оформить взаимоотношения, чтобы мы с ребенком в результате не остались без жилья?»

Ирина Муха, Брест.

— По статье 23 Кодекса о браке и семье, имущество, нажитое супругами в браке, независимо от того, на кого из них оно приобретено или кем вносились средства на его оплату, является общей собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором. При разделе собственность распределяется поровну. Но суд вправе отступить от этого принципа, учитывая интересы несовершеннолетних детей и заслуживающие внимания доводы одной из сторон. В таком случае доля бывших мужа или жены может быть увеличена. Допустим, жена представит доказательства, что супруг не работал или расходовал деньги в ущерб интересам семьи. При разделе имущества судом учитываются также долги супругов, права и требования по обязательствам, возникающим в интересах семьи.

В 2003 году пленум Верховного Суда рассмотрел судебную практику применения законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилье. И в постановлении пленума (от 26 марта 2003 года № 2), в частности, есть предельно ясный ответ на вопрос читательницы. Если квартира приобреталась супругами за счет кредитных средств, полученных во время совместного проживания и ведения общего хозяйства, суд вправе разделить недвижимость между супругами, возложив (с согласия кредитора) на каждого обязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях. Но, предположим, по кредиту (или по другим финансовым обязательствам) на строительство жилья уже после распада семьи рассчитывается один из супругов. Тогда суд вправе удовлетворить его требование об увеличении доли в праве собственности на жилье. Но, подчеркиваю, лишь при наличии доказательств, что бывшая жена умышленно уклонялась от расчетов по обязательствам.

Таким образом, наша читательница может смело отправляться в суд и разделить кредит. Но даже если она этого не сделает, но готова доказать в суде, что не уклонялась от погашения кредита, то ее доля в совместно нажитом имуществе не уменьшится. И при разделе жилья бывшие супруги получат равные доли с учетом наличия несовершеннолетних детей.

Начальник управления правового регулирования социальной деятельности государства Министерства юстиции
Галина Подрезенок

Беларусь сегодня
№81 (22736), Пятница 4 мая 2007

Раздел квартиры и кредита между бывшими супругами

Сообщение Toto (Admin) » Ср апр 09, 2008 12:22 pm

В 2005 году мы построили квартиру по долевому участию с использованием банковского кредита. Кредит оформлен на мужа. В настоящее время семья распалась. Как по закону должна быть разделена квартира и что делать с кредитом?
(Г.Шестак, Могилевская обл.)

Возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела установлены законодательством о браке и семье.

При разделе жилого помещения, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли в соответствии со статьей 24 Кодекса о браке и семье (КоБС) признаются равными. При этом не имеет значения, кто из супругов имел больший доход. Частью 1 статьи 24 КоБС суду предоставлено право при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, отступить от равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Что касается погашения кредита, то в соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 года № 2, если жилое помещение возводилось, приобреталось супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств, полученных ими в кредит в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, суд вправе разделить жилое помещение между супругами, с согласия кредитора, возложив на каждого из них обязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях.

Если же расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Споры, связанные с правом собственности на жилые помещения, рассматриваются судами в порядке искового производства.

Читайте так же:  Краевой материнский капитал на третьего ребенка

Ольга ЗИНКЕВИЧ.
Недвижимость Белоруссии
28 января 2008

Раздел квартиры, построенной по льготному кредиту

Сообщение Toto (Admin) » Ср апр 09, 2008 1:29 pm

В 2001 году молодая семья построила квартиру по договору о долевом участии в жилищном строительстве с использованием льготного кредита. В 2007 году кредит досрочно погашен. В настоящий момент семья распалась. Можно ли получить разрешение на продажу этой квартиры (для размена)?

(Я. Мацкевич, Гродненская обл.)

Согласно подпункту 1.19 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» продажа жилых помещений, построенных с привлечением льготного кредита до полного его погашения, не допускается.

В течение трех лет со дня погашения этого кредита продажа жилого помещения может быть осуществлена соответствующему районному, городскому, районному в городе исполнительному и распорядительному органу в порядке, установленном законодательством.

При отказе соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа в покупке жилого помещения, построенного с привлечением льготного кредита, продажа указанного жилого помещения в течение трех лет со дня погашения этого кредита осуществляется в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) с разрешения данного исполнительного и распорядительного органа.

Следует также иметь в виду, что построенное супругами в период брака жилое помещение (независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.

При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст. 259 Гражданского кодекса и ст. 23, 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье.

Равными правами на совместно нажитое имущество супруги пользуются и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено брачным договором.

В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Согласно ст. 24 Кодекса о браке и семье доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена. Если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

В случае, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после развода из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышлено уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Раздел жилого помещения, находившегося в общей совместной собственности супругов, влечет ее прекращение и переход ее частей в собственность каждого из супругов. При разделе имущества супругов жилое помещение может быть передано судом одному из них при согласии другого на получение денежной компенсации за его долю в праве собственности на жилое помещение либо оставлено в их общей долевой собственности.

Если члены семьи собственника жилого помещения перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в жилом помещении, находящемся в общей совместной собственности, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

При отчуждении жилого помещения требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника и лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением.

Ольга ЗИНКЕВИЧ
Недвижимость Белоруссии
11 февраля 2008

Особенности раздела квартиры при расторжении брака

Expert

Последние изменения: февраль, 2020 Оформление 0 87 Время чтения: 5 мин.

Вариантов, как разделить квартиру при разводе, есть несколько. Каждый из них отличается своими особенностями и применяется в конкретном случае в зависимости от того, кто собственник объекта, когда он был приобретён и на имя кого приватизирован. Более того, у сторон всегда остается вариант решить все споры без обращения в суд. Для этого рекомендуется составить соглашение.

Что делать с общей квартирой?

Купленная в браке недвижимость относится к категории общей, следовательно, она будет разделена поровну. Статья 39 СК РФ гласит, что при расторжении брака супруг или супруга может на законных основаниях заявлять о своем праве на половину общего имущества.

Однако в ряде случаев раздел происходит не по принципу равенства:

  1. Муж или жена купили недвижимость за свои средства в период, когда уже было принято решение развестись. Если в это время супруги прекратили отношения, проживали раздельно и этот факт можно доказать документально или с помощью показаний свидетелей, такая квартира не будет делиться при разводе;
  2. Один из супругов купил квартиру в браке, используя для этой цели только личные средства, полученные, к примеру, от продажи другой квартиры. Чтобы доказать свою правоту, потребуются весомые доводы и документальные свидетельства правоты.

Только на протяжении этого периода человек может заявить о своих требованиях. В среднем раздел квартиры в суде проходит за 2-3 месяца и может отнять еще больше времени в зависимости от обстоятельств. На практике нередки ситуации, когда споры по разделу жилья длятся месяцами.

Как поступить с приватизированной квартирой?

Вторая половина не может претендовать на такой объект, если приватизация выполнена до брака и в документах фигурирует имя только одного супруга. По своей сути приватизация схожа с дарением недвижимости. Подобная сделка заключается на безвозмездной основе, а сам объект относится к категории личного имущества, поэтому при разводе его делить нельзя.

Если же в процессе приватизации принимали участие оба супруга, для успешного раздела объекта стоит определить доли для каждого члена семьи. Нередки ситуации, когда построенную по льготному кредиту квартиру, приватизировали на имя одного человека. Но за период совместной жизни в квартире была проведена реконструкция или ремонт, что повлекло за собой рост стоимости объекта. В таком случае вторая половина при разводе может смело заявить о своих правах на долю квартиры при условии, что имеются веские доказательства: показания свидетелей, документальные подтверждения, чеки, квитанции, договора с подрядчиками. Такое жилье в суде может быть оценено как совместно нажитое, после чего его поделят пропорционально вкладу каждого.

Читайте так же:  Защита семей от социально бытового насилия

Что делать, если для покупки квартиры использовались средства материнского капитала?

Любая жилая недвижимость, в процессе покупки которой использовались деньги материнского капитала, автоматически относится к категории совместного долевого имущества.

Пример 2. Альтернативный вариант. Кузнецовы приняли решение о разводе. У семьи есть совместно нажитая квартира, для покупки которой привлекали средства с маткапитала и общий автомобиль. Муж согласен отдать жене свою долю квартиры в обмен на транспортное средство, которое супруга практически не использовала. Пара предпочитает решить вопрос мирно, составив соглашение о разделении. На основании этого документа в суде будут приняты в учет все требования, и пожелания обеих сторон удовлетворят.
В подобной ситуации по взаимному согласию супруги могут договориться, что одну долю недвижимости супруг оставит второй половине вместо уплаты алиментов. Или же мужчина примет решение оформить дарственную на имя несовершеннолетнего ребенка. Возможны разные варианты раздела, главное, чтобы положение устраивало обеих сторон. В крайнем случае решение об разделении недвижимости с долями у каждого супруга будет приниматься в процессе судебного разбирательства. Чуть сложнее, если за объект еще не погашен ипотечный кредит. В таком случае к непосредственно заседаниям привлекается представитель банка и при вынесении вердикта будет браться в учет мнение кредитора.

Возможен ли раздел муниципального жилья?

Муниципальная квартира не является личной собственностью супругов, это исключительно собственность муниципалитета. Семья получает его в целевое использование на основании договора социального найма.

Согласно ему, у пары есть равные права относительно использования жилой недвижимости и равные обязанности (поддерживать его в нормальном состоянии и уплачивать коммунальные услуги). Однако такой договор не дает права собственности на квартиру, так что при разводе никто из пары не может претендовать на долю объекта. Квартира передается обратно муниципалитету.

Мы с мужем построили квартиру в браке за счет кредита Беларусбанка. Документы на квартиру, а также кредитный договор оформлены на мое имя. Что будет с квартирой после того, как наш брак будет расторгнут, сможем ли мы после развода поделить ее и как будет выплачиваться кредит?

Алина К. г. Новогрудок

Постановление пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26.03.2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» дает следующее разъяснение по данному вопросу. Если жилое помещение возводилось, приобреталось супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств, полученных ими в кредит в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, жилое помещение может быть разделено между супругами с согласия кредитора, т. е. банка.

При этом обязанность по дальнейшему погашению кредита будет возложена на вас и вашего супруга в соответствующих долях. При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст. 259 ГК и ст. 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье как равный, а при наличии Брачного договора — исходя из его условий.

При согласии банка-кредитодателя вы как кредитополучатель можете заключить договор о переводе долга по кредитному договору на третье лицо, т. е. бывшего супруга (в сумме, пропорциональной причитающейся ему доле). При решении вопроса о возможности заключения такого договора банк проверит правоспособность вашего супруга, а также оценит его кредитоспособность.

Как при разводе разделить квартиру, приобретенную в кредит

При разводе у супругов возникает множество вопросов в связи с предстоящим расторжением брака. Среди них зачастую встает вопрос о разделе жилья. Рассмотрим, как определяется право каждого из супругов после развода на приобретенное в браке жилье (далее — квартира), в том числе с привлечением кредита.

Какое имущество подлежит разделу

По общему правилу все имущество, нажитое супругами в период брака, признается их общей совместной собственностью. Оба супруга имеют равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Данное правило распространяется независимо от того, на кого из супругов оно приобретено или кем из них вносились деньги на покупку этого имущества . Действует данное правило и в том случае, если один из супругов в браке не имел, по уважительным причинам, своего заработка .

Справочно
Собственностью каждого из супругов является имущество :
1) принадлежащее супругам до вступления в брак;
2) полученное ими в период брака в:
— дар;
— наследство.
Суд может признать имущество каждого из супругов общей собственностью, если установит, что в браке стоимость спорного имущества была значительно увеличена за счет совместных или личных вложений супругов. Например, при капитальном ремонте или реконструкции;
3) индивидуального пользования, например одежда, обувь.
Драгоценности и предметы роскоши не признаются вещами индивидуального пользования — они относятся к общей собственности супругов;
4) определенное личным в брачном договоре.

При разводе разделу подлежит только «совместно нажитое» имущество. При этом доля каждого из супругов равна и составляет 50% от общей собственности. Таким образом по общему правилу при разделе квартиры каждый из супругов имеет право на 1/2 часть от нее .

Какие способы разделения квартиры возможны

Квартира может быть разделена между супругами:

1. По соглашению сторон (например, согласно брачному договору).

2. По решению суда.

Поскольку раздел квартиры представляет собой выделение из нее доли каждому из супругов, на практике возможны следующие варианты решения данного вопроса:

— разделить квартиру на два равных изолированных помещения, где у каждого будет свой вход, кухня, санузел и другие подсобные помещения. Однако планировка квартир в большинстве случаев сделать это не позволяет — такой способ более характерен для частных домовладений;

— выделить каждому супругу в собственность изолированную(ые) комнату(ы) и оставить в долевой собственности нежилые помещения. Для того чтобы избежать разногласий, супругам целесообразно разделить лицевые счета и оплачивать коммунальные услуги раздельно;

Читайте так же:  Практика раздела имущества при разводе

— «выкупить» долю второго супруга. При этом квартира перейдет в собственность того супруга, который совершил «выкуп». Сделать это возможно только с согласия второго супруга и только деньгами, т.е. компенсация другим имуществом не допускается . Такой способ удобен при разделе, например, однокомнатной квартиры;

— продать квартиру и разделить полученную от продажи сумму. Для этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в продаже квартиры обоих супругов .

Одним из действенных способов прийти к соглашению и договориться об условиях разделения квартиры, на наш взгляд, является заключение брачного договора. Посредством его заключения супруги не только договариваются обо всех условиях, детально прописывая каждое из них. Также они имеют документальное подтверждение своих договоренностей, которое обезопасит их от возможных разногласий и разбирательств в суде.

В этом случае разделение квартиры происходит согласно заранее прописанным договоренностям. Такой способ можно назвать наиболее мирным. Вместе с тем в брачном договоре можно предусмотреть и иные вопросы, имеющие значимость для супругов: о детях, деньгах на содержание детей и/или супругов, имуществе и т.д.

[2]

Практика заключения брачного договора не распространена в нашей стране. Однако если супруги еще не развелись и готовы мирно урегулировать «квартирный вопрос», то очень эффективным способом законного раздела жилья станет заключение такого договора. В нем можно предусмотреть все тонкости столь специфического вопроса. Так, супруги могут предусмотреть отличные от общеустановленных требования по разделу долей — не 1/2, а иные пропорции, вплоть до отхождения всей квартиры одному из супругов. Все условия индивидуальны и при этом, как правило, не оспариваются в суде.

Обратите внимание!
Если квартира приобретена с привлечением кредита и супруги пришли к соглашению о том, что выплачивать кредит будет один из супругов, то сначала они должны получить разрешение банка и только потом заверить документ у нотариуса.

Если прийти к согласию не удается, нужно обратиться в суд . Сделать это можно как в самом бракоразводном процессе, так и в течение трех лет со дня расторжения брака .

При обращении в суд нужно подать исковое заявление. В нем обычно указываются:

— наименование суда, в который оно подается. Как правило, иск подается в суд по месту нахождения спорной квартиры ;

— ФИО и место жительства (место нахождения) истца, его контактный телефон, электронный адрес;

— ФИО и место жительства (место нахождения) ответчика, его контактный телефон, электронный адрес;

Видео (кликните для воспроизведения).

— требование и факты, которые обосновывают требование, доказательства, их подтверждающие;

— цена иска, которая соответствует стоимости квартиры;

— подпись истца и дата подачи иска;

— перечень приложений. Это могут быть:

— свидетельство о регистрации брака или решение о расторжении брака;

— свидетельство о рождении детей (если есть несовершеннолетние дети);

— справка о месте жительства и о составе семьи;

— чеки, квитанции, договор купли-продажи или подряда, иные документы на квартиру (если имеются);

— заключение об оценке квартиры;

— документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Справочно
Размер госпошлины составляет 5% от цены иска — стоимости квартиры .

Для ответчика нужно подготовить копию искового заявления .

Если квартира приобретена с привлечением кредита

Законодательство предусматривает возможность разделения между супругами квартиры, которая была приобретена с помощью кредита. Для этого нужно получить согласие банка-кредитора. В данном случае банк будет привлекаться к рассмотрению этого дела в качестве третьего лица, которое не заявляет самостоятельных требований .

В зависимости от условий договора с банком-кредитором и условий разделения квартиры существует несколько вариантов погашения кредита, например:

— после раздела каждый из супругов погашает кредит за свою часть квартиры;

— льготный кредит пересчитывается, в результате чего происходит досрочный возврат процентов.

При наличии у супругов непогашенного кредита целесообразно обращаться в банк до направления искового заявления в суд. Только в банке вам дадут точную информацию и возможные пути ее разрешения исходя из условий заключенного кредитного договора.

Также возможно погашение кредита до развода. Однако и в этом случае потребуется согласие банка. Иначе будет считаться, что ваши обязательства перед банком не исполнены .

Если досрочно погасить в полном размере льготный кредит, который был получен до 17.01.2012, то можно получить разрешение на продажу квартиры в связи с разводом . Это позволит супругам разделить вырученные с продажи квартиры деньги согласно причитающейся каждому из них доле. Полагаем, что данный вариант наиболее удобный.

Получить разрешение на продажу квартиры, приобретенной с привлечением льготного кредита, если не прошло 5 лет с момента его погашения, возможно в местном исполкоме. Для этого необходимо обратиться в службу «одно окно» и предоставить требуемый пакет документов, среди которых :

— заявление (как правило, выдается в службе «одно окно»);

— паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, совместно проживающих с собственником;

— нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги), а также иных совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником и имеющих право владения и пользования квартирой, а также отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования квартирой;

— технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру, долю в праве собственности на нее;

— документы, подтверждающие основания отчуждения квартиры, доли в праве собственности на квартиру (расторжение брака);

— документ, подтверждающий погашение льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение квартиры.

Какое решение может принять суд

Суд может принять решение по общим основаниям, разделив квартиру поровну между супругами в пропорции 1/2. А в исключительных случаях может изменить соотношение долей по основаниям, учитывающим :

— интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей;

— заслуживающие внимания интересы одного из супругов;

[1]

— уклонение от трудовой деятельности или расходование общего имущества другим супругом в ущерб интересам семьи.

Также суд может удовлетворить требование одного из супругов об увеличении его доли, если расчет по кредиту за квартиру он произвел самостоятельно из собственных средств после распада семьи. Обязательным условием является наличие доказательств того, что второй супруг умышленно уклонялся от уплаты кредита .

Читайте так же:  Раздел квартира приватизирована в браке

На заметку
Если в общей собственности супругов несколько жилых помещений и между ними не достигнуто соглашение об их разделе, суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других, имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения .

Если после раздела квартиры супруги проживают совместно и не могут договориться о порядке пользования квартирой, можно обратиться в суд. Суд определит порядок пользования квартирой согласно долям каждого из супругов, а также с учетом иных обстоятельств, например наличие детей и др. .

Как после развода разделить квартиру, построенную в кредит

Квартиру с мужем построили по договору долевого участия в 2008 г. Договор был оформлен на меня, т.к. квартиры строились для сотрудников организации (я состояла в очереди для нуждающихся по месту работы), одновременно муж стоял на очереди в администрации по месту проживания с составом семьи — жена с 2002 г. и ребенок с 2007 г.р. На строительство квартиры в банке был взят кредит в бел. рублях на 15 лет с процентной ставкой для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сейчас в квартире прописаны я, муж, ребенок. В случае развода, каким образом будет разделена квартира? Выплаты по кредиту?

  • Блог пользователя Angelik27
  • Войдите, чтобы оставлять комментарии

Тонкости судебного раздела квартиры

В таком случае один из супругов готовит исковое заявление и пакет документов. Дальше в процессе рассмотрения дела возможен любой из следующих сценариев:

  1. Недвижимость делится на две доли, каждый из супругов получает часть и дальше сам принимает решение, как ею распоряжаться;
  2. Определяется рыночная стоимость объекта, после чего один супруг платит второму полную стоимость доли. Квартира целиком остается у другого.

В любом случае в учет берется тот факт, чьи деньги использовались при покупке и когда именно была заключена сделка. Даже если объект был получен в наследство от близкого родственника и право собственности оформлено только на мужа, у жены есть право претендовать на долю объекта. Такое случается, когда за время совместного проживания квартира была значительно улучшена и для этого использовались деньги жены или средства из общего бюджета.

Для развода и разделения квартиры обязательно нужны такие документы: исковое заявление, свидетельство о браке, документы на право собственности объектом, который требуется разделить, а также дополнительные справки, подходящие на роль доказательств. Не лишним будет заручиться поддержкой опытного юриста, ведь каждая ситуация по-своему уникальна.

Можно ли разделить жилье, построенное в кредит?

Как поделить квартиру, купленную по условиям льготного кредита

Покупка или строительство жилой недвижимости с привлечением льготного кредита – возможность для многих семей обзавестись собственными квадратными метрами. Такой кредит, как и любой другой, рассматривается как общая задолженность супругов, даже если кредитный договор оформлен на имя одного человека, а второй супруг в рамках этой сделки выступает поручителем или созаемщиком.

Такое жилье делится между бывшими супругами поровну, после чего каждый их них исполняет свои обязанности по погашению долга. Возможны вариации: один супруг отказывается от доли в пользу второго. Второй в свою очередь обязуется полностью погасить долг с процентами. Любой раздел квартиры и долга в такой ситуации возможен только с согласия кредитора.

Какие варианты раздела, если в семье есть дети

Задача усложняется, если у мужа и жены есть несовершеннолетние дети. Статья 60 СК РФ гласит, что дети не имеют права рассчитывать на имущество родителей, и наоборот. Это значит, что на выделенную ребенку долю в квартире не может претендовать ни его отец, ни мать. Такая недвижимость не считается совместной, поэтому при бракоразводном процессе не делится.

Следующий спорный момент – как разделить недвижимость, если она по долям и есть дети. На основании статьи 39 СК тот супруг, с которым остаются дети, может просить суд отступить от принципа равенства. Если он сумеет доказать, что недвижимость необходима для детей и есть веские основания для увеличения положенной ему доли, объект не будет делиться поровну. Однако это не обязанность суда, а лишь его право, поэтому в просьбе выделить одному супругу увеличенную долю, истцу могут легко отказать.

Пара может попробовать уладить все вопросы мирно, для чего требуется составить мирное соглашение. В тексте документа прописывается, в каких долях кому достается имущество при разводе. Такой документ обязательно оформляется в письменном виде и передается на рассмотрение в суд. Если нарушений закона нет, суд принимает решение о разделении в прописанных в соглашении пропорциях.

Комментарии

Если жилое помещение возводилось, приобреталось супругами не только за счет совместных средств, но и за счет средств, полученных ими в кредит в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, суд вправе разделить жилое помещение между супругами, с согласия кредитора возложив на каждого из них обязанность по дальнейшему погашению кредита в соответствующих долях.

Денежные средства по льготному кредиту следует признавать общим совместным имуществом супругов. При разделе имущества в случае развода супругов часть квартиры, построенная за счет кредитных средств, должна подлежать разделу как сформированная за счет общих средств супругов.
Если иное не предусмотрено законодательством или брачным договором, доли участников общей совместной собственности признаются равными. В отдельных случаях суд может отступить от начала равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (ч. 1 ст. 24 КоБС).

То есть в Вашем случае раздел имущества будет произведен поровну, но будут учитываться интересы ребенка, с кем из родителей он останется. Размер компенсации, выплачиваемой одному из бывших супругов за долю в строительстве квартиры при ее разделе , определяется с учетом действительной стоимости квартиры на момент рассмотрения спора в суде. И Ваш супруг либо Вы может выплатить эту часть, и тогда квартира останется ему либо Вам соответственно.

Читайте так же:  Президентские выплаты матерям одиночкам

Обязанность по выплате задолженности (проценты и основной долг) по кредиту может быть возложена решением суда на бывшего супруга, иных членов семьи, совместно улучшивших жилищные условия, претендующих на долю в построенном жилом помещении либо на основании брачного или иного договора (соглашения).

Как разделить квартиру при разводе, построенную с привлечением льготного кредита

Развод и раздел имущества – процесс малоприятный. У бывших супругов практически всегда возникает множество вопросов и претензий.

Благодаря постоянной поддержке государства, для нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске построено много квартир с привлечением льготного кредита.

Получая льготный кредит, молодая или многодетная семья рассчитывает на длительный срок его выплаты и малые платежи. А еще на долгую и счастливую жизнь в своём жилье, часто первом собственном.

Иногда судьба складывается иначе и семья распадается. Тогда жилье, построенное в браке, становится предметом постоянных споров и разногласий. Невыплаченный льготный кредит ситуацию только усложняет.

Какие документы регулируют вопрос раздела имущества между супругами?

  • Кодекс Республики Беларусь «О браке и семье» от 1999 г. в редакции от 01.02.2019 г. (статьи 23 и 26);
  • Гражданский Кодекс Республики Беларусь от 1998 г. в редакции от 18.12.2018 г. (статьи 247 и 257);
  • Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения».

Какое имущество считается совместно нажитым?

Имущество, приобретенное или построенное в браке, принадлежит супругам на равных правах. Независимо от того, на кого оно оформлено, если иное не предусмотрено брачным договором.

Имущество принадлежит только одному из супругов и не считается совместно нажитым, если:

  • Было приобретено до вступления в брак;
  • Получено в дар;
  • Унаследовано.

Эта квартира в продаже

Если в бракоразводном процессе возникает вопрос раздела имущества, то все сопутствующие вопросы будут решены непосредственно в зале суда. Но чаще имущество начинают делить уже после развода.

Если после распада семьи все платежи по кредиту и прочие денежные обязательства за жилое помещение производил один из супругов, то суд может удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение. Для этого нужны доказательства, что второй супруг умышленно уклонялся от платежей.

Также суд вправе отступить от признания долей равными по следующим основаниям:

  • Учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей;
  • Заслуживающим внимания интересам одного из супругов;
  • Если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Реальная практика показывает, что суды не часто идут на увеличение доли. Каждый процесс очень индивидуален, так как связан с множеством нюансов.

На этапе до расторжения брака есть возможность заключения брачного договора. В нем можно предусмотреть, что квартира и все кредитные обязательства переходят одному из супругов.

Эта квартира в продаже

Как быть с запретом на продажу таких квартир до истечения 5-летнего срока с момента погашения льготного кредита?

Все верно, такой запрет существует, но у каждого правила есть исключения. В данном случае, развод супругов – прямое основание для получения разрешения на продажу квартиры. При условии погашения льготного кредита.

Разрешение получается в администрации соответствующего района, где необходимо обратиться в службу “Одно окно”. Там можно уточнить перечень необходимых документов. Процедура обычно занимает до 1 месяца.

Какие есть варианты действий у бывших супругов?

  1. Погасить льготный кредит по квартире в полном размере, получить разрешение на продажу недвижимости из-за развода, продавать квартиру и пропорционально разделить деньги. Этот вариант является наиболее распространенным, ввиду удобства распоряжения деньгами. В большинстве случаев наши клиенты так и поступают.
  2. Оставить все имущество одному из супругов, решив свои разногласия финансово.

Естественно, еще остается вариант совместного долгосрочного проживания в квартире после расторжения брака. Однако, такое решение зачастую имеет больше негативных сторон.

Иногда бывшие супруги боятся, что вырученной от продажи квартиры суммы не хватит на раздельное жилье. Во многих случаях есть возможность приобретения встречного жилья за счет вырученных средств. Опытные специалисты по недвижимости подскажут, как можно разрешить ситуацию в вашем случае.

Совсем недавно в нашем агентстве произошла подобная ситуация. Бывшие супруги, около двух лет проживающие совместно, несмотря на развод попросили нашей консультации и помощи. У них есть общий несовершеннолетний ребенок. Свободных денег на выкуп доли друг у друга не было, но в накоплениях имелась сумма, достаточная для погашения льготного кредита.

Двухкомнатная квартира площадью 62 м2, в Московском районе и неподалёку от метро. Учитывая хорошее расположение и аккуратный жилой ремонт, удалось реализовать данный объект за сумму около 85 000$ в эквиваленте. На вырученные деньги супруге с ребенком приобрели маломерную 3-комнатную квартиру в 5-этажной «хрущевке». Муж с привлечением небольшого кредита купил бюджетную 1-комнатную квартиру.

Хорошее решение, которое не могли принять два года, за три месяца помогло полностью изменить жизнь двум семьям.

Как обезопасить себя?

  1. Заключите брачный договор, где будут прописаны все нюансы раздела совместно нажитого имущества. Его можно оформить как в начале брака, так и спустя время.
  2. До оформления кредита еще раз трезво оцените свои возможности и взвесьте возможные риски.
Видео (кликните для воспроизведения).

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Источники

Литература


  1. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.

  2. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.

  3. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
  4. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
Раздел квартиры построенной по льготному кредиту
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here