Раздел земельного участка юридическим лицом

Содержание

  • Загрузка документа
    «Согласие юридического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)»

    Подождите: 19 сек

    Имя файла документа: 47754

    Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

    Размер текстовой версии файла: 3,0 кб

    Как скачать документ?

    • Договоры
    • Все документы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Согласие физического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора, залогодержателя) на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка)

    Тип документа: Разное

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 2,3 кб

    Скачать образец документа

    физического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора,

    залогодержателя) на образование земельных участков

    в результате раздела (объединения, перераспределения

    земельных участков или выдела из земельного участка)

    Я являюсь землепользователем (землевладельцем, арендатором, залогодержателем) земельного участка площадью ____________ кв. м по адресу: _________________, кадастровый номер: _________, целевое назначение: ____________, разрешенное использование ___________, обременения: __________.

    Я согласен на образование земельных участков с характеристиками, указанными в кадастровых паспортах образуемых земельных участков при разделе (объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельного участка) в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

    1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

    2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок.

    Статья 11.4. Раздел земельного участка

    Статья 11.4 . Раздел земельного участка

    ГАРАНТ:

    См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 11.4 ЗК РФ

    [3]

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 214-ФЗ в пункт 1 статьи 11.4 настоящего Кодекса внесены изменения

    1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

    3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

    Информация об изменениях:

    Пункт 4 изменен с 1 января 2019 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

    4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 5 статьи 11.4 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

    5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

    Информация об изменениях:

    Пункт 6 изменен с 27 июня 2019 г. — Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ

    6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

    1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

    2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ статья 11.4 настоящего Кодекса дополнена пунктом 7, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

    7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

    1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в подпункт 2 пункта 7 статьи 11.4 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

    2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

    Разделение земельного участка в 2020 году — правила и инструкции

    Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    Бланк документа

    Этап №2 — Составляем соглашение о разделе земельного участка, если им владеют несколько собственников

    Соглашение можно написать в свободной форме, его необязательно заверять нотариально. Скачать образец соглашения. Образец также может дать кадастровый инженер. Только попросите соглашение, которое нужно не для проведения межевания, а для постановки участков на кадастровый учет и регистрации прав собственности (этап №4).

    Читайте так же:  Как изменить обязательство по материнскому капиталу

    В соглашении нужно указать: 1) кому и какой участок будет принадлежать (по площади в сотках или кв.м.); 2) в какой собственности будут новые участки. Обычно один участок переходит одному собственнику, другой — другому собственнику и т.п. Но можно указать так, что новые участки так и останутся в долевой собственности у собственников.

    Этапы раздела земельных участков

    Если у собственников нет спора о порядке раздела, они могут оформить добровольное соглашение. Образец этого документа можно найти в приложении к статье. Процедура раздела состоит из следующих этапов:

    • оформление соглашения между совладельцами земли, согласование всех условий раздела;
    • заключение договора подряда с кадастровым инженером на выполнение межевых и кадастровых работ;
    • передача кадастровому инженеру правоустанавливающей документации на землю, по данным которой будут определяться размеры вновь образованных участков;
    • обеспечение доступа инженеру к земельному участку для определения границ новых наделов на местности и переноса их в межевой план;
    • изготовление межевого плана на каждый новый участок;
    • подписание акта согласования границ всеми собственниками, владельцами соседних участков.

    Обратите внимание! По Федеральному закону № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить межевой план в электронной форме в Росреестр. Если собственникам требуется письменная версия документа, они должны указать данное условие при составлении договора подряда.

    В Росреестре проводится постановка каждого нового участка на кадастровый учет, оформление права собственности. Во время этой процедуры выполняются следующие действия:

    • сведения о ранее существовавшем участке исключаются из реестра ЕГРН, а его кадастровый номер аннулируется;
    • данные о вновь сформированных участках вносятся в реестр ЕГРН, а каждому наделу присваивается свой уникальный кадастровый номер;
    • собственникам новых участков выдаются выписки из ЕГРН, которые подтверждают возникновение права.

    На этом процедура раздела земельного участка считается завершенной, а исходный надел утрачивает своей существование. После получения выписки ЕГРН на вновь образованный надел, собственник сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

    Помощь юриста при разделе земельных участков

    Ввиду возможного спора между собственниками, мы рекомендуем осуществлять раздел земельного участка с помощью юриста. Хотя это не обязательное условие закона, но без юридической поддержки сложно правильно составить документы, урегулировать разногласия. Услуги по разделу земельного участка будут включать в себя:

    • устное и письменное консультирование собственников по всем вопросам, возникающим при разделе;
    • помощь с выбором кадастрового инженера, что позволит избежать ошибок при межевании и проведения дополнительных работ;
    • урегулирование споров о месте расположения границ вновь образуемых участков;
    • защита интересов собственника при рассмотрении спора о границах участков в суде.

    Мы советуем все действия по разделу участка осуществлять только при сопровождении наших юристов. Это позволит избежать сложностей на стадии регистрации прав на новые участки, быстро урегулировать все возникающие разногласия. Также рекомендуем прочитать наш предыдущий материал, где рассказано о прирезке земельного участка к основному. В некоторых случаях это позволит бесплатно увеличить площадь своего участка.

    [2]

    Когда допускается раздел участка

    Если земельный участок принадлежит гражданам на праве общей долевой или совместной собственности, его раздел может осуществляться по требованию любого из владельцев. Процедура раздела приводит к образованию новых объектов недвижимости с определением собственных границ и площади. Итогом всегда будет кадастровый учет в Росреестр, регистрация прав с присвоением кадастровых номеров на каждый новый участок.

    Формирование новых участков при разделе происходит с учетом следующих особенностей:

    • ранее существовавший участок при разделе утрачивает свое существование, а вместо него образуются два или более новых земельных надела;
    • размер вновь образованных участков будет определен пропорционально доле в праве общей собственности, либо в равных долях при разделе совместной собственности;
    • процедура раздела осуществляется путем выполнения межевых и кадастровых работ, по итогам которых на каждый вновь образованный участок оформляется межевой план.

    Обратите внимание! Поскольку права на недвижимое имущество, в том числе и землю, подлежат государственной регистрации и кадастровому учету в Росреестре, основанием для регистрационных действий является межевой план. Этот документ можно получить только через кадастрового инженера, имеющий квалификационный аттестат.

    Для раздела общего участка один или несколько собственников самостоятельно выбирают кадастрового инженера. Для этого можно воспользоваться специальной электронной базой указанных специалистов, которую ведет Росреестр. Помимо квалификационного аттестата, кадастровый инженер должен являться членом одной из профильных саморегулируемых организаций.

    Как правильно оформить в 2020 году

    Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

    Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек. Если на участке стоит какая-либо постройка, то раздел такого участка происходит немного по-другому.

    Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

    Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

    Вариант №2 — когда один собственник

    Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

    Требования к участкам при разделе

    Требования к участку перечислены на этой странице. Внимательно их изучите, ведь не каждый участок можно разделить.

    Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

    Этап №3 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них

    Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

    Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

    Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

      Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
    • Межевой план на диске;
    • Соглашение о разделе участка;
    • Договор основания на старый участок. Если собственники его купили, договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  • На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Собственникам нужно их проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
  • Читайте так же:  Перечисление материнского капитала

    Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней , но бывают задержки. (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день собственники могут забрать выписки из ЕГРН на свои участки с остальными документами. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Требования к участкам

    Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

    Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

    Если кратко, то найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Границы не определены

    Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

    Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

    Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как разделить земельный участок, на котором находится дом? При условии, что на одной части участка остается дом, на другой части участка ничего не будет.

    Здравствуйте, Мария. Вам нужно очень многое учесть — участки не должны быть меньше минимального размера, нужно учесть минимальные отступы от границ участка до дома, учесть местные правила застройки и землепользования. Это тема для отдельной статьи, я такую еще не писал. Тем более от Вас крайне мало информации. Поэтому обратитесь за консультацией к местному земельному юристу. Потому что не факт, что у Вас получится сделать разделение.

    Добрый день! Категория земли: Селькохозяйственное использование. Разрешение на строительство: Ведение частного хозяйства. Стоит уже дом на этой земли. Как его зарегестрировать правильно?
    2. На этой же земли дом на двух хозяев как оформить землю и дом на две семьи.
    3. Нужно ли землю переводить в другой статус?

    Здравствуйте, Галина. Скорее всего дом оформить вообще не получится — не та категория земли. У Вас дом жилой? У дома два отдельных входа для каждого хозяина? Он вообще по планировке разделен на проживания отдельных семей или он общий, а Вы хотите его разделить? И напишите кадастровый номер участка. Если кадастрового номера нет, то точный адрес. Посмотрю по местным регламентам что можно сделать.

    24:11:0330105:474
    Здесь стоит одни жилой дом. Как его правильно зарегестрировать. На продажу?
    680,46 кв.м

    Видео (кликните для воспроизведения).

    24:11:0330105:488
    845,26 кв.м
    На этом Участке дом на два хозяина. С двумя выходами. Как здесь зарегестрировать и продать по долям участок и землю? и можно ли?
    Как то же продают танхаусы? Какой у них пакет законодательный?
    Мне Важно правильно оформленные документы для собственников. По закону.
    Он разделен на две семьи.

    Отвечу по каждому участку. 24:11:0330105:474 — в нем Вы НЕ сможете оформить построенный дом как жилой. Участок имеет категорию «Земли сельскохозяйственного назначения». На данной категории нельзя строить жилые дома, а значит и оформить построенные. Внимательно прочтите ст. 78 ГрК. Чтобы оформить дом как жилой, Вам сначала потребуется поменять у участка категорию на «Земли населенных пунктов». В 99% случаях это невозможно сделать. А если и возможно, то придется потратить много денег и времени. Проще и дешевле купить другой дом с участком. Вам остается только один путь — оформить этот дом не как жилой, а как дачный. ВРИ участка это позволяет. По закону дачный участки предназначены только для временного проживания. Поэтому в нем нельзя прописаться. Вот инструкция по оформлению — ссылка.

    24:11:0330105:488: Во-первых, тоже самое, что и с первым участком. Оформить дом как жилой не получится. Только как дачный. Во-вторых, дачный дом не может быть двухквартирным. Двухквартирными могут быть только жилые дома. Танхаусы (то есть многоквартирные дома) можно строить только на участках с категорией «Земли нас.пунктов» и с видом разрешенного использования «ИЖС». То есть это не ваш случай.

    Возможность использования общего участка земли

    Здравствуйте, Фархад. Что у Вас за вопрос? Максимально подробно опишите свою ситуацию.

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как можно разделить дом и участок, если у двух хозяев долевая собственность. По факту дом двухквартирный, подьезд к каждому учасг есть. Площадь позволяет.

    Здравствуйте, Анна. Вам придется подготовить документы и подать исковое заявление в районный суд о прекращении права долевой собственности и о признании за каждым собственников право собственности на часть жилого дома и участка. К исковом заявлению нужно приложить: 1) Правоустанавливающие документы на дом и участок — свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН. 2) Межевой план границ участка с нанесенным домом. В плане нужно указать границу раздела участка и дома. Заказывается у кад.инженера. 3) Тех.паспорт на дом. 4) Тех.заключение о возможности раздела . Ее делают организации с допуском СРО на проведения обследования зданий, строений и сооружений. 5) Пожарно-техническое заключение. Ее тоже делают специальные организации с допуском СРО. 6) Санитарно-эпидемиологическое заключение. Ее выдает в местном Центре гигиены и эпидемиологии. 7) Если есть неузаконенная реконструкция дома (т.е. по документам один план, а по факту другой), то нужно подать заявление в местную администрацию о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. И получить отказ к ним, который затем приложить к иску.

    Здравствуйте,у меня чуть иная ситуация.
    снт. земли сельхозназначения.
    участок 11 соток,
    построили дом 400 кв. на две квартиры ,отдельные входы выгребные ямы.
    участок и дом оформлен на маму.
    мы 2 брата,сможем ли разделить дом на 2 хозяина.

    Здравствуйте, Дамир. Нет, не получится. Во-первых, на дачных/садовых участках нельзя строить многоквартирный жилой дом. А значит и оформить построенный. Можно только на землях ИЖС. Участки ИЖС могут быть только в «землях населенных пунктов». В 99% случаях невозможно перевести земли сделать сельхозназначения в земли нас.пунктов. А если и возможно, придется потратить много денег и времени. Проще и дешевле купить другой дом с участком. Во-вторых, даже если бы у Вас и получилось поменять категорию участка, Вам помимо разделения дома, нужно было бы разделить и участок. Потому действует принцип единства судьбы дома и участка. Вновь образованные участки должны соответствовать минимальным требованиям по площади. Минимальную площадь устанавливает местная администрация. Обычно для участков ИЖС минимальная площадь устанавливают в 6 соток. Вы уже не подходите по площади, т.к. у Вас получится по 5,5 соток.

    Читайте так же:  Новый закон про материнский капитал

    Купил сад у одной бабушки, хотел его перевести в ИЖС. Но при оформлении документов выяснилось, что доля от земли принадлежит еще одному человеку. Бабушка (продавшая участок) сказал, что другая доля ее. Могу ли я перевести в ИЖС только бабушкину часть земли?

    Здравствуйте, Василий. Нет, без согласия другого собственника не сможете. Даже суд Вам не поможет. К тому же не факт, что сможете разделить участок даже с согласия второго собственника. В каждом регионе есть минимальный размер для вновь созданных участков.

    Добрый день.
    Имею в собственности 1/4 участка от 9 соток. Это меньше нормы участка данного населенного пункта. Хотелось бы продать свою долю. Какие у меня варианты для выделения или продажи недвижимости?

    Здравствуйте, Ирина. Никаких. Выделить долю в отдельный участок не сможете. Вам его просто не зарегистрируют, т.к. он меньше нормы. Можете только продать долю участка, если конечно найдете покупателей.

    А Может ли суд встать на мою сторону, можно ли подать в суд и выплатить за часть их земли, чтобы мой участок дотянул до минималки?

    Нет, нельзя заставить других собственников продать Вам долю или купить вашу долю. Я же написал до этого — можете только продать долю участка, если конечно найдете покупателей.

    Добрый вечер! Есть участок земли с домом на двух братьев. Дом и участок в долевой собственности. Разделить дом и участок (выделить) слышали что с недавних пор нет смысла так как дом автоматически становится многоквартирным жилым домом. Возможно ли отказаться от своей доли дома и размежевать участок (часть земли с домом одному брату, другую часть земли совсем без дома другому брату) или вариант только, после раздела собственники меняются долями в праве, один отдает долю дома с долей участка, получает просто дрлю учвстка. То есть вопрос по сути в следующем обязательно разделять и дом и участок ли я могу сразу отказатся от части дома?

    Здравствуйте, Евгений. «Разделить дом и участок (выделить) слышали что с недавних пор нет смысла так как дом автоматически становится многоквартирным жилым домом» — это всегда так было, а не с недавних пор. Да, дом станет многоквартирным. Но просто так разделить дом на две квартиры (как в вашем случае) не получится. Нужно, как минимум, чтобы у дома было два входа — на каждую квартиру. «Возможно ли отказаться от своей доли дома» — нет такого понятия как отказаться от недвижимости. Недвижимость можно только продать/подарить. Нет, ни один из ваших предложенных вариантов нельзя сделать. Дом и участок неразрывно связаны между собой. Это основа земельного законодательства. ПП. 5 ст. 1 ЗК РФ — Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. То есть нельзя продать долю участка без доли дома, и наоборот.

    Я так понял, что Вы хотите одному брату часть участка без дома, а второму брату часть участка с домом. В этом случае первый брат дарит второму брату свою долю дома и участка. Второй брат становится единственным собственником дома и участка. Затем он заказывает у кадастрового инженера разделение участка на два. Кадастровый инженер оформляет разделение и выдает межевой план. На основе этого межевого плана второй брат оформляет в собственность два полученных участка в свою собственность. А затем дарит второй участок (который без дома) первому брату. При дарении никаких налогов не будет. Так как все сделки будут между близкими родственниками — родными братьями. Других вариантов нет. Поэтому сейчас обратитесь к кадастровому инженеру и уточните можно ли вообще разделить участок, т.к. есть определенные условия. Например, оба участка не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ. К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. И так далее. Я все это указал в статье.

    Раздел земельного участка: особенности процедуры, образец соглашения

    Собственникам и владельцам земельных участков предоставлено право не только распоряжаться указанными объектами, но и требовать раздела, выдела своей доли. Раздел позволит образовать новые земельные участки. После завершения процедуры каждый собственник сможет получить собственную долю, оформить права на землю.

    Право на заключение договора аренды после раздела участка

    Если земельный участок принадлежит гражданам или юридическим лицам на праве собственности, они вправе сдавать его в аренду на условиях, определяемых соглашением сторон. Для оформления арендных отношений на землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, Земельным кодексом РФ предусмотрены специальные правила:

    • право на заключение договора аренды, как правило, возникает по результатам торгов в виде аукционов (исключения предусмотрены статьей 39.6 ЗК РФ – предоставление земли под строительство частных домов и т.д.);
    • размер арендной платы определяется по итогам проведения аукциона, а если его проведение не обязательно – по утвержденным государством методикам;
    • предоставление земли в аренду позволяет претендовать на оформление в собственность при выполнении условий, закрепленных в арендном договоре (например, после возведения жилого дома);
    • пока участок находится в аренде, делить его нельзя, так как он принадлежит государству или муниципалитету.

    Передача земли в аренду осуществляется на срок, установленный условиями договора. После истечения указанного срока арендатор имеет преимущественное право на продление договора, если им соблюдались все условия целевого пользования землей и порядок внесения платежей. Если исходный участок принадлежал на праве частной собственности, после раздела каждый владелец сможет сдавать в аренду свою часть. Получать согласие от всех прежних совладельцев не нужно.

    Если у вас возникли вопросы о порядке раздела земельного участка или оснований для заключения договора аренды, советуем воспользоваться услугами наших юристов. Вы получите полное юридическое сопровождение, разъяснение норм законодательства. Обращайтесь, мы поможем даже в самом сложном варианте раздела участка.

    Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

    Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

    Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) и комментируемый закон был дополнен положениями об образовании, разделе, выделе, объединении и перераспределении земельных участков.

    Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, раздел земельного участка представляет собой образование нескольких участков из одного. При этом первоначальный участок прекращает свое существование.

    Читайте так же:  Письменное согласие близких родственников на усыновление ребенка

    Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования, но при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

    Объединение в силу ст. 11.6 ЗК РФ подразумевает объединение смежных земельных участков в один. В результате этого образуется один участок, но при этом существование объединяемых смежных земельных участков прекращается. Если они находились в собственности у одного лица, оно является собственником вновь образуемого земельного участка. Если же собственников было несколько, после объединения у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

    Под перераспределением земельных участков ст. 11.7 ЗК РФ понимается образование из первоначальных смежных участков нескольких других смежных земельных участков. При этом существование первоначальных участков прекращается. Право собственности на вновь образованные в результате перераспределения земельные участки возникает у первоначальных собственников в соответствии с соглашениями между ними об образовании земельных участков.

    Еще один способ образования земельных участков — выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, — согласно ст. 11.5 ЗК РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела. Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия:

    — сохранение категории земли,

    — соблюдение минимального размера участка. Так, статья 33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных — максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а так же устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией,

    — соблюдение правил градостроительной деятельности. Например, если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. В таких случаях применяются нормы о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся здании (многоквартирный дом, производственные и административные здания и др.);

    — отсутствие установленного законодательством запрете раздела земельного участка. Так, например, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе одного из членов хозяйства земельный участок разделу не подлежит.

    Во всех случаях образования земельных участков их целевым назначением и разрешенным использованием признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образованы путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.

    В соответствии с комментируемой статьей основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

    [1]

    1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

    2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

    3) иной документ, на основании которого в соответствии с комментируемым законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

    Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

    Не требуется согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

    Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

    Если земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не был зарегистрирован в установленном порядке, это не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки.

    В этом случае одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

    Примерная форма решения юридического лица о разделе земельного участка (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

    Решение юридического лица
    о разделе земельного участка

    [ место принятия решения ]

    [ число, месяц, год ]

    [ Наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы ], ОГРН [ значение ], ИНН [ значение ], КПП [ значение ], юридический адрес: [ вписать нужное ], являясь собственником

    земельного участка, расположенного по адресу: [ указать адрес, местоположение земельного участка] , общей площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ], категория земель: [ вписать нужное ], целевое назначение: [ вписать нужное ], разрешенное использование: [ вписать нужное ], ограничения (обременения): [ вписать нужное ],

    на основании [ указать наименование правоустанавливающего документа ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [ значение ] номер [ значение ], выданным [ наименование органа, выдавшего свидетельство ] [ дата выдачи ],

    приняло решение о разделе данного земельного участка.

    В результате раздела земельного участка образовано [ значение ] самостоятельных земельных участков.

    Первый земельный участок образован площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер образованного земельного участка [ значение ], категория земель: [ указать категорию в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], разрешенное использование: [ указать вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], расположенный по адресу: [ указать адрес, местоположение образованного земельного участка ].

    Читайте так же:  Развод на дороге с ребенком

    Второй земельный участок образован площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер образованного земельного участка [ значение ], категория земель: [ указать категорию в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], разрешенное использование: [ указать вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок ], расположенный по адресу: [ указать адрес, местоположение образованного земельного участка ].

    ГАРАНТ:

    Примечание. При наличии большего количества земельных участков необходимо описать каждый образованный земельный участок.

    [ должность руководителя, подпись, инициалы, фамилия ]

    Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

    Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Примерная форма решения юридического лица о разделе земельного участка

    Разработана: Компания «Гарант», октябрь 2012 г.

    Как по закону разделить земельный участок на два и более, когда собственников несколько

    Здравствуйте. Инструкция на этой странице про раздел земельного участка, если им владеют несколько собственников (при долевой или совместной собственности) и без наличия на нем каких-либо построек. Ведь если на участке стоит, например, дом, тогда есть дополнительные требования. В итоге участок делится немного по-другому. Инструкция подходит для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

    Как разделить участок, если им владеет один собственник — инструкция.

    Есть вопрос? Можете получить бесплатную консультацию тремя способами: подробно опишите свою ситуацию нашему онлайн юристу в окне справа внизу, закажите звонок в окне внизу слева или позвоните — 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    Этап №1 — Заказываем межевание участка

    Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 20 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 12 соток, другому 8. Или стандартно по 10 соток. Все это нужно указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано в этапе №2.

    Даже если собственники уже проводили межевание участка и у них есть межевой план, придется провести новое межевание и получить новый межевой план. В старом межевом плане указаны границы только исходного участка, а в новой плане будут указаны границы двух новых участок, которые появятся при разделе.

    Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

    Как объединить два и более земельных участка в один — инструкция в 3 шага. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

    Кадастровому инженеру нужно принести: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно написать соглашение о разделе участка. Образец даст кадастровый инженер. Потом с кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

    При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

      Кадастровый инженер не выезжает на участок.

    Так можно сделать, если собственники раньше делали межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, требуется второй способ. Я лично советую его.

    Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.

    Инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

    Также часто бывает, что фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

    Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., это не критично. Если больше, придется с соседями и кадастровым инженером исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

    Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Затем кадастровый инженер согласовывает полученный план с собственниками. Если все верно, инженер оформит межевой план, который должен быть на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

    Дополнительный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)

    При разделе можно сразу присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка. Или же сделать это потом, например, когда на новом участке будет построен дом. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

    От всех собственников должно быть одно заявление, образец даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство на старый участок, соглашение о разделе.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки. В назначенный день нужно забрать решение о присвоении адреса каждому участку.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источники

    Литература


    1. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

    2. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.

    3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
    4. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.
    Раздел земельного участка юридическим лицом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here