Раздел земельного участка при банкротстве

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Статья 11.4 . Раздел земельного участка

[2]

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 11.4 ЗК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 214-ФЗ в пункт 1 статьи 11.4 настоящего Кодекса внесены изменения

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 1 января 2019 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 5 статьи 11.4 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен с 27 июня 2019 г. — Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

[3]

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ статья 11.4 настоящего Кодекса дополнена пунктом 7, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в подпункт 2 пункта 7 статьи 11.4 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Раздел земельного участка при банкротстве

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 июля 2015 г. N Ф08-4447/15 по делу N А53-26269/2013 (ключевые темы: конкурсная масса — банкротство — раздел земельного участка — земельный участок — площадь земельного участка)

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 июля 2015 г. N Ф08-4447/15 по делу N А53-26269/2013

Дело N А53-26269/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июля 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Андреевой Е.В. и Гиданкиной А.В., в отсутствие в судебном заседании истца — конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Гамбаровой Гумри Нариман Кызы (ИНН 615000511230, ОГРНИП 305615017300052), Ананьева И.В., ответчика — индивидуального предпринимателя Гамбаровой Г.Н.К., третьего лица — Редченко Н.И., извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Гамбаровой Г.Н.К. Ананьева И.В. на решение Арбитражного суда Ростовской области от 12.03.2015 (судья Андрианова Ю.Ю.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2015 (судьи Еремина О.А., Величко М.Г., Ковалева Н.В.) по делу N А53-26269/2013, установил следующее.

Определением от 28.01.2014 производство по делу прекращено в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.

Постановлением апелляционного суда от 20.03.2014 определение от 28.01.2014 отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Решением от 12.03.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.05.2015, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, суды не приняли во внимание, что действия предпринимателя лишают возможности покупателя объектов недвижимости Редченко Н.И. на оформление права собственности. Суды неправомерно отказали в назначении судебно-строительной экспертизы; управляющий полагает, что при рассмотрении обособленного спора в рамках дела о банкротстве предпринимателя по вопросу об исключении из конкурсной массы жилого дома и расположенного под ним земельного участка, суд пришел к неверным выводам относительно площади земельного участка и не установил параметры, координаты и площадь участка, не рассмотрел вопрос об организации проходов. Предприниматель вводит суд в заблуждение, указывая, что не возражает против раздела участка.

Читайте так же:  Сколько платят за усыновление ребенка ежемесячно

Отзывы не поступили.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14.07.2015.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.06.2010 по делу N А53-6561/2009 должник признан банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ананьев И.В.

В ходе реализации имущества предпринимателя победитель торгов Редченко Н.И. 22.02.2013 заключил с конкурсным управляющим договор купли-продажи в отношении земельного участка и нежилого одноэтажного здания литера Ж площадью 96,7 кв. м; сарая литера М площадью 73,9 кв. м; летней кухни литера И площадью 16,9 кв. м, расположенных на земельном участке площадью 1 тыс. кв. м с кадастровым номером 61:55:011307:0025, находящихся по адресу: г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2013 по делу N А53-6561/2009 из конкурсной массы исключен земельный участок с кадастровым номером 61:55:0011307:25, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86, в части площади в размере 518 кв. м, занятой жилым домом литера Д, находящимся в собственности предпринимателя и необходимой для использования указанного жилого дома.

Конкурсный управляющий, ссылаясь на то, что должник уклоняется от проведения работ по разделу земельного участка на участки, необходимые для эксплуатации принадлежащих предпринимателю объектов и объектов, переданных по договору купли-продажи от 22.02.2013 Редченко Н.И., а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказало Редченко Н.И. в регистрации перехода права собственности на объекты, приобретенные им по договору купли-продажи от 22.02.2013, обратился в арбитражный суд с иском.

В силу статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки ( пункт 2 статьи 11.4 Кодекса).

Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные Редченко Н.И. на торгах в рамках дела о банкротстве предпринимателя, и жилой дом, исключенный из конкурсной массы должника, принадлежит предпринимателю на праве собственности. Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2013 по делу N А53-6561/2009 из конкурсной массы должника исключен земельный участок с кадастровым номером 61:55:0011307:25, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Троицкая, 86 в части площади в размере 518 кв. м, занятой жилым домом литера Д, находящимся в собственности предпринимателя, и необходимой для использования указанного жилого дома. При рассмотрении названного обособленного спора в рамках дела о банкротстве предпринимателя апелляционный суд указал на отсутствие оснований для включения в конкурсную массу жилого дома и необходимого для его использования земельного участка. В рамках этого обособленного спора суд, исследовав заключения экспертов, данные в рамках судебных строительно-технических экспертиз, пришел к выводу, что площадь земельного участка, необходимая для обслуживания жилого дома литера Д, составляет 518 кв. м. Суд также указал, что необходимо провести мероприятия по выделению из общей площади земельного участка земельного участка в части площади в размере 518 кв. м, занятой жилым домом, находящимся в собственности предпринимателя.

В случае утверждения в деле о банкротстве индивидуального предпринимателя конкурсного управляющего право распоряжаться имуществом должника переходит к управляющему, он выступает в суде в качестве истца и ответчика, предъявляет требования к лицам, имеющим задолженность перед должником, управляет имуществом должника, а также совершает иные действия, направленные на формирование и поддержание конкурсной массы. Должник вправе как лицо, чьи права и интересы могут быть затронуты вынесенным судебным актом по результатам рассмотрения дела, в котором конкурсный управляющий выступал от имени должника, обжаловать соответствующие судебные акты ( пункт 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 51 «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей»). Апелляционный суд обоснованно указал, что у конкурсного управляющего имеются соответствующие полномочия по проведению межевых работ земельного участка и оформлению результатов работ в установленном порядке.

Представитель предпринимателя указал, что должник не возражает и не препятствует управляющему в оформлении раздела земельного участка в тех границах, которые определены в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2013 по делу N А53-6561/2009.

Принимая во внимание, что в рамках дела о банкротстве суд при разрешении вопроса об исключении из конкурсной массы жилого дома и необходимого для его использования земельного участка с учетом заключений экспертов определил параметры дома, площадь и границы земельного участка, необходимого для его использования, и предприниматель не возражает против раздела земельного участка с учетом границ и площади, которые определены в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2013 по делу N А53-6561/2009, управляющий не доказал отсутствие возможности проведения работ по разделу земельного участка и наличие у него нарушенного права или законного интереса ( статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), основания для удовлетворения заявления конкурсного управляющего о разделе земельного участка у судов отсутствовали.

Читайте так же:  Неиспользованный материнский капитал

Основания для изменения или отмены решения и постановления по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не установлены.

Руководствуясь статьями 284 , 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

решение Арбитражного суда Ростовской области от 12.03.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2015 по делу N А53-26269/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Земельные отношения при банкротстве организаций

Анисимов А.П. — кандидат юридических наук, заведующий кафедрой гражданского права и процесса Волгоградского филиала Московского университета потребительской кооперации.

Черноморец А.Е. — доктор юридических наук, профессор Волгоградского филиала Московского университета потребительской кооперации.

Осуществление предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Федеральный закон о банкротстве) процедур в отношении несостоятельного должника включает ряд организационных, социальных, экономических, правовых и иных аспектов, многие из которых уже были рассмотрены представителями юридической науки на страницах различных научных изданий.

СЗ РФ. 2002. N 43. Ст. 4190.

В настоящей статье мы хотели бы обратить внимание еще на одну проблему, возникающую в ходе проведения основных процедур банкротства. Суть ее заключается в том, что после ликвидации предприятия-банкрота и продажи его имущества одна из составных частей этого имущества (предприятия как имущественного комплекса) — земельный участок — имеет ряд особенностей использования и охраны, которые не регулируются гражданским законодательством, но подлежат учету наряду с положениями ГК РФ и Федерального закона о банкротстве.

Суть таких особенностей земельного участка заключается, например, в том, что земля является не только объектом недвижимого имущества, но и важнейшим природным объектом, составной частью окружающей среды. Соответствующие природоохранные требования подробно изложены в земельном и экологическом законодательстве. При этом наиболее ярко природоохранные требования прослеживаются применительно к землям сельскохозяйственного назначения. Всего же земельное законодательство выделяет семь категорий земель в земельном фонде России: земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса (ст. 7 ЗК РФ).

Представляется, что имущество, подлежащее продаже после проведения процедур банкротства, включая земельные участки, будет в большинстве случаев располагаться в границах трех категорий земель: земель сельскохозяйственного назначения; земель поселений и земель промышленности (за чертой поселений) из состава категории земель специального назначения (ст. 88 ЗК РФ). В случае нахождения земельного участка в черте поселений он будет располагаться в производственной территориальной зоне, предназначенной для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов (ст. 43 Градостроительного кодекса РФ).

Для земельных участков несостоятельных должников, расположенных в поселениях и на землях промышленности, Федеральный закон о банкротстве не устанавливает специфических особенностей определения юридической судьбы земельных участков: согласно п. 3 ст. 110 Закона при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки. При этом, однако, суд обязан установить вид прав на землю должника, поскольку у многих предприятий земельные участки до сих пор не приватизированы и продолжают оставаться на праве постоянного (бессрочного) пользования, а в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. права на землю юридических лиц, не указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса России, должны быть переоформлены в собственность или аренду.

Установление же особенностей банкротства, например, градообразующих предприятий, вызвано не фактом их расположения в городе, а ролью и значением для экономики и социальной сферы. Известную специфику определения юридической судьбы земельного участка Закон о банкротстве устанавливает только для участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, причем участков, на которых ведется товарное сельскохозяйственное производство, а именно, во-первых, крестьянских (фермерских) хозяйств и, во-вторых, сельскохозяйственных организаций.

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица .

См.: Ст. 1 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // СЗ РФ. 2003. N 24. Ст. 2249.

Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки как из земель сельскохозяйственного назначения, так и земель иных категорий.

В случае банкротства крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежащий крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельный участок может отчуждаться или переходить к другому лицу, Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в той мере, в какой его оборот допускается земельным законодательством. При продаже имущества крестьянского (фермерского) хозяйства арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника — крестьянского (фермерского) хозяйства путем проведения торгов. Преимущественное право приобретения имущества крестьянского (фермерского) хозяйства имеют лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к принадлежащему крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельному участку (п. 2 ст. 222 Закона о банкротстве).

Под сельскохозяйственными организациями Федеральный закон о банкротстве понимает юридических лиц, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки (п. 1 ст. 177).

Читайте так же:  Сколько стоит подать на раздел имущества
Видео (кликните для воспроизведения).

Установление особенностей банкротства сельскохозяйственных организаций не является новой правовой мерой. Закон о банкротстве 1992 г., правда, не предусматривал в этой части особых требований, однако Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» 1998 г. уже содержал ст. 139 — 140, регулировавшие особенности применения соответствующих процедур для этих категорий юридических лиц. Характерна и тенденция учета интересов местных жителей. Если по старой редакции Закона о банкротстве преимущественным правом покупки продаваемых объектов недвижимости сельскохозяйственной организации пользовались сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в данной местности (ст. 139), то по новой редакции Закона преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника (п. 2 ст. 179).

Вопросы реализации норм, закрепленных в п. 2 ст. 179 и п. 2 ст. 222 Закона о банкротстве, следует рассматривать в контексте Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. (с изменениями от 7 июля 2003 г.) . Согласно п. 2 ст. 4 данного Закона максимальный размер общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного административно-территориального образования субъекта Российской Федерации и могут находиться одновременно в собственности гражданина, его супруга и близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер, дедушки, бабушки и внуков), а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его супруг и близкие родственники (родители, дети, братья, сестры, дедушка, бабушка и внуки) имеют право распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018; 2003. N 28. Ст. 2882.

Установленный законом субъекта Российской Федерации размер общей площади таких земельных участков сельскохозяйственных угодий не может быть менее чем 10 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования на момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков. Следовательно, на территории административно-территориального образования (района, волости и т.д.) может оказаться максимум 10 крупных сельскохозяйственных организаций, имеющих в собственности сельскохозяйственные угодья . Законы субъектов Российской Федерации, вступая в противоречие с федеральным законом, иногда увеличивают количество таких собственников.

Более подробно об анализе норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в контексте земельной реформы см.: Пандаков К.Г., Черноморец А.Е. Аграрно-земельная реформа: законодательство, теория, практика. Саратов, 2003. С. 311 — 355.

Так, согласно п. 3 ст. 3 Закона Волгоградской области от 17 июля 2003 г. N 855-ОД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области» размер общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного административно-территориального образования Волгоградской области и могут находиться одновременно в собственности гражданина, его близких родственников, а также юридических лиц, в которых данный гражданин или его близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, не может быть более 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий в границах указанного административно-территориального образования .

См.: Закон Волгоградской области от 17 июля 2003 г. N 855-ОД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области» // Волгоградская правда. 2003. 23 июля. N 130.

Однако в целях настоящей статьи точная цифра количества собственников сельскохозяйственных угодий района представляется не столь важной (не говоря уже о том, что одному собственнику может принадлежать один земельный участок, расположенный на территории двух и более административно-территориальных образований). Важно другое: реализация вышеназванных положений Федерального закона о банкротстве будет иметь смысл только в том случае, если соседний с участком должника земельный участок принадлежит одной из указанных десяти крупных сельскохозяйственных организаций. В противном случае иной собственник будет вынужден отказаться от приобретения такого участка в силу положений ст. 5 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, предусматривающей обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности.

Таким образом, Федеральный закон о банкротстве является еще одним звеном в системе перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренной Федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Главный замысел всей этой системы заключается в создании правовых основ сосредоточения всех товарных и наиболее качественных сельскохозяйственных земель в сельских муниципальных образованиях (муниципальных районах) в руках нескольких (от одного до десяти) крупных сельскохозяйственных организаций, среди которых могут быть и юридические лица с иностранным участием (размер этого участия не должен превышать 50%).

Данная схема имеет ряд трудно предсказуемых социальных последствий, связанных с ликвидацией убыточных сельскохозяйственных организаций, продукция которых позволяла сельским жителям иметь хотя бы небольшой дополнительный заработок помимо доходов с личного подсобного хозяйства. Кроме того, далеко не факт, что работники ликвидированного должника будут приняты на работу в крупное хозяйство, возникшее на его бывших землях. Современной тенденцией трудовых отношений в сельской местности является ввоз легальных и нелегальных мигрантов из стран СНГ, в том числе Таджикистана, Узбекистана и ряда других стран. Процветание данной схемы обусловлено тем, что данные мигранты, будучи лишенными паспортов и видов на жительство, работают вне правового поля, обозначенного Трудовым кодексом РФ, без всяких социальных гарантий, норм труда и отдыха, на условиях произвольно установленного размера заработной платы.

Поэтому реализация рассмотренной схемы приведет к усилению данной тенденции и снижению уровня занятости российских крестьян, а следовательно, к дальнейшему снижению уровня жизни в сельской местности и росту там социальной напряженности. Поэтому, представляется, необходимы срочные превентивные меры по предотвращению данной ситуации. В их числе — внесение изменений в п. 2 ст. 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исключающих слова «не может быть менее чем 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий», что позволит избежать негативных социальных последствий и защитить права российских граждан.

Могут ли при банкротстве продать долю земельного участка,

полученного по программе многодетных, если в собственности больше ничего нет и дома на участке тоже нет.

Читайте так же:  Алименты на ребенка старше 18 лет

Полагаю, что взыскание не будет обращено на единственное жилое помещение (ст. 446 ГПК РФ).

А на земельный участок (если он в собственности только физ.лица — должника) может быть обращено взыскание.

Да, могут забрать землю.

Ст. 446 ГПК РФ не позволяет изымать землю, если на ней имеется единственное жильё должника.

Все зависит от процедуры при банкротстве. При введении реализации имущества гражданина доля будет продана. А при реструктуризации долгов гражданина — доля не будет реализована с торгов.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Статья 213.8. Собрание кредиторов в случае банкротства гражданина

К исключительной компетенции собрания кредиторов относятся:

принятие решения об утверждении или об отказе в утверждении плана реструктуризации долгов гражданина;

принятие решения об утверждении или об отказе в утверждении изменений, вносимых в план реструктуризации долгов гражданина;

принятие решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством об отмене плана реструктуризации долгов гражданина, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

принятие решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

принятие решения о заключении мирового соглашения;

иные вопросы, отнесенные к исключительной компетенции собрания кредиторов в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Могут ли при банкротстве продать долю земельного участка, полученного по программе многодетных, если в собственности больше ничего нет и дома на участке тоже нет.

—не могут и не арестуют. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

-жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; -земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

И вообще, смогут ли продать участок на аукционе, если еще есть трое несовершеннолетних детей и они имеют этот участок в долевой собственности

Дом у одного, земля у другого (торги по банкроству)

Компания А — владелец земли ИЖС (земля — залог, ипотека) 400 кв. м.

Компания Б — владелец НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ 100 кв м на данной земле

(есть подозрение что компании тесно связаны и хоз деятельность у них была схожая — санаторий)

Оно было продано компанией А в 2013 году (дом так же в залоге на заложенной земле), физ лицу, которое через 3 месяца (по выписке ЕГРН) продал ее компании Б (может это и не очень важно но такой финт не понятен) в 2015 участок был размежеван на более мелкие (на них унаследовался залог) и под домом выделено 4 сотки (хотя договоров о передачи после купли пролажи и межевания как и договоров временного пользования. Аренды — нет) в 2016-2017 обе компании обанкротились. Земля так и висит на компании А и не передана компании Б была.

Залогодержатель дома и земли — один банк (тоже банкрот)

Хочу купить НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ на публичных торгах (залог снимается в силу закона, залогодержатель в реестре кредиторов)

Вопрос — как получить землю купив дом, избавив ее от залога (явно с судом, но на каком основании) без участия в торгах (да и не продают еще землю, тк там другой конкурсный и другие торги) и чем грозит если купит другой

1) В Росреестре явно не сменять собственника (больше как я слышал дома без земли не меняют сосбвенника)

2) 102 ФЗ об ипотеке Статья 66 говорит что если дом НЕ У ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ко мне перейдет) , а земля в залоге ипотке и ее приобретает второй — то на него ложатся права и обязанности предыдущего владельца (правда смущает фраза «при обращении залогодержателем взыскания» — применимо ли это если по банкротству реализуется, тут веть не только залогодержатель обращает взыскание)

3) Статья 271 ГК РФ п 1 говорит что собственник здания емеет право пользования участком не своим если там стоит сооружение его а п 2 говорит что я унаследую и те же права пользования участком что были у предыдущего собственника. Договоров аренды нет, из смысла межевание вытекает мысль что там на словах договорились о будущем передачи размежеванного участка и я считаю что в отсутствии каких либо документов земля была в бессрочном пользовании, следовательно я тоже могу оформить ее в бессрочное (вопрос надо ли) если даже кто то ее купит он купит ее с такими обременениями

4) Ст 35 ЗК РФ говорит о неразрывности здания. Меня пугали тем что у меня НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ. Есть мысли через суд доказать что земля полагалась компании Б и не была передана после межевания тк произошла процедура банкротства и тк НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ компании Б ушло с торгов по банкротству, в силу закона залог снялся то передать мне землю должны так же без залога (тк продать должны были с ней)

4) Если применить ст 35 мне удасться и землю припишут мне оставив залог есть мысли по 102 об Ипотеке ст 42, где говорится что раз землю измяли у залогодателя в установленной федеральном законе порядке (какой то процедурой изьятия из конкурсной массы по ФЗ банкротству как вариант) на основании того что он не собственник (согласно ст 35 ЗК как вариант) ипотека прекращается (ну если по ст 35 ЗК может еще и он стать не имуществом компании А тк она должна была передать землю с продажей дома, то упоминания в этой статье про федеральный закон заставляют усомниться что ее можно применить)

Читайте так же:  Раздел проданного имущества после развода

Прошу дать ответ как бы получить после покупки дома землю. Может мои мысли правильны. А может все ерунда и есть какие то иные варианты. Интересно не только как но и в какой последовательности применить процедуры (надо и землю получить и залог снять и в особенность перевести)

Отберут ли земельный участок в банкротстве?

Могут ли при банкротстве забрать единственный участок, на котором построен дом без документов?

Комментарии и вопросы

Здравствуйте, Лаура! Нет, единственное жилье исключается из конкурсной массы, равно как и земельный участок, на котором оно расположено. И тот факт, что дом построен без соответствующего документального сопровождения, не относится к юрисдикции Арбитражного суда, то есть претензий к дому в рамках банкротства со стороны суда не должно быть.

Заберут ли землю, если она по документам принадлежит мне, но муж собирается банкротиться? Она досталась мне от родителей. Спасибо

[1]

Добрый день, Наталья! Если банкротится супруг, то под угрозу реализации подпадает совместное имущество. Таковым считается имущество, нажитое за годы брака. Но в него не входят объекты собственности, которые достались второму супругу в наследство, по договору дарственной. То есть Ваш земельный участок не считается совместно нажитым имуществом, и не может быть включен в конкурсную массу для последующей продажи. Но возможно потребуется представить в суд документы о праве собственности, чтобы доказать происхождение участка.

Исключить участок из конкурсной массы

Подскажите. Мы многодетная семья. Идет процедура реализации имущества. Город предоставил нам участок земли для индивидуального строительства, как семье воспитывающей более 3-х детей. Доли на мне и на жене. Дети и мы прописаны в квартире (единственное жилье). ФУ подал заявление о включении участка в конкурсную массу. Как можно исключить участок из конкурсной массы?

п. 6 ст. 3 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки бесплатно предоставляются членам многодетных семей в долевую собственность в равных долях.

Предоставление земельных участков многодетным семьям осуществляется на основании решений органов местного самоуправления муниципальных образований, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков. Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 4 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Согласно п. 3 ст. 111. ФЗ о банкротстве продаже на торгах, проводимых в электронной форме , подлежит в том числе и недвижимое имущество.

Иными словами, финансовый управляющий имеет право включить земельный участок в конкурсную массу, лишь в части доли, принадлежащей физическому лицу, признанному банкротом. В свою очередь, члены семьи должника (владельцы долей в имуществе) имеют право на выкуп данного имущества по результатам торгов.

Земельный участок в банкротстве

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Есть земельный участок в долгосрочной аренде. Может ли ФУ включить его в конкурсную массу? Заранее спасибо.

Комментарии и вопросы

Здравствуйте, Марина! Нет, земельный участок в аренде не будет включен в конкурсную массу, так как он не принадлежит должнику, соответственно, у него нет прав на этот объект, кроме использования.

А если у нас дом расположен на зем участке, и меня ждет банкротство? опасаться ли того что заберут дом? мы проживаем с детьми в этом доме, я планирую подать на процедуру через месяц

Добрый день, Елена! Насколько я понимаю, дом является Вашим единственным жильем. То есть у Вас нет иных объектов недвижимости в собственности, кроме этого дома. В такой ситуации дом и земля, на которой он расположен, останутся в Вашей собственности, такое имущество нельзя изъять для последующей продажи и расчета с кредиторами. Вы можете смело подавать заявление о своем банкротстве.

Единственный нюанс — дом не должен быть заложен банку или иному лицу за долги. Предметы залога всегда подлежат продаже, даже если это единственное жилье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Здравствуйте, есть участок в собственности он поделен на 4 части между членами семьи, получили его недавно, заберут ли мою часть или весь участок при банкротстве? Так же есть единственное жилье тоже поделено,в этом случаи оно останется у нас !? Правильно понимаю? Меня волнует вопрос про земельный участок.

Добрый день, Анастасия! Да, поскольку земельный участок не защищен законодательным иммунитетом, он подлежит включению в конкурсную массу. Объект (участок) включается в натуральном виде, то есть целиком, после реализации средства передаются родственникам, доля должника передается кредиторам. Единственное жилье обязательно исключается, если оно не пребывает под залогом. Если Вас интересует, как защитить участок от изъятия — рекомендую обратиться к нашим юристам за получением консультации.

Источники

Литература


  1. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

  2. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.

  3. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
  4. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.
Раздел земельного участка при банкротстве
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here