Раздел земельного участка кадастровый учет

Кадастровый учет участка во Владимире и Владимирской области

Цена услуги: от 12000

Регистрируем земнадел во Владимире

Случается, что человек много лет является владельцем земнадела, доставшегося по наследству, а сталкиваясь с необходимостью продать либо сдать в официальную аренду эту землю узнает, что право на совершение сделки не имеет. Чтобы официально государством было признано вашим такое имущество как земля, дом или жилая постройка на приусадебном участке, непременно осуществляется такая процедуру, как постановка на кадастровый учет во Владимире и Владимирской области вышеперечисленных объектов. Только после этого регистрация недвижимости и право собственности на нее считаются действительными.

Мотивация для изменений структуры наделов

На сегодня все чаще встречаются ситуации, когда решением случившихся сложностей в управлении земельными делянками предстает слияние, раздел или переформирование существующих угодий. Выделим распространенные причины:

  • развод супругов, после которого надо разделить имущество;
  • бизнес-решение, принятое руководителем при потребности создания единого участка большей площади из некоторого числа малых клочков земли для возведения на нем построек.
  • покупка земель для оформления в частные владения и пр.

Человеку, нечасто сталкивающемуся с вопросами регистрации наделов, земельного кадастра в целом, трудно организовать весь процесс с минимальными затратами времени и усилий. Снять нагрузку помогут сотрудники ООО «Гео Влад», постоянно работающие в сфере землепользования. Современное законодательство регламентирует любые изменения в структуре и площади наделов, принадлежащих государству и состоящих в частных или муниципальных владениях. Расписаны правила и особенности проведения подобных процедур с уделами, выделяя обязательные моменты:

  1. Модификацию надела нельзя осуществить при отсутствии соглашения владельцев, арендующих лиц, землепользователей, держателей залога рассматриваемых уделов, поданного в письменной форме. Оспорить несогласованную ситуацию можно в судовом порядке.
  2. Трансформация государственных и муниципальных территорий возможна на основании решения органов местного или государственного управления. Результат по конкретной ситуации подается по заявке съемщиков или владельцев территорий.

Когда допускается раздел участка

Если земельный участок принадлежит гражданам на праве общей долевой или совместной собственности, его раздел может осуществляться по требованию любого из владельцев. Процедура раздела приводит к образованию новых объектов недвижимости с определением собственных границ и площади. Итогом всегда будет кадастровый учет в Росреестр, регистрация прав с присвоением кадастровых номеров на каждый новый участок.

Формирование новых участков при разделе происходит с учетом следующих особенностей:

  • ранее существовавший участок при разделе утрачивает свое существование, а вместо него образуются два или более новых земельных надела;
  • размер вновь образованных участков будет определен пропорционально доле в праве общей собственности, либо в равных долях при разделе совместной собственности;
  • процедура раздела осуществляется путем выполнения межевых и кадастровых работ, по итогам которых на каждый вновь образованный участок оформляется межевой план.

Обратите внимание! Поскольку права на недвижимое имущество, в том числе и землю, подлежат государственной регистрации и кадастровому учету в Росреестре, основанием для регистрационных действий является межевой план. Этот документ можно получить только через кадастрового инженера, имеющий квалификационный аттестат.

Для раздела общего участка один или несколько собственников самостоятельно выбирают кадастрового инженера. Для этого можно воспользоваться специальной электронной базой указанных специалистов, которую ведет Росреестр. Помимо квалификационного аттестата, кадастровый инженер должен являться членом одной из профильных саморегулируемых организаций.

Раздел земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить при разделе;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Этапы раздела земельных участков

Если у собственников нет спора о порядке раздела, они могут оформить добровольное соглашение. Образец этого документа можно найти в приложении к статье. Процедура раздела состоит из следующих этапов:

  • оформление соглашения между совладельцами земли, согласование всех условий раздела;
  • заключение договора подряда с кадастровым инженером на выполнение межевых и кадастровых работ;
  • передача кадастровому инженеру правоустанавливающей документации на землю, по данным которой будут определяться размеры вновь образованных участков;
  • обеспечение доступа инженеру к земельному участку для определения границ новых наделов на местности и переноса их в межевой план;
  • изготовление межевого плана на каждый новый участок;
  • подписание акта согласования границ всеми собственниками, владельцами соседних участков.

Обратите внимание! По Федеральному закону № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить межевой план в электронной форме в Росреестр. Если собственникам требуется письменная версия документа, они должны указать данное условие при составлении договора подряда.

В Росреестре проводится постановка каждого нового участка на кадастровый учет, оформление права собственности. Во время этой процедуры выполняются следующие действия:

  • сведения о ранее существовавшем участке исключаются из реестра ЕГРН, а его кадастровый номер аннулируется;
  • данные о вновь сформированных участках вносятся в реестр ЕГРН, а каждому наделу присваивается свой уникальный кадастровый номер;
  • собственникам новых участков выдаются выписки из ЕГРН, которые подтверждают возникновение права.

[2]

На этом процедура раздела земельного участка считается завершенной, а исходный надел утрачивает своей существование. После получения выписки ЕГРН на вновь образованный надел, собственник сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

Читайте так же:  Сколько получает мать одиночка на содержание

Помощь юриста при разделе земельных участков

Ввиду возможного спора между собственниками, мы рекомендуем осуществлять раздел земельного участка с помощью юриста. Хотя это не обязательное условие закона, но без юридической поддержки сложно правильно составить документы, урегулировать разногласия. Услуги по разделу земельного участка будут включать в себя:

  • устное и письменное консультирование собственников по всем вопросам, возникающим при разделе;
  • помощь с выбором кадастрового инженера, что позволит избежать ошибок при межевании и проведения дополнительных работ;
  • урегулирование споров о месте расположения границ вновь образуемых участков;
  • защита интересов собственника при рассмотрении спора о границах участков в суде.

Мы советуем все действия по разделу участка осуществлять только при сопровождении наших юристов. Это позволит избежать сложностей на стадии регистрации прав на новые участки, быстро урегулировать все возникающие разногласия. Также рекомендуем прочитать наш предыдущий материал, где рассказано о прирезке земельного участка к основному. В некоторых случаях это позволит бесплатно увеличить площадь своего участка.

Этап №1 — провести межевание участка

Нужно провести межевание, чтобы получить межевой план, в котором будут указаны границы разделенных участков.

Заказывается межевание у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 15 тыс.руб.

Кадастровому инженеру нужно подать: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. С кадастровым инженером будет составлен договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участок.

Так можно сделать, если собственник раньше делал межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.

Часто фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист с помощью специального спутникового приемника отметит все углы участка по координатам. Эту услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Дополнительно инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, то инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

Полученный план участков инженер должен согласовать с владельцем. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть обязательно на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Право собственности на образуемые в результате раздела земельные участки

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками .

Если земельный участок сдан в аренду…

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел земельного участка в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

[1]

Если был установлен сервитут

Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

Этап №2 — поставить новые участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них права

Сейчас это все делается одновременно, т.е. подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Читайте так же:  Муж решил подать на развод

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

    Собственнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорт владельца или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Договор основания на старый участок. Если участок куплен, то договор купли-продажи. Если достался по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Заявление нужно проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
  • Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но бывают задержки.

  • В назначенный день собственнику нужно забрать выписки из ЕГРН на свои участки и другие документы. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку.
  • Есть вопрос? Опишите свою ситуацию в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Это бесплатно. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Какое разрешенное использование будет у образуемых земельных участков?

    Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, из которого при разделе образуются земельные участки.

    Рассмотрение особенностей модифицирования территорий

    Под перераспределением земель понимают образование новых угодий со смежными границами, но в иной конфигурации. При этом предыдущие участки считают аннулированными. Если процедура применяемая к соседской частной собственности, владельцы присваивают новые имения, размещение и площадь которых предварительно согласовывается. Кадастровые инженеры приглашаются к выполнению подобных работ, когда хозяева земель желают провести новую межу территорий.

    При разделе земли возникают новые наделы в пределах границ изначального. Материнские угодья при этом прекращают числиться физически. Владельцу присуждают права на все новообразовавшиеся земли. Произвести раздел земельного участка во Владимире и Владимирской области можно, согласно нижеизложенным указаниям. Дробление земельного удела, относящегося к категории некоммерческих организаций садоводческого, огороднического или дачного характера, проводят согласно проекту застройки местности данной организации, или указанным документом, регулирующим распределение угодий в упомянутом союзе граждан.

    Новые земли, возникшие вследствие раздела такого рода угодий предназначаются для садоводства, огородничей деятельности и возведения загородных построек, или же определяются как территории общего пользования. В таком случае, разделенная местность остается существовать в измененных межах. На вопрос, как разделить земельный участок, с готовностью ответят сотрудники компании ООО «Гео Влад», специализирующиеся на кадастровых работах именно во Владимирской области.

    Когда производится слияние смежных земель, получаем единый надел, а образовавшие его территории исчезают как объекты недвижимости. В свою очередь владельцу автоматически присваивается новообразованный клочок земли. Совершить объединение земельных участков во Владимире и Владимирской области нужно, когда, к примеру, гражданин, единолично владеющий смежными угодьями, намеревается построить здание или сооружение на рассматриваемой местности. Если владения принадлежат не одному человеку, после слияния образуется право общего имущества, исходящее из гражданских правовых актов. Когда в процессе выясняется, что один из уделов числится в качестве залога, в итоге, новый удел находится под правом залога, если не предвидится иное решение, вытекающее из соглашения сторон.

    Право на заключение договора аренды после раздела участка

    Если земельный участок принадлежит гражданам или юридическим лицам на праве собственности, они вправе сдавать его в аренду на условиях, определяемых соглашением сторон. Для оформления арендных отношений на землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, Земельным кодексом РФ предусмотрены специальные правила:

    • право на заключение договора аренды, как правило, возникает по результатам торгов в виде аукционов (исключения предусмотрены статьей 39.6 ЗК РФ – предоставление земли под строительство частных домов и т.д.);
    • размер арендной платы определяется по итогам проведения аукциона, а если его проведение не обязательно – по утвержденным государством методикам;
    • предоставление земли в аренду позволяет претендовать на оформление в собственность при выполнении условий, закрепленных в арендном договоре (например, после возведения жилого дома);
    • пока участок находится в аренде, делить его нельзя, так как он принадлежит государству или муниципалитету.
    Читайте так же:  Выплаты матерям одиночкам в башкирии

    Передача земли в аренду осуществляется на срок, установленный условиями договора. После истечения указанного срока арендатор имеет преимущественное право на продление договора, если им соблюдались все условия целевого пользования землей и порядок внесения платежей. Если исходный участок принадлежал на праве частной собственности, после раздела каждый владелец сможет сдавать в аренду свою часть. Получать согласие от всех прежних совладельцев не нужно.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если у вас возникли вопросы о порядке раздела земельного участка или оснований для заключения договора аренды, советуем воспользоваться услугами наших юристов. Вы получите полное юридическое сопровождение, разъяснение норм законодательства. Обращайтесь, мы поможем даже в самом сложном варианте раздела участка.

    Как разделить земельный участок?

    Как разделить земельный участок?

    Собственник при определенных обстоятельствах может задуматься о разделе своего земельного участка. Но, чтобы разделить участок нужно знать требования закона к исходному и образуемым земельным участкам.

    Когда прекратит существование исходный (разделяемый) земельный участок?

    Земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки (исходный земельный участок), прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. Исключение составляют 2 случая:

    1. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах ( измененный земельный участок ).
    2. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

    Регистрация земель при слиянии, разделе и перераспределении

    Когда проводится объединение участков, дробление или модификация существующих наделов, фактически получается новая недвижимость. Вышеупомянутые операции применимы лишь к землям, состоящим в реестре государственного кадастра с установленными границами. Наименьшая и наибольшая допустимая площадь, регулируемая законодательно, исходит из категории угодий, вида санкционированного землепользования, генплана градостроения, федеральных правовых актов, постановлений муниципальных органов управления.

    Официальная постановка на кадастровый учет земельного участка: обязательна ли процедура?

    Законом предусмотрено, что кадастровый учет земель — личное волеизъявление собственника. Процедура не является обязательной для выполнения, но без подобной регистрации распоряжаться в полной мере участком нельзя. Для осуществления регистрации земли следует подготовить ряд важных технических документов, после чего внести полные сведения о наделе в Единый реестр. Оформлением техдокументации должны заниматься только опытные специалисты, успешно прошедшие квалификационную аттестацию. Стоимость кадастровых работ различна, и зависит от объема и вида необходимых кадастровых мероприятий.

    Если вопрос как поставить землю на кадастровый учет во Владимире и Владимирской области заводит собственника в тупик, оптимальным вариантом будет обратиться в специализированную фирму. К выбору компании следует отнестись внимательно и ответственно: важно, чтобы организация имела лицензию на выполнение картографических и геодезических услуг, иначе деньги и время заказчика будут потрачены впустую.

    Какие документы требуется подготовить?

    Чтобы зарегистрировать имущество в земельном кадастровом учете, заявителю понадобиться предоставить в кадастровый орган такую документацию:

    1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
    2. Заявление, написанное в установленной форме (если обращается законный представитель землевладельца, необходима нотариально заверенная доверенность). Заявление допускается подавать одновременно с заявлением о госрегистрации прав на земучасток
    3. Межевой план земнадела (составляется кадастровыми инженерами вместе с актом согласования границ).

    В каждом конкретном случае может потребоваться предоставление дополнительных документов. Зачастую такая необходимость возникает, если земнадел образуется в счет доли в общей собственности на участок из сельскохозяйственных земель. Также перечень документов для регистрации увеличивается при возникновении споров о расположении межевых знаков либо надел признан искусственно созданным.

    Помните: по закону, если постановка на кадастровый учет осуществлена, а права не зарегистрированы в течение 5 лет, вся предоставленная в реестр информация аннулируется.

    Вид работ Цена
    Уточнение границ земельного участка от 15 000 руб.
    Проверка правильности расположения границ земельного участка Акция: исполнительная схема фактических и кадастровых границ в подарок от 12 000 руб.
    Ситуационный план от 6 000 руб.
    Постановка на кадастровый учет земельного участка от 12 000 руб.
    Постановка на кадастровый учет строения от 10 000 руб.
    Составление межевого плана от 6 000 руб.
    Технический план жилого помещения от 18 000 руб.
    Технический план нежилого помещения от 20 000 руб.
    Получение кадастрового паспорта на земельный участок от 12 000 руб.
    Подготовка технического плана здания либо сооружения, строительство которого не завершено от 22 000 руб.

    Заказать услугу

    Регистрация жилой постройки: как поставить на кадастровый учет дачу, возведенную на участке?

    Реализуя кадастровый учет садовых домов многие закономерно интересуются: требуется ли регистрация отдельно стоящих хозпостроек (сараи, бани, строения для хранения дров и уличные туалеты)? Оформление прав на такую «недвижимость» не нужна, но вполне возможна, и осуществляется в упрощенном порядке. Время рассмотрения заявления зависит от вида объекта (вновь созданный, ранее не учтенный), а также от того, был ли предоставлен полный список технических и правоустанавливающих документов.

    Компания ООО «Гео-Влад» выполняет услуги постановки на кадастровый учет и прочие инженерные изыскания в городах:

    • Муром (Муромский район);
    • Ковров (Ковровский район);
    • Вязники (Вязниковский район);
    • Кольчугино (Кольчугинский район);
    • Гусь-Хрустальный (Гусь-Хрустальный район);
    • Александров (Александровский район);
    • Радужный, Меленки (Меленсковский район);
    • Лакинск (Собинский район);
    • Карабаново (Александровский район);
    • Покров (Петушинский район);
    • Собинка (Собинский район);
    • Юрьев-Польский (Юрьев-Польский район).
    Читайте так же:  Официальная статистика домашнего насилия в россии

    Объединение и раздел земельных участков во Владимире

    Цена услуги: от 12000

    Прежде чем приступать к разделу участка, узнайте требования

    Не каждый земельный участок можно разделить. Требования к участку перечислены по этой ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/razdelenie

    Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

    Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые земельные участки

    У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.

    В случае образования земельных участков из земельного участка, используемого на основании договора аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

    Требования к образуемым земельным участкам

    Образуемые в результате раздела земельные участки должны соответствовать предельным минимальному и максимальному размерам земельного участка, которые определяются градостроительными регламентами.

    Как правило, предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка устанавливают Правила землепользования и застройки территории, либо закон субъекта РФ.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Не допускается раздел земельного участка, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

    Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

    Кто осуществляет работы по разделу земельного участка?

    Чтобы разделить земельный участок, вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру, работающему в вашем городе, для подготовки межевого плана. О возможности раздела земельного участка вы можете узнать также у кадастровых инженеров.

    Как разделить земельный участок на 2 и более, если им владеет один собственник

    Здравствуйте. Эта инструкция о разделе земельного участка, если им владеют только один собственник (индивидуальная собственность) и без наличия на нем каких-либо построек. При наличии построек на участке, то раздел происходит немного по-другому, скоро опубликую отдельную инструкцию об этом. Все нижеперечисленные этапы подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

    По этой ссылке я подробно расписала как разделить участок, которым владеют несколько собственников (долевая или совместная собственность)

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    Процедура регистрации новых земельных участков

    Оформление земель, изменяемых структуру представляется трудоемким и сложным процессом, требующим изучения физических и правовых особенностей. Тем не менее, можно заказать раздел участка во Владимире и Владимирской области, делегируя часть обязанностей, что освободит время для других задач. Регистрация состоит из ряда процедур по межеванию, составлению характеристик новой делянки, проводит работы кадастровый инженер, сопровождаемый юристом. Правовед нужен для составления бумаг, используемых при возникновении судебных разбирательств.

    Инженер кадастра – основной эксперт, контролирующий:

    • слияние смежных делянок,
    • перераспределение, разделение одной территории на 2 и более наделов.

    Тем не менее, статья 11.6 кадастрового законодательства РФ указывает на невозможность слияния смежных делянок, при некоторых видах права собственности. Так, выделяется:

    • право бессрочного использования;
    • право пожизненно переходящего в наследство имения;
    • право бесплатного срочного использования.

    Под исключение попадает случай, в котором все участки с упомянутым выше правом принадлежат единственному владельцу

    Во всех вариантах развития ситуации при изменении земель результатом выступает межевой план, составленный по завершению реестровых операций, связанных с формированием уделов. Документ подают при регистрации возникших делянок в территориальном реестре. Чтобы узнать, как объединить два земельных участка в один, достаточно изучить материалы статьи.

    Обратите внимание: Подать заявление на регистрацию недвижимого имущества в государственном реестре может любой гражданин, поэтому ООО «Гео Влад» с удовольствием устранит обременительную потребность стоять в очереди учреждения КП, оформив нужные документы от Вашего лица. Плюс, вместе с межевым планом владельцу вручаем сразу и кадастровые паспорта на новообразованные делянки.

    [3]

    Поэтапная программа действий по оформлению

    1. Принимаем заявление и правовые бумаги
    2. Заключаем соглашение о кадастровых процедурах, оплачивается задаток.
    3. Выполняем предварительные операции, запрашиваем данные в КП и ЕГРП.
    4. Выполняем специфические задачи: проводим геодезическую съемку и межевание.
    5. Анализ сведений, полученных на местности, создание межевого плана и остальных документов.
    6. Уточняются границы надела с соседями.
    7. Сопровождаем прохождение процесса записи информации о делянке в реестр.

    Предварительный пакет документов

    Юридическим лицам рекомендуется подготовить для подачи ОГРН, ИНН. Физическим лицам нужно подать паспорт и СНИЛС.

    1. Организаторские бумаги заявителя (физлица подают паспорт), уполномоченной личности нужна доверенность, заверенная нотариусом.
    2. Правовые бумаги, подтверждающие владение изначальными земельными участками.
    3. Заказать услуги по объединению земельного участка, осуществлению реестровых операций может один из владельцев. В течение составления межевого плана обязательно нужны подписи всех собственников о согласии на слияние, разделение или перераспределение земель.
    Читайте так же:  Какие документы надо менять при смене фамилии

    Итоги проведенных процедур

    По результатам кадастровых работ, относящихся к разделу границ земельного участка, слиянию или модификации угодий составляются подготовленные сотрудниками ООО «Гео Влад» документы:

    • межевой план;
    • кадастровый паспорт делянки.

    Компания «Гео-Влад» выполняет услуги раздела и объединения земельных участков в городах: Муром (Муромский район), Ковров (Ковровский район), Киржач (Киржачский район), Вязники (Вязниковский район), Кольчугино (Кольчугинский район), Гусь-Хрустальный (Гусь-Хрустальный район), Александров (Александровский район), Радужный, Меленки (Меленсковский район), Лакинск (Собинский район), Карабаново (Александровский район), Покров (Петушинский район), Собинка (Собинский район), Юрьев-Польский (Юрьев-Польский район).

    Раздел земельного участка

    Раздел земельного участка — процедура постановки на учет двух или более земельных участков, образованных путем раздела исходного земельных участков.

    При разделе земельного участка образуются два или более земельных участков и им присваивается новый кадастровый номер, а исходный прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок.

    Кто проводит раздел земельного участка

    Процедуру раздела земельного участка проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

    Условия раздела земельного участка

    Земельный участок может быть разделен на несколько участков в случае, если каждый из них будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие минимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При разделе земельного участка каждый из образованных должен иметь размеры не менее установленных, иначе раздел землепользования невозможен.

    Документы, необходимые для раздела

    • Правоустанавливающие документы на земельный участок
    • Кадастровый план территории (кадастровая выписка на земельный участок)
    • решение собственника о разделе, соглашение о разделе, решение суда

    Порядок раздела земельного участка

    Процедура раздела земельного участка включает следующие этапы:

    • Сбор необходимых документов и заказ сведений
    • Подготовка межевого плана
    • Подача межевого плана с заявлением о разделе земельного участка в орган кадастрового учета либо МФЦ
    • Получение кадастровых паспортов на образованные земельные участоки
    • Подача заявления и получение свидетельства о праве собственности на образованные земельные участоки

    Право собственности на образованные участки

    При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

    При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

    Кроме критериев установленных Федеральными законами, Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексом, для деления земельных участков также принимается во внимание законодательство субъекта Федерации по месту расположения и актов местного самоуправления оформляемого земельного участка:

    • неизменность категории земель
    • соответствие минимальным размерам земельного участка
    • соответствие градостроительным нормам.

    Раздел земельного участка: особенности процедуры, образец соглашения

    Собственникам и владельцам земельных участков предоставлено право не только распоряжаться указанными объектами, но и требовать раздела, выдела своей доли. Раздел позволит образовать новые земельные участки. После завершения процедуры каждый собственник сможет получить собственную долю, оформить права на землю.

    Дополнительный этап №3 — присвоить почтовые адреса новым участкам (необязательно)

    Присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка можно не сразу после раздела, а потом, например, после постройки дома. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

    Образец заявления даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписки из ЕГРН на новые участки или свидетельство на старый участок.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. Как обычно, и в этом деле бывают задержки. В итоге выдадут решение о присвоении почтового адреса каждому участку.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источники

    Литература


    1. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.

    2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.

    3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
    4. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
    Раздел земельного участка кадастровый учет
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here