Соглашение у нотариуса о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.

Раздел совместно нажитого имущества является одним из оснований прекращения совместной собственности супругов.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан.

При этом раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ, а в части, не урегулированной семейным законодательством, — по правилам статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 4 СК РФ).

В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Также в соглашении должны учитываться права их несовершеннолетних детей.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Соглашение о разделе общего имущества супругов согласно пункту 1 статьи 24 СК РФ может быть представлено супругами на рассмотрение суда при расторжении брака в судебном порядке (вместе с соглашением о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга).

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Суд устанавливает, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Когда одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация.

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Сколько стоит раздел имущества после развода?

Далеко не всегда семейным парам удается прожить вместе всю жизнь. По каким-либо причинам они решают развестись, и тут встает вопрос, какой существует порядок раздела совместно нажитого имущества.

Одним из возможных вариантов решения может стать оформление добровольного соглашения между супругами, которое будет составлено и заверено у нотариуса. Но подобное поведение — достаточно редкое явление. Гораздо чаще раздел имущества происходит в судебном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Какое имущество подлежит разделу?

Перед началом процесса разделения, вне зависимости от того, какой способ выбран, супругам требуется заранее определиться, какое имущество можно посчитать общим и подвергнуть разделению.

В соответствии с законодательством, если муж и жена не оформляли брачный контракт, определяющий дальнейшее разделение имущества при разрыве, все, что было нажито парой в процессе брака, будет считаться общим и распределяться поровну. Данное правило действительно даже в том случае, когда один из супругов не приносил дохода.

О равных правах супругов на совместно нажитое имущество читайте в этой статье.

Итак, что можно считать совместной собственностью супругов:

  1. Доход, который каждый из них получал за трудовую, предпринимательскую или интеллектуальную деятельность. Последнее должно подтверждаться документами.
  2. Пособия, пенсии и другие виды денежных выплат, полученных без определенной цели. В последний пункт входят: возмещение ущерба, компенсации при повреждении здоровья, материальная помощь и др.
  3. Банковские вклады, доли в капиталах организаций, счета, паи, ценные бумаги согласно статье 142 ГК РФ.
  4. Движимое и недвижимое имущество.
  5. Прочие виды имущества, нажитого супругами совместно. Причем неважно, кто зарегистрирован владельцем имущества и кто вносил финансовый вклад в покупку. Это правило действует в соответствии с п. 1 и 2 статьи 34 СК РФ.
  6. финансовые обременения и обязательства, приобретенные в процессе брака.

Подробней о разделе кредитных обязательств читайте тут.

Стоит учитывать, что в этот список не входят объекты личного имущества каждого супруга, приобретенные им до брака. А также нельзя разделить то, что было получено в результате совершения безвозмездной сделки, например, если во время брака один из супругов получил недвижимость в наследство или по договору дарения.

Также не будет считаться совместным то имущество, которое один из супругов в течение совместной жизни приобрел на собственные деньги, имеющиеся еще до официальной регистрации брака.

Если было решено проводить разделение имущества посредством судебного разбирательства, в первую очередь потребуется провести оценку данного имущества, после чего составлять иск.

Скачайте бланк искового заявления о разделе имущества здесь.

В этом случае потребуется расчет государственной пошлины за проведение процедуры. Оплаченная квитанция должна быть приложена к исковому заявлению.

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

Предлагаем вашему вниманию образец подобного соглашения и возможность скачать документ, заполнив его самостоятельно.

Важные условия

Содержание соглашения о разделе квартиры должно нести в себе информацию о том, что указанная собственность подлежит разделению без обращения в суд и по взаимному согласию сторон.

В случае если данный документ отражает стоимость жилой недвижимости, с целью минимизации возможности для обжалования сделки в будущем, супругам необходимо указать ее реальную рыночную цену.

В качестве ориентиров могут быть использованы данные, имеющиеся в общем доступе:

  • сведения в информационных центрах, располагающих сведениями о ценах на аналогичную недвижимость, являющуюся предметом сделки;
  • различных Интернет-ресурсах, включая доски объявлений;
  • каталогов или газетных объявлений и так далее.
Читайте так же:  Что дает лишение отцовства

Соглашение может содержать информацию о правилах и порядке его реализации. Если супруги распределили жилье до момента подписания договора, указанный факт подлежит обязательному отражению в текстовой части документа. Если такие действия несут в себе потенциальный характер, это также необходимо указать в соглашении, определив в какой период квартира или ее часть подлежат передаче.

  • Фиксация процедуры передачи имущества после соглашения осуществляется с помощью подписания акта приема-передачи, что нужно отразить в соглашении.
  • Обязательства, отражённые в оговоренном договоре, подлежат безоговорочному исполнению.
  • Условия, прописанные в соглашении, имеют ту же юридическую силу, что и требования судебного решения.

Так, если один из участников сделки будет уклоняться от исполнения предписаний сделки, то такие действия нарушителя подлежат обжалованию в судебном порядке, вследствие чего судом могут быть предприняты меры принудительного характера к последнему. Однако решение указанного вопроса через суд требуют привлечения большого количество сил, времени и средств.

Ввиду неудобства указанного варианта, сторонами могут быть использованы другие способы пресечения нарушений. Например, соглашение может нести в себе отражение оснований для его расторжения в одностороннем варианте, возмещения денежной компенсации в виду просрочки, возможность залога какой-либо собственности и так далее.

Как делить квартиру?

При составлении документа супруги имеют право комбинировать варианты раздела жилой недвижимости. Так, действующее законодательство РФ не запрещает совмещать соглашение о разделе имущества с другими видами договоров. Представленный вариант является достаточно удобным, в виду того, что позволяет мужу и жене в более гибком русле разрешать существующие имущественные вопросы.

Если согласно соглашению одному из супругов переходит вся квартира или ее большая часть, а второй в целях компенсации передаёт первому часть своей личной собственности, то при составлении данной сделки будут присутствовать элементы договора мены. В свою очередь, соглашение, предусматривающее право пользования одной из сторон частью жилья, будет иметь признаки договора найма.

Важно! В случае составления сложной сделки, необходимо учитывать все предусмотренные законодательством требования относительно заключения смежных договоров. Более подробную консультацию с привязкой к вашей индивидуальной ситуации может дать лишь опытный юрист.

Документ, предусматривающий выплату компенсации

На практике не всё имущество подлежит разделу в натуре после расторжения брака. В этом случае стороны могут использовать готовый бланк и подготовить соглашение с компенсацией. Суть такого документа состоит в том, что муж или жена получают имущество целиком, а второму лицу выплачивают денежную компенсацию. Её размер составляет 50% от цены имущества. Выплату могут заменить другими материальными ценностями, стоимость которых эквивалентна собственности, которая разделу не подлежит. Все условия предоставления выплаты должны быть детально оговорены в соглашении.

Чем добровольное соглашение отличается от брачного договора

Бумаги также очень похожи, но отличия всё равно существуют. Дело в том, что брачный договор можно заключить до фактической регистрации семейных правоотношений. При этом подписать документ после развода нельзя.

Существует и ряд других отличий, в перечень которых входят:

  • срок действия. Брачный договор действует в течение определенного промежутка времени. Период действия соглашения не установлен;
  • с помощью соглашения можно разделить только ту собственность, которая отражена в бумаге. Если речь идет о брачном договоре, в нем может быть предусмотрено возникновение права или его прекращение после наступления определённого события;
  • в брачном договоре можно заранее прописать переход личной собственности супруга в совместную. Использование соглашения подобной возможности не дает;
  • в брачном договоре используют обобщенные понятия. В соглашении приводится конкретный перечень предметов, которые подлежат разделу;
  • в соглашении не фигурируют долговые обязательства. В брачном контракте обязательства каждого супруга пишут отдельно.

В течение какого срока действует соглашение

Если срок действия брачного контракта ограничивается какими-либо событием или временным промежутком, то соглашение о разделе имущества, заверенное нотариально, бессрочное. Супруги могут приступить к разделу непосредственно после подготовки документа или через определенный промежуток времени. На практике раздел происходит сразу. Однако в законодательстве отсутствуют нормы, ограничивающие процесс определенным временным промежутком.

Возможные ошибки при составлении соглашения

Соглашение о разделе квартиры может быть признано недействительным при допущении следующих ошибок:

  • Документ не зарегистрирован в реестре.
  • Нет каких-либо страниц.
  • При составлении использовались нечеткие формулировки, не дающие возможности понять, кому, что и в каком объеме отходит.
  • По условиям соглашения, один из супругов получает значительно больше, чем второй.
  • Соглашение составляло недееспособное лицо (включая сюда ограниченную дееспособность).
  • Документ составлялся под давлением (угрозы, насилие или шантаж).

Соглашение о разделе квартиры – самый простой вариант поделить недвижимость при разводе. Но чтобы исключить возможные проблемы, оговорки или другие элементы, из-за которых документ может быть признан недействительным, рекомендуется предварительно проконсультироваться с нашими юристами (это бесплатно). Мы также предлагаем свои услуги как в плане заполнения документа, так и в плане работы с нотариусом или представления интересов клиента в суде, если до этого дойдет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Соглашение о разделе квартиры между супругами

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Процесс развода чаще всего протекает весьма болезненно и влечет между супругами множество самых разных конфликтов, связанных с вопросами раздела имущества. Однако и без развода супруги часто могут принять решение о разделе совместно-нажитого имущества, необязательно склоняясь к разводу.

Особым камнем преткновения становится квартира, разделить которую отнюдь не просто — ведь этот объект не подлежит реальному разделу с обособлением доли каждого из супругов по техническим причинам.

Содержание готового соглашения

Чтобы у супруга не возникло сложности при составлении текста бумаги, нужно руководствоваться общепринятыми правилами.

В соглашении должна присутствовать следующая информация:

  • место подготовки бумаги, личные сведения участников сделки, данные о нотариальной конторе, в которой была подготовлена бумага. Вышеуказанные данные фиксируют в шапке документа;
  • подробное описание предмета добровольного соглашения. В этом пункте отражают правоотношения между сторонами, ссылаясь на документ, подтверждающий факт регистрации брака, а также имущество, которое стороны хотят разделить;
  • особенности раздела имущества. В пункте фиксируют способ выполнения процедуры и порядок её осуществления;
  • список имущества. Приводится перечень вещей, которые принадлежат только одному супругу и не подлежат разделу. В категорию включают собственность, которая была приобретена до вступления в брак, унаследована или получена в качестве подарка;
  • информация о соглашении. Здесь фиксируется количество экземпляров документа, особенности последующего хранения бумаги и возможность внесения изменений. Дополнительно отражают порядок разрешения споров, если они возникнут;
  • подписи сторон, желающих разделить собственность во время брака или после него. Если они отсутствуют, документ признается юридически ничтожным. Важно, чтобы присутствовали подписи не только супругов, но и нотариуса. Рекомендуется собственноручно указывать фамилию и инициалы.
Читайте так же:  Заявление об отказе прав на детей

Нужен юрист

Квалифицированная помощь юриста по семейным жилищным спорам поможет легко и быстро решить любые проблемы. Вы можете задать как консультационный вопрос, так и обратиться за помощью к опытным юристам по семейному праву.

Кроме того, грамотный юрист по разделу и разводам:

  • Расторгнет брак в отсутствие другого супруга или без вашего участия, а равно при проживании любой из сторон в другом городе или другой стране;
  • Решит спор о детях при разводе, связанный с определением их места жительства или порядка общения с ними;
  • Защитит права и интересы при взыскании алиментов, взыскав их в повышенном размере или в твердой сумме;
  • Поможет с разделом имущества супругов, включив в состав подлежащего разделу массива спорные объекты или же оказав помощь в разделе долгов.

Пишите или звоните юристам прямо сейчас!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

[2]

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Соглашение о разделе имущества супругов

По общему правилу имущество, которое приобретено в браке, считается совместно нажитым. Если семейные правоотношения расторгают, собственность подлежит разделу. Для выполнения процедуры можно обратиться в уполномоченный орган или решить судьбу вещей недвижимости самостоятельно. Для этого подготавливается соглашение о разделе имущества супругов.

Чтобы документ признали действительным, он должен быть оформлен с соблюдением ряда правил. Так, предстоит отразить в бумаге перечень обязательной информации. О том, как заключить соглашение о сроке действия документа, о порядке его оформления и оспаривании положений поговорим далее.

Где заверять соглашение

В случае с недвижимостью, соглашения обычно заверяются нотариусом по месту расположения разделяемого объекта или же по месту регистрации супругов. Тем не менее это не обязательное правило и в теории, можно выбрать любую приглянувшуюся нотариальную контору.

Как заверяется и регистрируется

Соглашение о жилой недвижимости между супругами подлежит обязательному нотариальному заверению. Муж и жена вправе составить текст документа как собственноручно и предъявить сотруднику нотариата для проверки на предмет соответствия нормам действующего законодательства, так и воспользоваться уже готовым шаблоном такого соглашения, имеющегося у нотариуса. Но все же предпочтительнее будет составить документ с привлеченным независимым юристом, так как такой вариант предполагает более конкретное и точное отражение текущей имущественной ситуации супругов, а также более подробно отражает желания и предпочтения последних относительно дальнейшей судьбы делимой собственности.

Если супругами не предусмотрено другого порядка, то договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Также сделка может набрать законную силу, если согласно содержанию данного документа условием для этого выступает наступление определенного события, например, развода.

Для завершения процедуры раздела квартиры супругам необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации своих имущественных прав на новые доли от квартиры или на само жилье в целом, предоставив в указанный орган соответствующее соглашение.

Сколько стоит раздел имущества?

Добровольное соглашение через нотариуса

Для начала определим, какие документы понадобятся для добровольного соглашения:

  • паспорта обоих бывших или действующих супругов;
  • документальные подтверждения прав собственности, договора купли-продажи недвижимости;
  • свидетельство о регистрации брака или свидетельство о разводе;
  • договор раздела, который можно предоставить нотариусу в электронном виде для возможности предварительного внесения правок в текст и экономии времени.

Что касается оплаты, то здесь нужно учитывать, что часть из суммы будет составлять нотариальный тариф, установленный на государственном уровне, а остальное — личные расценки нотариуса.

Для договоров о разделении действуют следующие тарифы и процентные ставки:

  • сумма договора менее 1 млн. рублей — 0,5% от суммы соглашения, но не меньше 300 р.;
  • от 1 до 10 млн. рублей — 5 тыс. р. + 0,3% от суммы свыше 1 млн. р.;
  • от 10 млн. — 32 тыс. р.+ 0,15% от суммы свыше 10 млн.;
  • За услуги технического и правового характера — около 4 тыс. рублей.

к содержанию ↑

Судебное разбирательство

Если нет возможности самостоятельно разрешить вопрос с разделением совместно нажитого имущества супругов с помощью нотариально заверенного соглашения, им приходится обращаться в суд.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтоб правильно собрать пакет документов для суда лучше обратиться к адвокату. Профессиональная консультация в данном случае необходима, поскольку может оказать значительное влияние на благоприятный исход дела.

Точные алгоритмы расчета госпошлины обозначены в статье 333.19 Налогового Кодекса РФ для Верховного суда РФ, районных и мировых судов.

Ключевой переменной является оценочная стоимость той части имущества, на которую претендует истец. Поскольку в большинстве случаев супруги хотят получить половину от совместно нажитого имущества, то и госпошлина будет рассчитываться исходя из половины от оценочной стоимости всего имущества.

Государственная пошлина платится за проведение судебных процедур, причем для разных — разная оплата. Например, если одновременно подается и исковое заявление на развод и исковое заявление на раздел имущества, то истцу придется оплатить обе пошлины раздельно.

Здесь 400 р. составит госпошлина за бракоразводный процесс, а сумма взноса за разделение нажитого рассчитывается по специальной формуле в зависимости от стоимости имущества:

  • При сумме до 20 тыс. рублей оплачивается 4% от оценочной стоимости, но не менее 400 р.
  • Более 20, но менее 100 тысяч — следует оплатить 3% исковой суммы + 800 р.
  • Более 100, но не более 200 тысяч — следует внести 2% от суммы, превышающей 100 тыс., а также еще 3,2 тыс.
  • Более 200 тыс., но не более 1 млн. — 1% от суммы свыше 200 тыс. + 5,2 тыс.
  • Более 1 млн. — 0,5% от суммы свыше 1 млн. рублей, плюс фиксированная величина — 13,2 тыс. рублей.
Читайте так же:  Защита прав несовершеннолетних детей формы

Сумма госпошлины не может превышать 60 тысяч рублей, даже если оценочная стоимость имущества, на которое претендует истец, будет существенно больше 1 миллиона рублей.

При необходимости можно запросить определение доли, что оплачивается тарифом в 300 рублей с каждого лица. Плюс еще 150 рублей потребуется в случае апелляции или кассации.

Для принятия иска в суде подающему заявление полагается заранее оплатить госпошлину, которая рассчитывается самостоятельно истцом.

Для достоверности и повышения вероятности принятия иска в суде предпочтительнее заранее собрать документы, подтверждающие величину оценки.

Иск может быть не принят, если имеются серьезные расхождения между рыночной стоимостью объектов разделяемого имущества и данными по оценочной стоимости.

Далеко не всегда истец имеет возможность своевременно оплатить госпошлину, например, вследствие бедственного положения. Но при необходимости можно попросить предоставить рассрочку или отсрочить оплату. Тогда потребуется предоставить официальные бумаги, подтверждающие затруднительное материальное положение на момент подачи заявления.

Вы узнаете, как быстро самостоятельно рассчитать госпошлину, посмотрев видео-ролик:

Можно ли вернуть госпошлину?

Ответ на этот вопрос зависит от результатов вынесенного решения.

Если исковое требование было удовлетворено, то уплаченная ранее госпошлина должна быть в полной мере возвращена истцу.

Пошлина в таком случае должна взиматься с ответчика в размере, пропорциональном величине удовлетворенных исковых требований. Также, если истца освободили от уплаты госпошлины в процессе ведения дела, ее оплатой должен заниматься ответчик.

При отказе от удовлетворения требований, пошлина перейдет в бюджет.

Когда истец подал заявление и уплатил пошлину, а затем передумал и забрал заявление, он может обратиться в налоговую службу и подать соответствующее заявление, приложив справку из суда о том, что дело не начиналось. Также приложить оригинальную квитанцию об оплате госпошлины. Подать такое заявление можно в течение 3-х лет.

Соглашение о разделе квартиры между супругами

Одним из вариантов разделить квартиру между супругами при разводе является соглашение. Это добровольный способ, выгодно отличающийся от судебного разбирательства как стоимостью, так и простотой.

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры

При разводе супруги обязаны так или иначе разделить совместно нажитое имущество. В теории, это можно сделать по простой договоренности, без закрепления официально, однако такой подход открывает возможность в дальнейшем через суд потребовать большего от бывшей второй половины, на что далеко не все готовы пойти. В то же время, если отношения даже при разводе сохраняются достаточно ровными, чтобы можно было договариваться, лучшим вариантом будет составить соглашение. Следует учитывать, что это касается раздела имущества стоимостью более 10 тысяч рублей, что в нашей ситуации не актуально, так как квартира явно будет стоить дороже.

Соглашение, согласно п.2 ст.38 СК РФ, обязано быть заверено нотариально. В противном случае оно не имеет силы и легко может быть оспорено. Данный документ нужно предоставлять нотариусу в трех экземплярах, по одному на каждого члена бывшей семьи (мужа и жену) и еще один – нотариусу.

Многие нотариусы отказываются принимать заранее составленные соглашения и предоставляют собственные бланки для заполнения.

В любом случае, самым первым этапом будет не составление, а именно переговоры с бывшим супругом на предмет раздела квартиры и иного имущества. Рекомендуется заранее обсудить все возможные нюансы и только когда ни у одной из сторон не останется вопросов: приступить к составлению документа.

При заключении соглашения о разделе квартиры, чтобы не обращаться к нотариусу дважды, можно в этот же документ включить информацию и о других объектах, которые будут подлежать разделу.

Какая квартира не делится по закону

При разделе совместного нажитого имущества не будет делиться квартира, если:

  • Она куплена до брака;
  • Подарена кому-либо из супругов после заключения брака;
  • Унаследована одним из супругов от родственников или иных лиц;
  • Куплена на денежные средства, имевшиеся у одного из супругов до брака (если же при покупке жилья использована часть таких средств, то такое жилье будет делиться пропорционально вложенным средствам).

Но супруги вольны отступить от требований закона и компенсировать нехватку своей доли имущества или ее превышение внесением своего личного имущества. Особенно если раздел квартиры не связан со статусом ее совместной собственности или разделом виду развода.

Пример в рамках раздела совместного имущества. Супруги Петровы решили произвести раздел совместно нажитого имущества – двухкомнатной квартиры. Поскольку ее физический раздел был невозможен, супруги решили заключить соглашение о нижеследующем:

Петрову А. – мужу – передается в собственность квартира полностью;

Петровой С. – жене – ее супруг передает в собственность автомобиль и дачный участок, что в сумме составит стоимость, равноценную рыночной цене квартиры.

Именно в таком виде соглашение было утверждено и оформлено у нотариуса.

Стоимость услуги

Если необходимо заверить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, важно помнить о том, что процедура требует предоставления денежных средств. Обязательно оплачиваются услуги нотариуса по проверке и распечатке документов.

Обычно стоимость не превышает 4 000–5 000 руб. Дополнительно в нотариальных конторах действует определённый тариф, установленный за удостоверение документов имущественного характера. Его величина напрямую зависит от стоимости имущества. Если общая цена собственности не превышает 1 млн руб., супруги обязаны заплатить 0,5% от суммы. При этом установлен минимальный размер платежа. Он составляет 300 руб. Если стоимость варьируется от 1 млн до 10 млн руб., тариф составит 5000 руб. Плюс 0,3% от стоимости, которая превышает 1 000 000 руб. Если общая цена имущества свыше 10 млн руб., ставку повысят до 32 000 руб. + 0,15% от стоимости имущества, превышающей 10 млн руб.

Существующий порядок заключения соглашения

Использовав образец соглашения о разделе имущества супругов для подготовки документа, важно изучить правила, в соответствии с которыми будет происходить дальнейшая процедура. Основным условием выступает обоюдное согласие бывших мужа и жены или лиц, состоящих в браке, на раздел имущества с помощью соглашения. Если договоренности удалось достичь, супруги могут переходить к подписанию.

Однако важно выполнить следующие условия:

  • присутствует совместно нажитое имущество;
  • оба гражданина признаны дееспособными;
  • ранее был подготовлен текст соглашения;
  • нотариус внимательно ознакомился с документом и не имеет претензий.

Процедура раздела не должна нарушать права третьих лиц. В иной ситуации бумагу признают недействительной. Оформляя текст документа, важно отразить данные о каждом из участников сделки, а также прописать индивидуальные характеристики имущества, подлежащего разделу. В соглашении перечисляют как движимое, так и недвижимое имущество.

Чтобы заключить сделку после расторжения брака или во время него, необходимо предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности мужа и жены;
  • правоустанавливающую документацию на имущество;
  • свидетельство об официальной регистрации семейных правоотношений;
  • свидетельство о разводе, если он уже осуществлен;
  • подготовленное соглашение о разделе.
Читайте так же:  Усыновлении ребенка родственниками

Чтобы сэкономить время, лица могут заранее предоставить соглашение на проверку нотариусу. Желательно отправлять документ в электронном виде. В результате участники сделки могут избавить себя от потребности в посещении нотариальной конторы несколько раз. Дополнительно не придётся ждать, пока специалист распечатает документ и детально изучит текст соглашения.

Особенности составления соглашения при наличии ипотеки

Если квартира, которую планируется разделить, приобреталась в ипотеку, до развода и раздела рекомендуется согласовывать эти моменты с представителем банка. У финансовой организации могут быть собственные пожелания, которые не стоит игнорировать. В противном случае банк имеет право потребовать преждевременного погашения долга, что не всегда удобно и доступно чисто в финансовом плане.

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо специальных правил или ограничений относительно указанного вида соглашений. Однако законодателем установлены определенные требования, в первую очередь связанные с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ко всем заключаем сделкам в принципе.

Вместе с этим отношения, связанные с составлением соглашения о разделе имущества между супругами, регулируются предписаниями Гражданского и Семейного Кодексов РФ, определяющими такие понятия, как общая и совместная собственность супругов. Также указанными документами разъясняется, какие действия и операции можно осуществлять с имуществом, чтобы указанная сделка несла в себе юридическую обоснованность и не имела признаков недействительность.

Таким образом, текстовая составляющая соглашения должны быть оформлена с учётом предписаний указанных нормативных актов.

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

При составлении соглашения о разделе квартиры лучше всего привлечь квалифицированного юриста, который поможет с грамотной формулировкой всех условий соглашения и не даст супругам допустить распространенные ошибки при составлении документа.

При составлении документа самостоятельно особое внимание уделите:

  • Отсутствию ошибок, опечаток;
  • Соответствия фактическим данным документам;
  • Последовательности условий;
  • Отсутствии заведомо невыгодных для второй стороны условий.

Но для желающих самостоятельно подготовить все документы ниже приводится образец соглашения о разделе квартиры между супругами. Еще раз рекомендуем после его заполнения связаться с юристом для уточнения всех деталей.

Инструкция по заполнению

Теперь рассмотрим детальнее, как именно нужно заполнять данный документ, что нужно указывать и в каком виде.

Шапка

Она же – преамбула. Расположена в верхней части соглашения. В ней указывается дата и место составления документа, а также вписываются данные супругов, составляющих этот документ.

Пример: г.Воронеж, 31.01.2018г. Петров Петр Петрович, 11.11.1991 г.р., паспорт, серия 2017 №8888889, выдан Петровским МВД петровского района г.Воронежа 11.11.2017г., зарегистрированный по адресу: г.Воронеж, ул.Петровская, д.11, кв.11, именуемый далее «Супруг 1» и Петрова Наталья Петровна, 22.12.1992 г.р., паспорт, серия 2017 №9999998, выдан Петровским МВД петровского района г.Воронежа 22.12.2017г., зарегистрированная по адресу: г.Воронеж, ул.Петровская, д.11, кв.11, именуемый далее «Супруг 2», а совместно именуемые «Супруги», заключили данное Соглашение о следующем:

Предмет соглашения

Дальнейший текст документа должен содержать информацию о текущем статусе супругов (в браке или развелись, а также данные о том имуществе, которое планируется делить. В данном случае следует описывать квартиру.

Пример: 21.12.2016 года между Супругами заключен брак, о чем в Петровском ЗАГСе №789987 была сделана запись №564231. На дату заключения данного Соглашения брак между Супругами не расторгнут. За время брака, Супругами была приобретена квартира, являющаяся их общей собственностью. Владельцем является Петров П.А. на основании свидетельства о праве собственности №654321 от 10.12.2017.

Принципы и порядок раздела квартиры и иного имущества

Уточняется, каким именно образом будет производиться раздел квартиры. Супруги вправе самостоятельно выбрать подходящий им вариант, главное, чтобы обе стороны были с ним согласны.

Пример: Стороны при помощи данного соглашения разделяют квартиру следующим образом: Каждый из Супругов получает по 50% от квартиры.

Условия передачи квартиры

Это не обязательный пункт, который можно и не вписывать. В любом случае, в нем следует указать, в каком порядке производится разделение имущества между супругами.

Пример: С целью исполнения условий Соглашения, Супруг 1 обязан в течение трех дней с даты заключения Соглашения передать Супругу 2 положенную ему долю в квартире. Для этого Супруг 1 должен в указанный срок явиться в структурное подразделение Росреестра с правоустанавливающими документами, и осуществить действия для перехода права собственности на 50% от квартиры в пользу Супруга 2.

Определение личного имущества

Тут указывается, какое имущество признается обоими супругами личным и не подлежит разделу. В случае с квартирой это не очень актуально, но если планируется делить попутно и технику, установленную в жилище, то можно сразу определить, кому переходит, к примеру, телевизор, а кому – ноутбук.

Пример: Супруги определили, что данное имущество является личным каждого из них, и не подлежит разделу: Супруг 1 оставляет за собой право собственности на … Супруг 2 оставляет за собой право собственности на …

При каких условиях документ вступает в силу

Еще один не обязательный пункт, который позволяет задать определенные условия, при котором документ обретает силу. Например, можно указать, что соглашение вступает в силу только после развода (при составлении документа еще до развода).

Заключение

Тут указывается, сколько экземпляров документа составлено, как будут решаться возможные споры и при каких условиях вносятся изменения. В самом конце нужно проставить подписи супругов.

Содержание соглашения

Соглашение о разделе квартиры подлежит составлению исключительно в письменной форме, при возможности на одной странице. Сделка должна нести в себе следующую информацию:

[3]

  • Данные относительно сторон договора, а именно, ФИО, место проживания каждого из них, а также паспортные данные мужа и жены;
  • Статус участников сделки, определяющий факт нахождения супругов в брачных отношениях или его отсутствие;
  • Предмет договора, который отражает настоящую цель подписания соглашения, а именно, определение юридической судьбы недвижимого имущества;
  • Полное описание характеристик и других данных относительно квартиры, например, общая квадратура, количество комнат, дата приобретения, данные касательно ее собственников недвижимости, наличие отягощений и т.д.;
  • Способ раздела жилья (передача одному из супругов полностью в счет компенсации другим имуществом, раздел в натуре на две квартиры (для малоэтажной застройки) или раздел на соответствующие доли);
  • Дата вступления в силу оговоренного документа, которую можно выбрать в любом порядке или привязать к определенному событию;
  • Подпись сторон и дата составления.

Правила подготовки соглашения

Соответствующий порядок в законодательстве не закреплён. Однако правило всё же присутствует. Так, бумагу обязательно должны подготовить в письменном виде. Все данные необходимо изложить юридически грамотным языком. Присутствие ошибок в бумаге недопустимо.

Важно! В соглашении в обязательном порядке должны быть отражены юридические последствия невыполнения условий, отраженных в бумаге.

Документ обязательно подписывают обе стороны. Дополнительно они обязаны указать, что согласны с условиями раздела имущества, описанными в документе. Если бумага состоит из нескольких листов, каждый из них подписываются. Затем документ сшивают. Использовать обобщенное название имущества нельзя. Каждый предмет собственности необходимо описать максимально подробно и конкретно.

Читайте так же:  Замена прав при смене фамилии нужны

Нужно ли обращаться к нотариусу

Составляя договор о разделе имущества, стоит ознакомиться с правилами его оформления. Ранее обращаться к нотариусу не требовалось. Однако в законодательство были внесены изменения. Теперь документ, который не был заверен у нотариуса, не будет иметь юридической силы. Дело в том, что специалист обязан разъяснить сторонам каждый пункт соглашения и возможные последствия. В результате никто не сможет в последующем говорить, что не понимал суть документа.

Расценки нотариуса

За свои услуги нотариус потребует порядка 3-4 тысяч рублей. Цена может варьироваться в зависимости от выбранной конторы и региона проживания. При этом не играет роли, будет ли заключаться соглашение супругами на месте или самостоятельно (в первом случае плата берется за бланк, образец и контроль заполнения, во втором – за проверку).

Кроме того, дополнительно оплатить придется государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости разделяемой квартиры (ст.333.24 НК РФ). Сумма платежа не может быть меньше 300 рублей и не может превышать 20 000,00 рублей.

[1]

Требуемые документы

Нотариусу потребуется только само соглашение (при условии, что супруги не будут заполнять его непосредственно в нотариальной конторе) и паспорта бывших мужа и жены. Если таковых нет, подойдет любой аналогичный документ, позволяющий идентифицировать личность. Кроме того, нужна квитанция об оплате государственной пошлины.

Пример: Если брак заключен с иностранным гражданином, он может предоставить свой зарубежный паспорт с приложенным нотариально заверенным переводом.

Когда заключать соглашение

Соглашение может быть заключено как в браке, так и во время развода или даже после него. У каждого из вариантов есть свои особенности:

  • В браке: придется регулярно обновлять документ (и оплачивать услуги нотариуса) при приобретении нового имущества или повышении стоимости квартиры. В противном случае, при разводе, раздел будет производиться согласно уже существующему соглашению. С другой стороны, подготовить все заранее – неплохая идея, если супруги еще могут договориться друг с другом и в ближайшем будущем планируют разводиться.
  • При расторжении брака: частый вариант и во многих случаях удобный. Супруги уже не будут обзаводиться новой совместной собственностью и могут сразу сделать все необходимые действия для раздела имущества.
  • После расторжения брака: актуальный вариант для тех ситуаций, когда были достигнуты словесные договоренности, которые хочется узаконить. Из минусов стоит отметить тот факт, что одна из сторон может отказаться заключать такое соглашение, довольствуясь уже полученным имуществом/долей в квартире.

При составлении соглашения после развода нужно учитывать трехлетний срок исковой давности. Если после развода прошло более трех лет, документ не будет иметь силы.

В каких ситуациях допустима подготовка бумаги

Каждая пара сама решает, в какой момент оформить соглашение. Его можно подготовить до развода или непосредственно после него. Оформить документ нельзя только до вступления в брак. Дело в том, что у супругов нет совместного имущества и делить им нечего. Не стоит путать документ с мировым соглашением. Последнюю бумагу оформляют в процессе судебного разбирательства. Договоры существенно отличаются друг от друга. Первый документ можно подготовить в любой момент после официальной регистрации семейных правоотношений. Если речь идет о мировом соглашении, документ заключают только в суде. При этом важно соблюсти определенную процедуру. Сами стороны только подписывают бумагу. Её оформление осуществляется в суде.

Особенности оформления

Если указанное соглашение было составлено на нескольких листах, каждый из них должен быть подписан сторонами, после чего страницы необходимо сшить между собой и опломбировать. Подписывается указанное соглашение собственноручно, помимо подписи специалисты рекомендуют сторонам указывать полностью свои ФИО. Сделка должна отражать информацию, относительно объёма имущества, подлежащего разделу.

Согласно общему правилу в документе может фигурировать как всё имущество, так и отдельные его части, но во втором случае придётся составлять несколько аналогичных соглашений. Именно последний вариант используется супругами при передаче прав исключительно на квартиру.

Указанное соглашение не подразумевает обязательного раздела квартиры поровну. Жилье может быть разделено между супругами на неравные доли, например, 1/3 и 2/3. Законом не предусмотрена обязанность мотивирования того или иного варианта раздела, однако, такой подход может быть уместным для обоснования того, что отступление от принципа равенства не является результатом технической ошибки.

Кроме того, в соглашении супруги могут установить порядок пользования делимой квартирой. Например, в случае раздела трехкомнатной квартиры, каждый из супругов будет вправе использовать по одной заранее выбранной комнате, третья, в свою очередь, достанется ребенку.

Процесс оспаривания и отмены документа

На практике участники сделки могут выяснить, что не всё совместно нажитое имущество указано в документе. Иногда через определенный промежуток времени лицо понимает, что его не устраивают условия, отражённые в бумаге. В этом случае документ можно оспорить. Соответствующее правило присутствует у любого из участников сделки. Причем допустимо инициирование корректирования пунктов или расторжения договора в целом.

В сложившейся ситуации необходимо попытаться найти компромисс. Супруги могут скорректировать ранее составленное соглашение, дополнив его определенными пунктами, или расторгнуть и составить новый договор. Если же компромисса достичь не удается, раздел будет осуществляться в судебном порядке. Однако в первую очередь уполномоченный орган будет решать вопрос о признании договора недействительным.

Чтобы подобное решение было вынесено, истец обязан доказать присутствие одного из следующих условий:

  • супруги подготовили соглашение с нарушением норм законодательства;
  • один из участников сделки признан недееспособным;
  • соглашение существенно нарушает права одного из супругов;
  • имущество, подлежащее разделу, не отражено в бумаге конкретно;
  • отсутствует подпись одного из супругов на соглашении;
  • бумага составлена под давлением или угрозой.

Изучив все нюансы ситуации, суд вынесет итоговое решение.

Масленников Иван Иванович

Видео (кликните для воспроизведения).

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Источники

Литература


  1. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.

  2. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

  3. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.
  4. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.
Соглашение у нотариуса о разделе имущества супругов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here